平均每周，有2519套品質(zhì)物業(yè)實(shí)現(xiàn)交付；平均每月，有1個(gè)以上的吾悅廣場順利開業(yè)；過去一年，新城控股實(shí)現(xiàn)回款金額1329億元……
3月31日，新城控股發(fā)布2022年財(cái)報(bào)。報(bào)告顯示，2022年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬平方米。實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1154.57億元，歸母凈利潤13.94億元，扣非歸母凈利潤7.27億元。
【資料圖】
眾所周知，2022年對于房地產(chǎn)行業(yè)極為艱難。在多重挑戰(zhàn)下，新城控股平穩(wěn)過冬。
截至2022年末，新城控股總資產(chǎn)達(dá)4579.07億元。共有295個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)5367.22萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目）；已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2913.60萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目），提前鎖定未來業(yè)績。
新城控股穿越周期的密碼是什么？
恪守底線，年末在手現(xiàn)金余額314.63億元
恪守底線，是新城控股抵御風(fēng)險(xiǎn)的“秘籍”。而安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，扎實(shí)的財(cái)務(wù)基本盤，則是新城控股一直堅(jiān)守的底線。
年報(bào)顯示，截至2022年底，新城控股期末融資余額為712.7億元，同比壓降185.97億元，有息負(fù)債水平保持低位。此外，新城控股合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債大幅降至60.62億元，較2022年半年度繼續(xù)壓降30.82億元。
新城控股根據(jù)資金及債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。年報(bào)顯示，2022年全年，新城控股償還境內(nèi)外公開市場債券127.91億元。
“手中有糧，心里不慌”，截至2022年底，新城控股在手現(xiàn)金余額314.63億元，在手現(xiàn)金充裕。
2022年，新城控股實(shí)現(xiàn)回款金額1329億元，回款率115%。經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為145.35億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。
正是基于不斷優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)和充裕的現(xiàn)金流，新城控股在融資端不斷突破，持續(xù)獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)和資本市場認(rèn)可。
去年5月，新城控股通過中債民企支持工具推出的首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證，成功發(fā)行10億元中期票據(jù)；6月2日，新城控股境外子公司新城環(huán)球發(fā)行金額為1億美元的優(yōu)先綠色票據(jù)，也是彼時(shí)房企首筆無增信措施的美元債。
9月和12月，在中債增全額擔(dān)保支持下，新城控股分別發(fā)行10億元和20億元中期票據(jù)，票面利率分別為3.28%和4.3%，處于近年來發(fā)債最低利率水平；12月，新城控股150億元中票注冊額度正式獲批，同時(shí)獲得多家銀行意向授信額度支持，融資渠道保持暢通。
2022年，新城控股整體平均融資成本僅為6.52%，同比下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。
在保持財(cái)務(wù)安全的同時(shí)，新城控股積極響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，2022年全年組織交付13.1萬套物業(yè)。
雙輪驅(qū)動(dòng)，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1319.74萬平方米
近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評”結(jié)果揭曉。憑借穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績和雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略優(yōu)勢，新城控股獲得“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”，連續(xù)五年躋身十強(qiáng)。
值得一提的是，新城控股已連續(xù)七年蟬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營榜TOP2。
上述成績的取得，得益于新城控股持續(xù)踐行住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式。
根據(jù)年報(bào)，2022年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入100.06億元，同比增長15.82%，占公司業(yè)績貢獻(xiàn)比重逐步提高。截至報(bào)告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1319.74萬平方米，出租率達(dá)95.13%；實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入92.24億元，占公司營業(yè)收入的7.99%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利66.96億元，占公司總毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72.60%。
商業(yè)的持續(xù)發(fā)展，不僅貢獻(xiàn)了更多的收入占比，同時(shí)也在穿越房地產(chǎn)周期的過程中貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
自2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入持續(xù)大幅超過當(dāng)期利息支出。2022年年報(bào)顯示，該比例為1.64倍。
展望未來，新城控股開業(yè)、在建及擬建的吾悅廣場總數(shù)量已達(dá)到198座，涵蓋了全國141個(gè)城市。
在商業(yè)領(lǐng)域，已擁有先發(fā)規(guī)模優(yōu)勢和綜合運(yùn)營實(shí)力的新城控股依然在持續(xù)進(jìn)階。2023年，新城商業(yè)啟動(dòng)深度運(yùn)營戰(zhàn)略模式升級。深度運(yùn)營核心是以用戶思維為根本，通過數(shù)據(jù)賦能，組織更加豐富和匹配用戶需求的商業(yè)內(nèi)容，提高吾悅廣場服務(wù)能力和經(jīng)營坪效，實(shí)現(xiàn)吾悅廣場更大價(jià)值。
與傳統(tǒng)運(yùn)營思路相比，深度運(yùn)營致力于從空間運(yùn)營到用戶運(yùn)營、從招商思維到經(jīng)營思維、從客流營造到用戶服務(wù)的轉(zhuǎn)變，構(gòu)建以用戶為核心，滿足業(yè)主、商家、用戶和商管等多方價(jià)值訴求的新型價(jià)值關(guān)系。
隨著深度運(yùn)營這種具有更高效率的購物中心運(yùn)營模式落地，新城商業(yè)的運(yùn)營競爭力或?qū)⑦M(jìn)一步提升。有分析指出，在2023年消費(fèi)復(fù)蘇的預(yù)期下，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂瓉戆l(fā)展機(jī)會(huì)，商業(yè)運(yùn)營收入增長可期。