近日，華發股份非公開發行 A 股股票申請獲中國證監會受理。此次定增，公司擬募資不超60億元，用于鄭州、南京等項目及補充流動資金。
【資料圖】
值得一提的是，2022年以來公司頻頻拿地、收購。2023年1月，華發股份公告擬以35.8億元接手深圳冰雪文旅城項目。統計顯示，2022年公司在上海獲取多宗地塊，所涉及的土地金已超百億元。
定增募資不超60億元申請獲證監會受理
華發股份于2022年1月5日公告披露稱，公司收到中國證券監督管理委員會出具的《中國證監會行政許可申請受理單》，中國證監會對其提交的上市公司非公開發行A股股票行政許可申請材料進行了審查，認為申請材料齊全，決定對該行政許可申請予以受理。
華發股份稱，公司本次非公開發行 A 股股票事項尚需中國證監會核準后方可實施，能否獲得核準尚存在不確定性。
繼證監會宣布五項措施支持房地產市場、恢復房企及涉房企業股權融資功能以來，已有多家房企宣布定增募資計劃，華發股份是本輪發布募資計劃中首批公布定增預案的房企。
定增預案顯示，公司擬向包括控股股東珠海華發集團有限公司在內的不超過35名特定對象，非公開發行不超過6.35億股A股股票，募集資金總額（含發行費用）不超過60億元。
定增募資用途方面， 45億元將用于與“保交樓、保民生”相關的4個房地產項目。具體來看，9億元將用于鄭州華發峰景花園項目，13.5億元將用于南京燕子磯G82項目，7.5億元將用于湛江華發新城市南(北)花園項目，15億元將用于紹興金融活力城項目。此外，15億元將用于補充流動資金。
35.8億元接手融創冰雪項目 拿地耗資超百億元
2023年1月4日，華發股份發布公告稱，全資子公司珠海華發擬收購深圳融創文旅持有的深圳融華置地51%股權，收購完成后，珠海華發將持有深圳冰雪文旅城項目100%股權。
公告顯示，此次交易總金額約為35.8億元，其中股權收購價為35.7億，債權收購價為1190萬元，收購以現金方式進行。
研究發現，這并非華發股份近期首次收購。
2022年9月，公司子公司無錫鏵利收購無錫鏵安15%股權、潤隴投資100%股權，交易對價為人民幣約3.90億元、6.51億元。11月，公司全資香港子公司光杰投資有限公司擬收購香港華發投資控股有限公司持有的鏵金投資有限公司100%股權，交易對價為4.37億元。
此外，華發股份2022年年內逆勢拿下多宗地塊，所涉及土地金已超百億元。
2022年7月，華發股份公告稱，公司全資子公司經公開競投，獲得上海浦東新區唐鎮中心鎮區、上海市寶山區以及閔行區七寶鎮古美北社相關地塊的國有建設用地使用權，成交總價分別為44.89億元、31.59億元、29.06億元，溢價率分別為9.36%、1.28%、8.68%。
9月，華發股份再次發布公告稱，公司全資子公司經公開競投獲得上海靜安區中興社相關地塊的國有建設用地使用權，成交總價為80.37億元。
大舉拿地之下，華發股份近五年來三季度末貨幣資金首次出現下滑。2022年三季度末，華發股份貨幣資金約為403億，同比降低19.52%。
少數股東權益增長較快
財報方面，華發股份是近年來為數不多業績保持增長的房企。
2021年，華發股份共實現營業收入512.41億元，歸母凈利潤31.95億元，同比分別增長0.46%、10.09%。2022年前三季度，華發股份再次實現營業收入、歸母凈利潤雙增，同比分別增長14.44%、2.87%。
值得關注的是，在2021年年報發出不久后，華發股份就收到上交所出具的監管工作函，要求公司就少數股東權益增長、關聯公司存款余額與公司償債能力、周轉率與去化等問題作出回復。
數據顯示，2022年三季度華發股份歸母凈利潤和少數股東損益分別為21.11億元、5.81億元，同比分別增長2.87%、下滑24.40%。上交所也曾在監管工作函中指出，2019年起公司少數股東權益大幅增長，且增速顯著高于歸母凈資產增速，并要求公司回復2021年歸母凈利潤和少數股東損益增長趨勢不一致、歸母ROE顯著高于少數股東ROE的原因及合理性。
另一方面，華發股份過去三年經營與投資活動現金流之和均為負值。截至2021年末，公司融資總額達到1367.88億元。
對此，華發股份表示，公司較多項目采用合作開發模式。此外，公司2021年末貨幣資金499.94億，短期債務275.24億元，可全面覆蓋短期剛性有息債務的兌付，不存在償債壓力。
免責聲明：本文僅供信息分享，不構成對任何人的任何投資建議。
版權聲明：本作品版權歸面包財經所有，未經授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用本作品。