買房時，通過沙盤了解整個社區(qū)、地段和各種配套設(shè)施，是沙盤的重要功能。從沙盤上，你可以清晰地得到關(guān)于房屋的面積尺寸，建議你可以通過提示或詢問銷售人員來確認(rèn)沙盤的比例尺，且計算與社區(qū)中距離有關(guān)的全部實際數(shù)據(jù)。
每一個沙盤都是按照一定比例制作的。確定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道家到地下車庫入口的距離、小區(qū)里面道路的寬度等。由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設(shè)計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。
1）比例：確定沙盤是否按照實際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題。
(資料圖片)
2）綠化：要了解沙盤中綠化的建設(shè)與實際是否一致，因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。
3）朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，關(guān)系到房子的采光、通風(fēng)等問題。
4）停車位：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場的房子。
5）周邊道路：了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實存在、道路的建設(shè)進(jìn)度及開通時間。
6）未標(biāo)注建筑物：沙盤上會有一些方塊形的"小擺設(shè)"，它們很可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施。
此外，有一些只有置業(yè)顧問才了解的小tips，大家也記得多參考。
趁著接待你的置業(yè)顧問沒有使用語言攻勢的時候，安靜地看，等初步選擇好了自己喜歡的位置樓層，再詢問。從小處著眼，細(xì)細(xì)看來，很多細(xì)節(jié)，可能就會影響你今后的居住和生活。一個垃圾處理站，在沙盤上就是個不起眼的小方塊，別忽視了。
要記得一邊質(zhì)疑一邊看買房，并且要反復(fù)多次地看。
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文章來源:樂居買房