3月4日，資本邦了解到，為有效化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，近期房地產(chǎn)行業(yè)融資層面暖風(fēng)頻吹，各路資金的支持下，房企或迎來新一輪并購潮。
這其中，銀行和金融機(jī)構(gòu)是此次并購潮主力，采取多種方式滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理并購融資需求。中指院報(bào)告顯示，開年以來，包括興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行等紛紛宣布為房企收并購提供融資額度。
銀行持續(xù)發(fā)力的背景下，對于資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來說，房企融資需求也不再局限于“借新還舊”，而是在參與收并購方面積極發(fā)力。3月3日，招商銀行分別與碧桂園、美的置業(yè)簽署150億元、60億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。
根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將授予美的置業(yè)地產(chǎn)并購專項(xiàng)融資額度60億，專用于美的置業(yè)業(yè)務(wù)并購，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。
據(jù)悉，近期美的置業(yè)向包括正榮、花樣年、雅居樂和金科等多家房企伸出援手，收購合作項(xiàng)目的權(quán)益。
美的置業(yè)指出，關(guān)于此輪收購主要出于四個(gè)目的，一是紓困同行;二是逐步提升自操盤項(xiàng)目比例;三是打造產(chǎn)品標(biāo)簽，提升品牌認(rèn)可度;四是更好保障業(yè)主權(quán)益。
與此同時(shí)，招商銀行將授予碧桂園150億元人民幣并購融資額度，用于碧桂園地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)。并購業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化，以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求所衍生的創(chuàng)新類融資產(chǎn)品。
知情人士透露，當(dāng)前階段部分將用于收購已出險(xiǎn)企業(yè)合作項(xiàng)目股權(quán)，但未來也不排除收購優(yōu)質(zhì)的其他標(biāo)的。
值得注意的是，近期碧桂園沒有發(fā)生公開可查的收并購案，旗下物管板塊碧桂園服務(wù)卻是收并購動作頻頻。2月中旬，其與中梁百悅智佳就收購剩余93.76%股權(quán)訂立協(xié)議，收購?fù)瓿珊螅辛喊賽傊羌褜⒊蔀楸坦饒@服務(wù)間接全資附屬公司。碧桂園服務(wù)表示，未來肯定要走向靠內(nèi)生增長的道路，但在當(dāng)前階段，還是要輔之以收并購。
此外，3月3日，在召開的越秀服務(wù)業(yè)績會上，越秀服務(wù)高層透露，目前公司正與三到五家潛在收購標(biāo)的進(jìn)行接觸，但仍未達(dá)到披露標(biāo)準(zhǔn)。
在房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈的環(huán)境下，現(xiàn)金流對房企尤為重要，可預(yù)見的是，房地產(chǎn)企業(yè)之間的分化始終存在，馬太效應(yīng)或愈加明顯。
克而瑞在研報(bào)中曾指出，當(dāng)前融資端口的破封對于經(jīng)營狀況良好，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來說是機(jī)會，房企仍應(yīng)積極推動自身降負(fù)債，并加大現(xiàn)金回款，保證企業(yè)資金鏈安全，購房者及投資信心重塑仍需持續(xù)建設(shè)。