萬科臻灣匯占地面積73216㎡，容積率3.1，總計容建面226969㎡，規劃用途為居住+商業金融+文化娛樂用地。
(資料圖)
萬科瑧灣匯毗鄰東莞市政府，項目500米范圍內涵蓋中心廣場、市民中心、康帝酒店、匯一城、國貿城、圖書館、市政公園等城市配套。
除此之外，地鐵1號線中心廣場站（在建）與地鐵1-2號線交匯樞紐鴻福路站是較為便利；項目周邊還有市民中心三期、東莞體育館升級改造、鴻福路升級，東莞博物館等市政升級利好。
可謂是集地段、商業、地鐵、休閑、公園、市政配套等于一體。
項目的住宅戶型面積，分為143㎡-190㎡-300㎡三個戶型，也是滿足了當前東莞城區主力群體偏好置換改善的需求。
而300㎡戶型唯一的不確定性是前方的空地是否會再蓋建筑物，從而遮擋住一部分景觀。按區位和規劃來說，該區域作為市中心區域，不會再建太高太密的建筑。如果謹慎起見，能選高的還是盡量選高。
143㎡的戶型作為該項目的“上車”戶型，萬科做了AB2種不同的戶型。
143㎡A戶型
A戶型是萬科比較傳統的橫廳布局，最大程度地利用了客廳的空間，達到約5.5米。除了可以擺放沙發，還可以在客廳后擺放鋼琴、茶座等，擴展客廳的功能。
約8.25米的超長大陽臺，整體可實現南北對流、格局分明，改造靈動性較高。
143㎡B戶型
B戶型采用傳統的飛機戶型設計，中間為公共活動空間，臥室分布在兩側，類似華潤潤府143㎡的03戶型，將近10米的進深，兩個臥室朝南，其余臥室與廚房朝東西，陽臺也有6.95米長。
此外，該戶型位處品字樓凸出部分，三面采光、通風性能不差，陽臺開間約7米，擁有約270度開揚景觀。
198㎡A戶型
改善型建面約198平的A戶型，四房三衛，同時融合了橫廳戶型的寬敞+南北通透+雙陽臺+8.5米超長陽臺。
房間分配方面，入戶的長輩房配有獨立衛浴，可自成一角，避免作息互相打擾。主臥與旁邊書房不是主力墻，可打通擴展。
300㎡戶型
該戶型采用完全動靜分區、主次分明的傳統大戶型豪宅設計。入戶后，無需進入客廳公共空間，就可以直接進入臥室。兩間套房自成一國位處北面，主套位處南向，廳房同向。
整體上，270度的超廣采光面+90度轉角大陽臺（8.77米+7.3米）+南北通透雙陽臺+3個套間+動靜分區，采光、通風性能與居住舒適度也將更優越。
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文章來源:樂居買房
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