中華企業2022年營收下滑72.89%，凈利潤下滑97.14%，其房地產業、服務業營收下滑嚴重。此情況下，中華企業于去年轉讓子公司春日置業50%股權，獲得投資收益6.05億元。
近期，中華企業股份有限公司（以下簡稱：中華企業，600675.SH）披露《2022年年度報告》，其中，公司2022年實現營業收入26.01億元，同比下降72.89%，歸母凈利潤0.23億元，同比下降減少97.14%。
報告期內，中華企業的主營業務大幅下滑，其房地產業、服務業下滑嚴重，另外，中華企業于去年開展減免小微企業租金6個月，在一定程度上也使得業績進一步承壓。此情況下，中華企業于去年轉讓子公司春日置業50%股權，獲得投資收益6.05億元。
(資料圖片僅供參考)
針對上述情況，發現網向中華企業發送采訪函請求闡釋，但截至發稿前，中華企業并未給出合理解釋。
2022年營收凈利大幅下滑
公開資料顯示，中華企業于1954年創建，1993年A股上市，是上海解放后第一家專業從事房地產開發經營的企業，經營范圍涵蓋住宅項目開發、商辦項目開發、持有物業經營、物業服務管理等。
2022年，多地疫情反復、多個期房項目停工等超預期因素頻出，需求端政策及信貸環境不斷優化，但政策效果并不明顯，房地產市場深度調整態勢未改。另一方面，當前居民收入預期弱、購房觀望情緒尚未改變，疊加近期優化疫情防控措施，疫情沖擊仍將持續一段時間，短期房地產市場調整壓力仍在。
中華企業就為受此疫情反復、外界環境不利等上述疊加因素影響的例子。近年以來，中華企業的營業收入、凈利潤明顯呈現縮水趨勢。wind數據顯示，2019年-2021年，中華企業的營業收入分別為132.82億元、115.52億元、95.97億元，同比增速分別為-31.13%、-13.02%、-16.93%；同期歸母凈利潤分別為23.4億元、13.78億元、8.05億元，同比增速分別為-9.73%、-41.11%、-41.57%。
3月30日，中華企業披露《2022年年度報告》，其中，公司2022年實現營業收26.01億元，較去年同期減少72.89%，實現歸母凈利潤0.23億元，較去年同期減少97.14%；實現扣非凈利潤-8.1億元，較去年同期減少252.84%。
其中，第一季度至第四季度，中華企業分別實現營收6.87億元、6.14億元、5.9億元、7.1億元，同比下滑14.54%、89.45%、60.52%、51.83%；歸母凈利潤分別為-1.1億元、-2.09億元、-1.45億元、4.87億元，僅第四季度實現盈利；扣非凈利潤為-1.39億元、-2.96億元、-2.02億元、-1.73億元，同比增速為-215.2%、-133.36%、-526.08%、38.41%。
對此中華企業在先前披露的2022年業績預減預告中表示，報告期內，受疫情影響，公司預計結轉項目交付節點延后，主營業務收入減少。同時，公司響應號召，為小微企業和個體工商戶減免租金，導致利潤較上年同期大幅減少。
（圖源：wind）
房地產業營收遭重創，處置春日置業獲益6.05億
據了解，2022年8月3日，中華企業發布《關于支持企業抗擊疫情平穩發展減免租金的公告》，公司積極響應政府號召，履行國有企業服務經濟發展的責任，通過減免小微企業和個體工商戶租金，切實減輕企業負擔，支持企業應對疫情帶來的生產經營困難。
具體情況為，公司對符合條件的減免對象免除不超過6個月的租金。對于此次的企業租金減免，中華企業表示，公司在新型冠狀病毒肺炎疫情背景下的減免租金安排，既是響應政府號召，幫助小微企業客戶堅定信心，持續經營和發展，又是積極履行上市公司社會責任的具體表現，有利于推動小微企業客戶可持續發展，有利于提升公司社會形象和影響力。此次減免租金安排不會影響公司的持續經營能力和長期發展。
不過從目前的業績情況看來，此次對于小微企業的租金減免切實給中華企業帶來了一定的成本壓力。根據減免租金安排，預計影響其2022年歸母凈利潤約1.1億元。
（圖源：wind，公司公告）
在多重因素影響下，2022年，中華企業的主營業務營收下滑73.37%，毛利率同比下降21.23%。在主營業務中，中華企業的房地產業、服務業下滑嚴重。其房地產業錄得營收16.75億元，同比下降81.1%，毛利率為38.95%，同比下降13.15%；服務業錄得營收867.11萬元，同比下降46.79%，毛利率為67.62%，同比下降3.43%。
另一方面，分地區來看，上海、吉林地區的營收下滑嚴重，分別下滑75.52%、94.15%，營業成本分別下降62.19%、95.24%。上海地區的毛利率下滑24.58%，吉林地區的毛利率增長16.8%。
（圖源：2022年年報）
業績下滑嚴重的情況下，中華企業欲通過轉讓子公司股權獲利。2022年11月，中華企業公司子公司上海中星（集團）有限公司（以下簡稱：中星集團）通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓所持有的上海春日置業有限公司（以下簡稱:春日置業）50%股權及部分債權。2022年12月23日，上海虹甬企業管理有限公司以5.2億元摘牌。截至2022年12月31日，中星集團已收到全部款項并完成交割。報告期內，因中星集團處置春日置業確認投資收益6.05億元。
值得一提的是，中華企業在目前業績大幅下滑、通過轉讓子公司股權等方式勉強獲得盈利的情況下，2022年，中華企業向股東派發現金紅利3.2億元，其中，應付股利為1.21億元，而同期歸母凈利潤僅為0.23億元。
（圖源：2022年年報）
（記者羅雪峰，財經研究員高冉）