作者：韓梓恩
(資料圖片)
2022年，在復雜外部環境與行業調整下，房地產市場需求疲軟，部分房企甚至舉步維艱。然而，面對諸多不利因素，華發股份（600325.SH）保持戰略定力，積極順應行業變革，持續夯實多元業務協同主業的發展格局，確保了穩健經營，逆境中體現出了發展韌性。
日前，華發股份發布2022年年報，公司共實現營業收入591.90億元，同比增長15.51%，同期凈利潤為47.26億元，同比增長1.06%，收入與凈利潤水平再創歷史新高。同時，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利3.70元（含稅），合計分紅7.83億元。據統計，自上市以來公司已分紅近20次，累計分紅已高達60.07億元，近三年分紅率始終保持在30%以上，真正做到用“真金白銀”回饋廣大投資人。
良好經營成效，更體現在二級市場表現上。2022年年初至本次年報披露日3月21日，公司股價累計漲幅高達87.41%，同期上證指數漲幅為-10.55%，而申萬一級房地產指數漲幅則為-14.70%，公司大幅跑贏大盤與行業指數。另外，中信證券、申萬宏源證券等眾多主流券商機構均給予華發股份“買入”評級，體現出市場對公司未來發展的良好預期。
逆境下實現行業排名躍升
核心城市土儲在手業績增長可期
華發股份已在行業深耕40余年，2022年以來公司所構建的珠海大區、華東大區、華南大區、北方大區及北京區域的“4+1”全國性戰略布局得到進一步夯實，報告顯示，2022年公司華東大區完成銷售779.09億元，占比達64.79%，較2021年同比增長40.83%，銷售占比提高19.41個百分點，成為業績增長的核心驅動力。而整體來看，2022年公司銷售額達1202.41億元，銷售面積400.9萬平方米，二者與去年基本持平，成為下行周期中少數保持銷售規模穩定的全國性房企，根據克而瑞《2022年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，華發股份的行業排名更由2021年的32名躍升至第18名。此外，公司預收樓款達871.64億元，較年初增長27.99%，待結算資源充沛。
另據最新銷售簡報顯示，2023年1-2月，公司實現銷售額249.76億元，銷售面積89.61萬平方米，分別同比增長85.41%和131.21%。克而瑞最新數據顯示，今年前兩月華發股份銷售排名已成功突破前十。
此外，值得一提的是，報告顯示，2022年末公司擁有土地儲備總建筑面積386萬平方米，在建面積1385萬平方米，土地儲備充足。而2022年公司緊抓市場機遇積極補充優質土儲，在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市獲取了多個優質項目，根據克而瑞《2022年中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示，華發股份新增土地貨值約718億元，位居行業第12位。
中金公司分析認為，基于2022年對一二線城市的重點布局，華發股份已率先受益于年初核心城市景氣度復蘇。而考慮到新增優質資源對后續供貨彈性及質量具備較強支撐，公司銷售表現有望持續好于行業平均水平。
多措并舉助推高質量發展
定增計劃穩步推進
亮眼的銷售表現，離不開背后的多重舉措。報告期內，華發股份著眼全局，以提升產品力、服務力和配套力為主，帶動交付力和銷售力煥新升級，著力展開“五力”提升工作，實現自身產品品質與綜合競爭力的全面提升。此外，公司持續探索線上售樓部、直播帶貨、電商平臺等創新業態，深度賦能品牌與服務升級，助力銷售。
不僅如此，公司還注重多元協同發展，其在穩固住宅主業前提下，著力推進商業運營全國化布局，已進駐全國16個重點城市，同時其營銷、租賃住房與廣告宣傳業務的經營成效顯著，推動自身上下游產業鏈的穩步協同發展。另外，公司積極探索房產開發與物業服務協同聯動機制，進而全面提升自身產品服務力。眼下，華發股份以住宅為主業，商業運營、物業管理及上下游產業鏈等其它業務為支撐的“1+3”發展新格局已日漸清晰。
2022年11月底，證監會發布“第三支箭”，明確支持房企重組上市和再融資需求。華發股份作為首批發布股權融資預案的房企，凸顯了其對政策的快速響應和把握能力，目前定增事項已獲得上海證券交易所首輪反饋。市場人士分析指出，此次定增是公司貫徹執行“保交樓、保民生”政策，并更好服務宏觀經濟大盤的有力體現。未來隨著公司60億定增計劃落地，將有望進一步拓展公司經營規模，在增強資金實力的同時，強化風險抵御能力。
放眼2023年，華發股份表示，將全面深化品質提升，著力打造具有核心競爭力的產品，并不斷增強上下游產業鏈多元發展與主業協同的效力，以精細化管理賦能業務發展。同時，公司還將繼續維持“三道紅線”綠檔，并以去化、回款為工作重點，堅持提質增效，力爭實現全年業績再上新臺階。
免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。
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