3月31日，新城控股公告披露2022年年報(bào)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1154.57億元，較上年同期下降31.37%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.94億元，較上年同期下降88.94%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)7.27億元，公司整體毛利率為20.03%。
在極端的市場(chǎng)環(huán)境下，新城控股銷售、管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用率與資產(chǎn)減值損失有所提升，而投資收益、公允價(jià)值變動(dòng)收益則有所下滑。
當(dāng)中尤為突出的是，2022年，新城控股計(jì)提資產(chǎn)減值損失59.57億元，相較上一年的48.37億元增加11.2億元。管理層也指近兩年價(jià)格下跌，新城在財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)充分反映了計(jì)提了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。投資收益亦從22.75億元下滑至5.5億元，同比減少17.3億元；公允價(jià)值變動(dòng)收益也同比減少17.4億元。
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“我相信風(fēng)再大，駱駝總是專注前路，道路再崎嶇，駱駝總能抵達(dá)遠(yuǎn)方。”新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松表示。
據(jù)悉，新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松于投資者會(huì)上表示，2023年是新城大資管落地的元年，在行業(yè)邁入新模式的背景下，公司將以輕重并舉的形式繼續(xù)堅(jiān)持住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)模式。
在主營業(yè)務(wù)收入中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售于2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1048.83億元，同比下降33.67%；主要系公司本期符合房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)條件的銷售面積較上期減少所致。
年報(bào)顯示，2022年新城控股實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額1693.9億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積1792.9萬平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積2913.6萬平方米（包含合聯(lián)營項(xiàng)目）。
期內(nèi)，新城控股共實(shí)現(xiàn)155個(gè)子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積為2005.36萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目）；公司共有295個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)5367.22萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目）；公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積2913.6萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目)。
對(duì)于2023年，新城控股計(jì)劃新開工90個(gè)子項(xiàng)目，新開工建筑面積742.73萬平方米，其中，住宅項(xiàng)目286.07萬平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目456.66萬平方米；計(jì)劃竣工211個(gè)子項(xiàng)目，預(yù)計(jì)竣工總建筑面積1958.69萬平方米，其中，住宅項(xiàng)目1125.63萬平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目833.06萬平方米。
由于2022年銷售市場(chǎng)下行，新城控股銷售受到較大程度影響，全年錄得銷售金額1160.5億元，同比下降50.4%；銷售面積1191.5億元，同比下降49.4%；銷售均價(jià)9740元/平方米，同比下跌1.9%；實(shí)現(xiàn)銷售回款1329億元，全口徑資金回籠率達(dá)到115%。
分區(qū)域看，長(zhǎng)三角依然是新城控股主要的銷售區(qū)域，長(zhǎng)三角，中西部，環(huán)渤海及大灣區(qū)錄得銷售分別占比達(dá)到48%，28%，17%，7%。按城市能級(jí)看，一線城市、二線城市、長(zhǎng)三角三四線城市以及其他地區(qū)三四線城市銷售金額占比分別為8%、42%、22%和28%。
新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松對(duì)于今年銷售的預(yù)測(cè)：“今年一季度整體肯定比去年四季度要好，二月份很瘋狂完全出乎我們預(yù)料，3月整個(gè)市場(chǎng)面有回落，但跟去年任何一個(gè)月份對(duì)比都是更好的。所以我們也判斷，目前哪怕是有所回落，目前市場(chǎng)依然還是一個(gè)復(fù)蘇端。”
新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松預(yù)計(jì)，今年銷售可能呈現(xiàn)前低后平，前低后高的概率非常小。整體環(huán)境只要不發(fā)生大的變化，至少在近期一段時(shí)間，還是會(huì)有10億平方米以上的需求量。“這么大的容量，新城肯定還是有一定的機(jī)會(huì)的。”
在新增土地儲(chǔ)備方面，2022年新城控股新增商丘和常州2宗土地，總建面28.5萬平方米、總地價(jià)27.73億元。
而在新一年的購地計(jì)劃上，新城控股依舊保持審慎。據(jù)悉，董事會(huì)審議通過2023年在不超過200億的范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)投資，管理層于會(huì)上表示，公司策略當(dāng)前積極密切關(guān)注投資市場(chǎng)，但確實(shí)以保交付為核心，在充分化解風(fēng)險(xiǎn)為前提的情況下，再謹(jǐn)慎開展以區(qū)域?yàn)樯罡耐顿Y。