文章轉載自中物研協，如有侵權，請聯系我們刪除
新城集團新城悅服務集團有限公司（股票代碼：01755.HK）正式發布2022年度業績報告。
核心數據顯示，截至2022年12月31日止，新城悅服務的總收入為51.8億元，較2021年同期增長約19.1%，毛利達13.38億元，綜合毛利率25.8%，歸屬公司權益持有人的凈利潤為4.24億元；在管面積為約1.98億平方米，同比增長29.1%，在管面積中來自第三方的面積占比為約51.9%，合約面積為約3.13億平方米，同比增長12.2%，合約面積中來自第三方的面積占比為約46.7%。在物管行業嚴峻多變的大環境下，報告期內，新城悅服務深化落實“大社區+大后勤”?雙鏈驅動戰略，主動求新求變，營收和規模量質齊升，高質量增長本色越發突顯。3月30日，新城悅服務業績發布會當日，新城悅服務報收于6.3港元，上漲12.5%，側面表明資本市場對新城悅服務年度經營成果的正向反饋。
(相關資料圖)
質量高：
物業管理服務及社區增值服務兩大核心業務
收入雙升40%，業績高速高質發展
2022年新城悅服務營收再上新臺階，達到51.8億元，較2021年同期增長約19.1%。在年內中國房地產市場疲軟，導致開發商企業的物業相關業務需求減少的嚴峻環境考驗下，新城悅服務依舊保持著核心業績高速高質發展，顯示了新城悅服務的發展韌性。
在各業務板塊中，新城悅服務物業管理服務和社區增值服務的收入保持了良好的增長速度，兩大核心增長動力占比愈發突出，物業管理服務的收入為30.2億元，同比增長約44.0%，占總收入的比例為約58.4%，毛利7.4億元，同比增長17.1%，社區增值服務收入12.8億元，同比增長約40.3%，占總收入的比例為約24.8%，毛利4.1億元，同比增長6.8%。而地產關聯業務對營收貢獻占比大幅降低，約為16.8%，毛利占比降至13.7%，地產關聯業務收入與利潤占比均不到兩成，降至歷史最低，未來房地產行業的波動對經營業績的影響非常有限，新城悅服務營收業務結構不斷優化
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
作為物管行業的第二增長曲線，社區增值服務的發展廣受關注，從披露社區增值服務數據的27家上市物業企業來看，物企社區增值服務同比增速的均值為24.6%，相較于2021年行業社區增值服務的迅猛增長呈現增速大幅下降趨勢，約26%的企業社區增值收入呈負增長，物企社區增值服務發展“分化”。2022年新城悅服務社區增值服務收入達12.8億元，于不利的行業環境下逆勢而上，行業排名第六位，社區增值服務增速達到40.3%，行業排名位列第七位，社區增值服務總體呈現出良好的增長態勢。
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
結構佳：
第三方面積占比屢創新高，多種業態均衡發展
截止3月29日， 32家上市物企合約在管比平均值約為1.4，新城悅服務合約在管比約為1.6，高于32家上市企業合約在管比平均值，行業位居第8位，較高的合約在管比為新城悅服務持續穩定的業績增長提供了源源不竭的后續增長動力。
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
多年以來，新城悅服務的管理規模始終保持快速增長，2022年，新城悅服務管理規模創下新高，在管面積為約1.98億平方米，同比增長29.1%，合約面積為約3.13億平方米，同比增長12.2%，在管面積和合約面積約為2015年末的約十倍。
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
降低關聯企業的影響，獨立進行市場化拓展是物企維持穩健良性發展的必要方式。新城悅服務自2015年開始承接第三方項目以來，市場化拓展腳步從未停歇。近年來，新城悅服務，不斷提升企業獨立進行市場化拓展的培育，增強在市場中的商機搜尋和捕捉能力，2022年，新城悅服務市場化拓展能力精進不休，第三方面積占比屢創新高，在管面積中第三方占比51.9%，合約面積中第三方占比46.7%，截至2022年12月31日，新城悅服務的第三方合約面積較2018年末IPO時增長約496%。
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
新城悅服務不俗的規模表現，很大程度上源于近兩年培養起來的非住宅業態拓展能力，在“大社區+大后勤”戰略指引下，源源不斷的非住宅項目的加入，緩解了當下住宅市場不景氣所帶來的業務拓展難題。2022年，新城悅服務非住宅項目在管面積達到5122萬平方米，占到在管面積的比例為25.8%，較2021年末上升6.9個百分點，而由非住宅物管產生的收入更是達到6.40億，同比增長102.8%，業態結構上的改變十分明顯。
