天房發展對內、對外擔保金額長期超凈資產，信用風險較大；公司預計2022年續虧，第二大股東此前被司法拍賣的4062.25萬股股份于近日完成過戶。
近期，天津市房地產發展（集團）股份有限公司（以下簡稱：天房發展，600322.SH）新增擔保信息，子公司天津市凱泰建材經營有限公司（以下簡稱：凱泰建材）向天津農商行和平支行申請借新還舊短期流動資金貸款1.29億元。
近年來天房發展屢屢為凱泰建材及其他子公司提供擔保，對內、對外擔保金額長期超過其凈資產，信用風險較大，去年年末還為控股股東提供抵押擔保3.5億元，控股股東以保證方式提供反擔保。
(資料圖片)
另一方面，2022年，天房發展預計實現歸母凈利潤-2.93億元至-4.40億元，將繼續虧損；第二大股東此前被司法拍賣的4062.25萬股股份于近日完成過戶，占公司總股本的3.67%。
針對上述情況，發現網向天房發展發送采訪函請求闡釋，但截至發稿前，天房發展并未給出合理解釋。
長期過度擔保且超公司凈資產
3月3日，天房發展發布公告，公司全資子公司凱泰建材于2022年3月8日向天津農商行和平支行申請融資1.3億元，截止目前貸款余額為1.3億元。現凱泰建材向天津農商行和平支行申請借新還舊短期流動資金貸款1.29億元，公司為該筆貸款提供連帶責任保證擔保，同時以名下9套房產為該筆貸款提供抵押擔保。
此前1月20日，凱泰建材向天津濱海農商行對2022年1月28日申請的9000萬元融資申請展期，展期期限至2024年1月9日，天房發展擬繼續為上述貸款提供連帶責任保證擔保。
據了解，凱泰建材成立于2006年，自2011年起，天房發展屢屢為凱泰建材提供融資擔保，彼時，天房發展的財務數據較為穩健，擔保金額沒有占據當年凈資產的太大比例；隨著被擔保方數量增加，2018年起，天房發展對內、對外的擔保金額開始超過當年凈資產，長期處于過飽和狀態，信用風險較大。
截至1月31日，天房發展為全資、控股子公司的擔保金額為26.7億元，占公司最近一個會計年度經審計的凈資產4.9億元的544.78%；為全資、控股子公司相互間提供的擔保金額為20.4億元，占公司最近一個會計年度經審計的凈資產的416.30%；天房發展及其控股子公司對全資及控股子公司以外的擔保對象提供的擔保累計金額為9.75億元，占公司最近一個會計年度經審計的凈資產的198.90%。
（圖源：wind，公司公告）
值得注意的是，2022年12月14日，天房發展為控股股東天津國有資本投資運營有限公司（以下簡稱：津投資本）提供抵押擔保3.5億元，期限為三年，津投資本以保證方式提供反擔保。截至2022年9月末，公司歸母凈資產僅5.38億元，貨幣資金1.61億元，短期有息負債51.83億元，三道紅線指標全部觸及。
（圖源：wind，公司公告）
2022年12月31日，天房發展收到上交所《監管工作函》，要求說明公司在自身經營面臨較大壓力的情況下，仍為控股股東提供大額擔保的必要性及合理性，是否損害上市公司及中小股東利益。
對此，天房發展回復稱，截至目前，公司已向津投資本歸還了前述3.5億元股東借款，且公司向控股股東提供擔保，是本著互惠互利原則。同時，此次擔保協議的簽署未涉及公司現金流出，不會對公司現金流量產生不利影響。
（圖源：wind，公司公告）
2022年續虧，資產負債率超90%
截至2022年末，津投資本已為天房發展提供合計40.62億元的無償擔保。那么背靠津投資本的天房發展如今業績如何？
公開資料顯示，天房發展于2001年上市，公司是以房地產開發經營為主，物業管理為輔，集建筑設計、商品房銷售、房屋出租和咨詢服務為一體的房地產綜合性企業。
1月31日，天房發展發布《2022年年度業績預虧公告》，公司預計2022年度實現歸母凈利潤-2.93億元至-4.40億元，與上年同期相比，將繼續虧損；預計實現扣非凈利潤-9.74億元至-11.21億元。
對此，天房發展表示，報告期內，公司大部分在建項目交付結轉，轉入現房銷售階段，公司未新增項目儲備，同時公司有息負債優化工作進度未與項目交付節奏完全匹配，導致報告期確認的財務費用同比大幅提升。同時，公司項目所在地購房需求較弱，成交規模同比下降，對存貨部分項目計提減值準備，非經常性損益等都對業績有所影響。
（圖源：wind，公司公告）
雖天房發展目前依舊虧損，不過相對于2020年，天房發展的業績在逐漸好轉。wind數據顯示，2020年，天房發展實現營業收入27.53億元，同比下降71.22%；歸母凈利潤-25.17億元，同比下降1878.06%，其營收縮窄，凈利由盈轉虧；2021年，天房發展的營收增長69.47%，歸母凈利潤為-18.44億元。
（圖源：wind）
此外，2月28日，天房發展發布公告稱，公司第二大股東天津房地產集團有限公司（以下簡稱：天房集團）被司法拍賣的4062.25萬股股份于近日完成過戶，導致其持股數量減少，減少比例占公司總股本的3.67%。
據悉，2022年11月4日，天房集團收到深圳市中院拍賣通知書，就天房集團與天津房開咨詢有限公司金融借款合同糾紛一案，深圳市中院在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣。
（圖源：wind，公司公告）
此次變動后，天房集團仍為公司第二大股東，持有1.09億股，占公司總股本的9.86%。本次權益變動不會導致公司控股股東及實際控制人發生變化，不會影響公司的生產經營，亦不會導致公司股權分布不具備上市條件。
（記者羅雪峰，財經研究員高冉）