前言：2023年3月，重點30城供應爆發，環比大增164%；一季度累計成交上漲21%，市場延續穩步修復行情。3月，核心一二線和強三線領漲，市場仍處于需求持續釋放期。其中，既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，也有政策利好疊加、刺激市場信心修復。

企業層面，TOP100房企3月單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比保持增長且增幅較上月提升。一季度百強房企累計業績同比轉正，增長3.1%。

整體來看，雖然一季度中國房地產市場止跌回升、市場供求和企業銷售同環比齊增，但部分弱二三線城市成交環比轉降，需求已現階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續，主要還是取決于行業預期和信心的修復情況。

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3月業績增幅提升一季度累計業績同比轉正

2023年3月，TOP100房企實現銷售操盤金額6608.6億元，單月業績同比增長29.2%，環比增長42.3%，同環比保持增長且增幅較上月提升。累計業績來看，一季度百強房企實現銷售操盤金額14827.7億元，累計業績同比轉正，增長3.1%。

整體來看，隨著疫情管控全面松綁、企業供應自低位回升。一季度特別是春節以來中國房地產市場止跌回升，表現出穩步修復的行情。但目前需求端的購買力仍處在歷史相對低位，市場熱度和企業銷售表現能否在二三季度得到延續，主要還是取決于行業預期和信心的修復情況。

超半數百強房企一季度累計業績同比增長

從企業表現來看，2023年一季度超半數百強房企累計業績同比增長，其中累計業績同比增幅大于30%的企業數量達到38家。分梯隊來看，TOP10梯隊房企累計業績同比增長的企業數量占比最高。央國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。其中，中海、華潤、招商、華發、建發業績表現突出，累計業績增幅超50%；綠城、龍湖的累計業績增幅也在30%以上。

百強房企格局分化TOP10門檻同比顯著增長35.9%

目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續分化。從銷售門檻變化來看，一季度TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長35.9%至452.7億元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企門檻同比降幅較高達17.8%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低8.7%至25億元。

“金三”成色尚可，成交環比增速放緩4月預期延續弱復蘇

3月恰逢傳統營銷旺季，重點30城供應爆發，環比大增164%；成交雖同環比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續穩步修復行情。

分能級來看，一線城市因供應顯著放量，成交大幅回升，同環比漲幅5成。北京、上海熱點恒熱；深圳低位回升，隨著改善盤集中入市，中高端購買力逐步釋放，成交達到一季度單月高點。廣州同樣迎來了階段性放量行情，3月單月突破100萬平方米，累計同比上漲26%，漲幅在4個一線城市中居首。

重點二三線城市3月成交延續回暖態勢，不過回升幅度不及一線顯著。26個監測城市整體成交1896萬平方米，環比增長僅為24%。大體可以分為以下三類：一是廈門、無錫等依靠中高端客群支撐市場熱度城市因改善盤集中入市環比幾近翻番。二是武漢、南京、蘇州等強二線城市整體復蘇動能不弱，延續低位回升態勢，近幾周來訪、去化雖有回落，但整體維持高位。三是重慶、鄭州、昆明、徐州等弱二三線城市增長持續性轉弱，節后一輪行情釋放之后，需求略顯疲軟。

總體來看，3月仍處于需求持續釋放期，核心一二線和強三線領漲，既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場信心修復。值得關注的是，部分弱二三線城市成交環比轉降，需求已現階段性瓶頸。

展望后市，我們認為，4月成交延續弱復蘇，增長動能還將轉弱：熱點恒熱城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續釋放，預期高位運行，整體維穩。但是預期本輪需求釋放之后，多數城市也將恢復筑底態勢：若后續漲價或取消優惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。二線城市主力熱銷項目后續受限供應縮量或錯配，回暖持續性受制于供給約束。

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文章來源:中房網