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
聚焦準：
非周期性業務增長迅猛
“物管+團餐”體系化拓展成效顯著
2022年，新城悅服務持續夯實第二大業務板塊的地位，增值服務多點開花，以團餐、設施管理為代表的非周期業務增勢迅猛，核心數據顯示，團餐服務收入達3.55億元 同比增長334.2%，設施管理服務收入2.43億元 同比增長54.2%，社區便民服務收入2.23億元，同比增長14.5%。團餐實現多業態覆蓋，年合同金額超過5億元，電梯維保業務在管電梯約33,000臺，快遞柜業務營收突破1.14億元，新興資源充電樁業務的收入同比增長約37%，非周期性業務高效發力，持續賦能，協調推進企業高質高效向前奔跑。
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
新城悅服務作為引領物企跨界進軍團餐服務的先行者，團餐服務業務規模業內領先，后疫情時代團餐服務業務更是迎來大幅反彈，據了解，新城悅服務在管團餐項目突破129個，日均服務客戶人數110000+次。團餐業務發展格局已經形成以江浙滬、京津冀、川渝為發展核心，實現從政府機關、企事業單位到醫院、學校、寫字樓、產業園區等全業態領域覆蓋。
2022年，新城悅服務收拓并舉，團餐業務高速增長趨勢愈發突顯，收并購層面，注重補全、提升業態團餐服務能力，完成收購蘇州海奧斯餐飲，補全工廠、園區業態團餐服務，完成收購天津金玉，提升醫療業態團餐服務能力；外拓層面，深化“物管+團餐”體系化拓展，拓展上海復旦大學研究生食堂、上海同濟大學北苑餐廳等高校類項目；天津醫科大學生態城醫院、天津市濱海新區中醫醫院等醫療類項目；韓國SK集團于中國的事業場等企業類項目，聚焦客戶需求深度挖掘和服務業態擴充，并致力于“物業+餐飲”綜合類后勤服務標桿的打造。
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
在組織層面上，為配合團餐的大力發展，新城悅服務在總部成立了IFM業務中心，進行聯合的市場拓展及配合總部做一些信息化平臺，旨在通過總部核心的管理團隊建立，和板塊子公司業務協同，打通形成成熟機制，融合發展，逐步沉淀總部板塊業務能力，更好地發揮團餐和電梯的核心競爭力。根據新城悅服務首席戰略官，董事會秘書尤建峰先生的介紹，目前新城悅服務在手的團餐項目合約年化金額大概在5億左右。未來新城悅服務將會繼續將重心放在電梯和團餐業務板塊，致力于將核心能力沉淀總部，助力公司非周期業務做得更好更扎實。
財務優：
現金流充沛保障運營安全
逆勢提高派息金額和派息比例強勁股東信心
物管行業作為輕資產、強現金流的行業，企業現金流穩定，抗風險的能力就強，未來可持續發展性就強。新城悅服務致力于擁有強勁的資產負債表并保持健康的現金流管理，賬務上的現金無抵押、無挪用、完全可控， 2022年下半年，新城悅服務回款速度強勢恢復，應收賬款保持穩定水平，截止2022年底，新城悅服務現金及現金等價物已由2015年的1.20億元積累至2022年的19.74億元，增長約16.5倍，充裕的現金流充分保障著企業的運營安全。
數據來源：企業公眾號，克而瑞物管整理
良好的財務狀況，為企業未來業務的平穩運行、服務創新提供強有力的支撐。從業績公告看，新城悅服務財務較為健康，資產負債率從2020年的57.5%降至2022年的52.7%，連續三年下降，流動比率和速動比率近三年也保持在相對健康的水平，企業資產負債結構優質，踐行著新城悅服務堅定充足的現金、可控的回款、無負債運營的財務運行策略。
2022年，新城悅服務每股派息0.16元人民幣，較2021年提高約3.2% ，派息比例約為33%，較2021年的25%提高8個百分點。在經濟環境相對不確定的情況下，新城悅服務選擇更有效地使用手中現金，逆勢提高派息金額和派息比例，以維持公司良好的凈資產收益率，堅定股東信心，提振市場信心，證明公司的資金實力，彰顯長期發展的決心。
小結
多年以來，新城悅服務沉心揣摩行業發展態勢，認真研判市場機遇與挑戰，不斷研習國內外優秀物業服務企業的成長軌跡，制定出差異化 “大社區+大后勤”的雙鏈驅動戰略，于激烈的市場發展環境中找到適合自身的發展道路，并堅持道路自信，深化落實戰略部署，業績增長扶搖直上，成就新城悅服務十年如一日的高質高效的發展成績，彰顯韌性發展的底色。新城悅服務堅信走符合自身發展的特色道路才是公司發展的長期驅動力，希望未來新城悅服務繼續展現大型物企擔當，持續探索行業邊界，樹立行業范例，相信會有更多的物企以高質量發展為目標，堅守服務的初心與使命，助推行業整體向上發展。