近期，東城舊改迎來(lái)大爆發(fā)！
【資料圖】
繼火煉樹(shù)舊改掛牌招商方案獲批后，今天（6月7日），東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布公告，對(duì)立新九頭村綜合更新單元2前期研究進(jìn)行批前公示。這也標(biāo)志著立新九頭村舊改再加速。
▲截圖自東莞市自然資源局官網(wǎng)
01
單元總建面32.25萬(wàn)㎡
將新增22.25萬(wàn)㎡住宅
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]據(jù)前期研究公示圖件顯示，東城立新九頭村綜合更新單元2地處立新社區(qū)西南側(cè)，東城與南城交界處，臨近宏偉三路、莞惠城際及地鐵1號(hào)線東城南站。
該更新單元北至藍(lán)郡小區(qū)，東至規(guī)劃一路，南至宏偉三路，西至規(guī)劃二路、規(guī)劃三路，單元范圍面積約13.61萬(wàn)㎡，現(xiàn)狀以工業(yè)用地、農(nóng)村宅基地為主。▲單元范圍圖
根據(jù)規(guī)劃，九頭村綜合更新單元2總建面約32.25萬(wàn)㎡，其中住宅建面約22.25萬(wàn)㎡，商業(yè)建面約10萬(wàn)㎡，整體容積率為2.4。單元內(nèi)須配建一所初中、一所幼兒園、1個(gè)社區(qū)文化中心、2個(gè)社區(qū)公園、7條城市道路、1個(gè)公交首末站、180個(gè)社會(huì)公共停車位以及垃圾收集站、移動(dòng)通訊基站等公建配套，建成后將移交給東城街道辦事處。
▲公共設(shè)施規(guī)劃圖值得一提的是，這不是九頭村綜合更新單元2第一次發(fā)布規(guī)劃方案。方案最早完成編制是在2019年，因用地界線及辦學(xué)規(guī)模等問(wèn)題，2020年對(duì)更新單元的范圍及片區(qū)內(nèi)的教育設(shè)施做出調(diào)整，原來(lái)的九年一貫制學(xué)校（36班小學(xué)、18班初中）調(diào)整為51班初中。后因軌道交通建筑管控、臨街商鋪建設(shè)要求等問(wèn)題又做了調(diào)整，于今年4月初在東城街道辦事處官網(wǎng)再次公示。
調(diào)整后的新方案較原方案增加了一條軌道線，為規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線，未來(lái)將和莞惠城軌一同穿過(guò)九頭村綜合更新單元2，與莞惠城軌、地鐵1號(hào)線（在建中）在東城南站交匯，片區(qū)內(nèi)的交通便利性大大提高。▲2023年4月4日公示方案單元?jiǎng)澏▓D則同時(shí)，新方案中的商業(yè)建面由原來(lái)的16.11萬(wàn)㎡減少為10萬(wàn)㎡，容積率下降了0.4，居住舒適度也有所提高。02
打造綜合大型品質(zhì)社區(qū)
周邊生活氛圍成熟
九頭村緊鄰西平居住區(qū)，北側(cè)與黃旗南板塊接壤，南側(cè)則是同沙板塊，地理位置極為優(yōu)越。周邊分布有光大景湖名郡、景湖藍(lán)郡、鵬瑞·天玥等住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚，陽(yáng)光實(shí)驗(yàn)中學(xué)、嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、臺(tái)心醫(yī)院、東城客運(yùn)站等配套，生活便利。
根據(jù)更新片區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃，整個(gè)九頭村綜合更新項(xiàng)目共劃分為4個(gè)更新單元，未來(lái)將打造成為集居住、商業(yè)、教育、交通、休閑于一體的綜合大型社區(qū)。
▲立新社區(qū)九頭村更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃示意圖其中，更新單元1就是大家較為熟知的高田城南印象，項(xiàng)目早在2020年10月29日就已完成投資備案，規(guī)劃用地約8萬(wàn)㎡，總建面約32萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)9棟住宅、1所學(xué)校、1所幼兒園以及臨街商鋪、口袋公園等配套，總投資約29億元。
▲高田城南印象總平面圖（樂(lè)居攝于2022.03）項(xiàng)目地塊已經(jīng)完成平整，2021年初曾有動(dòng)工跡象，但同年受規(guī)劃調(diào)整影響停工，至今仍未重啟。單元2和單元3的更新方向均為住宅和商業(yè)，單元4則主要為回遷物業(yè)及文化設(shè)施用地，內(nèi)部規(guī)劃有一所社區(qū)文化宮。
據(jù)透露，九頭村舊改屬于東城南站TOD的規(guī)劃范圍內(nèi)，涉及莞惠城軌、1號(hào)線、8號(hào)線等軌道線路，將結(jié)合東城南站規(guī)劃進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，因此受軌道線路規(guī)劃調(diào)整影響遲遲未能動(dòng)工。
不過(guò)，隨著控規(guī)的不斷調(diào)整細(xì)化，九頭村綜合更新單元啟動(dòng)指日可待。
03
更新面積超340萬(wàn)㎡
東城舊改遍地開(kāi)花
作為東莞中心城區(qū)的四大核心之一，東城擁有較為完善的商業(yè)和生活配套，同時(shí)還享受大量政府規(guī)劃紅利，發(fā)展前景非常可觀。
然而，經(jīng)歷了幾十年高強(qiáng)度的發(fā)展，東城的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度也越來(lái)越接近極限。近年來(lái)，東城街道招拍掛商住地供應(yīng)稀缺，城市更新成為了商住地供應(yīng)的主旋律。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東城舊改項(xiàng)目擬更新土地面積超340萬(wàn)㎡，吸引了華潤(rùn)、海德、東實(shí)、星河、眾筑等一眾知名房企介入。
今年4月，海德地產(chǎn)以總價(jià)16.74億元競(jìng)得東城立新洋杞坑村商住更新單元。▲截圖自東莞市公共資源交易網(wǎng)
該更新單元位于黃旗南居住板塊內(nèi)，距離東城熱盤(pán)瑧山境僅約500米，占地約22.8萬(wàn)㎡，計(jì)容總建面約43.93萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)、小學(xué)、社區(qū)中心、綠地等。據(jù)悉，該更新單元首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)將于明年“五一”入市，產(chǎn)品面積段在90-180㎡左右。
▲立新洋杞坑村商住更新單元效果圖
5月中旬，東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于火煉樹(shù)社區(qū)商住類更新單元?jiǎng)澏ǚ桨冈鲅a(bǔ)內(nèi)容的公示文件，明確了分期模擬方案和地下空間捆綁模擬方案內(nèi)容。5月29日，火煉樹(shù)社區(qū)商住類更新單元單一主體掛牌招商方案獲批。
▲火煉樹(shù)社區(qū)更新單元效果圖
火煉樹(shù)社區(qū)更新單元總用地約32.91萬(wàn)㎡，改造后規(guī)劃計(jì)容建面約92.95萬(wàn)㎡，計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、大型商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校、社區(qū)公園等，堪稱“巨無(wú)霸”舊改項(xiàng)目。【購(gòu)房資訊輕松享，快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】
文章來(lái)源:樂(lè)居買房