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“2023年“新規(guī)”下，學(xué)區(qū)房或“取消”，子女入學(xué)將是這樣子——”“今年5月1日起實(shí)行的樓市八大新規(guī)你一定要知道，否則要吃大虧了！”“5月1日將實(shí)施6條房地產(chǎn)新政策，關(guān)乎每一個有房或買房的人。”立夏方至，又到了中小學(xué)入學(xué)季，類似話題頻頻出現(xiàn)朋友圈，房產(chǎn)市場似乎又釋放了不少重磅信號。那被網(wǎng)友提及的“八大新規(guī)”還是“6項(xiàng)新政”究竟指的是什么？首先，就是房子過戶的事情，買房貸款不還清也可過戶；第二，全款買房屬于婚前財產(chǎn)，就是只要是全款買的房子，那么就屬于婚前的財產(chǎn)；第三，父母贈與房產(chǎn)屬于子女單獨(dú)財產(chǎn)，也就是說，如果父母愿意將這套房子未來的歸屬權(quán)明確，那么作為另一方是無權(quán)干涉的；第四，子女繼承父母房產(chǎn)免征契稅。也就是說子女繼承了父母的房產(chǎn)，不需要繳納相應(yīng)的稅款；第五是房子的產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期；第六，夫妻房產(chǎn)加名、改名、減名更加方便。也就是說，夫妻之間對于房產(chǎn)增減名字更加方便，不再需要復(fù)雜的手續(xù)；第七個方面，小區(qū)物業(yè)收入歸全體業(yè)主所有，也就是小區(qū)物業(yè)的收入將會分?jǐn)偨o所有的常住居民；最后，一些家里的直系親屬，例如侄子和外甥也有權(quán)去繼承自己親戚的房產(chǎn)。可以看到，上述很多“新規(guī)”都是一些正在執(zhí)行或者很早就已在執(zhí)行的政策了。例如，“子女繼承父母房產(chǎn)免征契稅”和“夫妻之間房產(chǎn)加名、減名、更名，可以免契稅了”兩條“新規(guī)”，其實(shí)2021年9月1日起《契稅法》就規(guī)定，作為法定繼承人，在繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；同時，在2021年9月1日起施行的《契稅法》中就有規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。此外，對于“房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期”，于2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條提出，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說，這幾條已經(jīng)生效兩年多了，其實(shí)并非今年5月1日后的“新規(guī)”。而新規(guī)“房子可以帶押過戶了”，其實(shí)早在2022年8月之后，多個城市就啟動了“帶押過戶”，只是落地執(zhí)行慢。根據(jù)自然資源部自然資源確權(quán)登記局副局長趙燕于今年3月30日披露的數(shù)據(jù)，目前，全國已有15個省份100多個地市實(shí)踐開展了“帶押過戶”，形成了較為成熟的辦理模式，下一步將在全國全面開展。除了“八大新規(guī)”，最近最熱的當(dāng)屬“學(xué)區(qū)房”了。5日起，北京市小學(xué)和初中入學(xué)信息采集工作啟動，學(xué)生家長應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上信息填報和確認(rèn)。今年，各區(qū)在入學(xué)條件審核上進(jìn)一步明確“實(shí)際居住”，空掛戶等情況不得作為入學(xué)條件。4月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，既是房地產(chǎn)健康發(fā)展的必然要求，也和近期市場的新情況有關(guān)系。此前央行也提及了“既防冷又防熱”的內(nèi)容，近期部分城市學(xué)區(qū)房、房地產(chǎn)廣告等方面又出現(xiàn)了炒作，所以牢牢把握“房住不炒”的總基調(diào)很關(guān)鍵。但是無論是新規(guī)還是舊規(guī)，不難看出，都是為了推動房地產(chǎn)市場回暖，希望新規(guī)能帶來“新氣象”。
文/樂居財經(jīng) 王敏
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