9月9日，新城控股2022年度第二期中期票據完成簿記發行，發行規模10億元，期限3年，最終票面利率為3.28%，中誠信國際給予發行人主體和本期債項雙AAA評級。
作為示范房企發債的背后，是新城控股長期以來于經營過程、財務安全方面的穩健表現。今年以來，在仍然嚴峻的行業形勢下，依托“住宅+商業”雙輪驅動的戰略優勢，新城控股整體經營再度彰顯出極強的韌性和穩定性。
上半年，新城控股實現營業收入428.03億元，其中商業運營總收入達47.18億元；同期，新城控股穩居“三道紅線”綠檔、暢通多個融資渠道，財務結構得以進一步優化，并搶占綠色能源賽道，通過城市更新、城市型康養綜合體等特色業務探索多元業務的發力點。
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業績說明會上，新城控股董事長王曉松強調，面對充滿變局的行業新格局，“雙輪驅動”戰略將繼續“維穩精進”，在行業新格局中走高質量、可持續、穩健發展之路。
雙輪驅動，助力企業穿越“寒冬”
自2021年下半年房地產行業進入深度調整期以來，多數房企業績增長放緩。而近期密集公布的中報顯示，房企盈利空間收窄甚至虧損已成普遍現象。面對復雜的行業環境，新城控股圍繞“雙輪驅動”戰略，走出一條“獨立行情”。
公司于8月30日發布的財報顯示，今年上半年，新城控股實現營業收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元；毛利潤率21.9%，較2021年同期上升2.29個百分點；實現結算面積623.25萬平方米，實現結算金額549.38億元（含合聯營項目）。
新城控股董事兼總裁梁志誠在業績說明會上介紹說，2022年，在行業面臨新變局、新挑戰下，公司將“保交付”作為運營管理的重中之重。據悉，上半年，新城控股實現60個子項目竣工交付，下半年還計劃竣工148個子項目，實現竣工面積1,762.80萬平方米。
除了多達3468.92萬平方米的已售未結轉面積，新城控股總體土地儲備充沛，截至今年6月底擁有總土地儲備建面1.31億平方米，可滿足未來2-3年的開發運營所需，為其后續盈利和收入的增長奠定堅實基底。
值得關注的是，作為新城控股的“第二增長曲線”，今年上半年，商業運營板塊以強勁韌性持續創造穩定的現金流，助力公司穿越周期、顯示出“護城河”的實力。
半年報顯示，報告期內，公司商業運營實現收入47.18億元，同比增長19.8%，不含稅物業出租及管理收入在今年上半年增至43.79億元，占公司營業收入的10.23%。
新城控股董事兼聯席總裁曲德君表示，“面對疫情的挑戰，過去兩年仍有近70座吾悅廣場如期精彩開業，并完成年度目標，這是新城商業運營管理核心競爭力的最好答卷”。截至報告期末，新城控股實現135個大中城市、189個綜合體項目的布局，出租率達96.01%；同期，吾悅廣場實現租金收入43.96億元，同比增長16.57%，對公司業績貢獻逐步提高。
另據數據顯示，截至8月25日，新城控股已開業及管理輸出的吾悅廣場累計達132座，已開業數量位居境內外上市公司首位；開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到191座，進駐全國137個城市。億翰智庫指出，盡管面臨著疫情等諸多挑戰，但在規模穩步擴張和經營質量提升下，新城控股實現“商業運營總收入105億元”的全年目標可期。
財務安全，“三道紅線”穩居綠檔
受益于住宅銷售回款的穩定和商業運營收入帶來持續的現金流，新城控股在行業流動性緊張下財務狀況仍保持穩健。
半年報指出，公司積極響應“三道紅線”政策，有力有效防范風險，于報告期末，全部指標均達“綠檔”要求：截至今年6月30日，新城控股在手現金余額達到447.82億元，非受限現金短債比為1.06倍；凈負債率為48.37%，同比下降12.11個百分點；剔除合同負債和預收款項后的資產負債率為67.06%，同比下降8.39個百分點。
新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬指出，今年上半年，公司合理控制融資成本，截至2022年6月末，整體平均融資成本為6.50%，較2021年6月末逆勢下降10個BP、較2021年12月末逆勢下降7個bp。“未來，公司將繼續積極配合國家及行業政策，穩步降杠桿，并合理調整負債結構、拉長債務久期、降低融資成本。”管有冬表示。
同期，新城控股在融資方面不斷突破。5月31日，新城控股在境外新發優先綠色美元票據，募集資金1億美元；5月30日，新城控股成功發行2022年度第一期中票，發行規模10億元，這也是銀行間推出的首單房企信用風險緩釋憑證；9月9日，新城控股2022年度第二期中期票據也完成簿記發行，發行規模10億元，中誠信國際給予發行人主體和本期債項雙AAA評級。
此外，1-8月，公司臺州黃巖吾悅廣場、泰安泰山吾悅廣場等20座吾悅廣場經營性物業貸落地，累計獲得融資62億元左右。據管有冬介紹，經營性物業貸債務久期約8-10年，融資成本約6-8%，符合公司優化債務結構的長期規劃。
相對充裕的流動現金對企業的債務償還也提供了強有力的支持：2022年，公司公開市場債務到期126億元，1-8月已到期償還或提前償還103億元。
而基于對公司內在價值、發展前景及戰略規劃的認可，新城控股管理層還積極回購股份、購買公司債券。據悉，公司以集中競價交易方式回購股份，回購資金總額計劃不低于1億元、不高于2億元；截至8月末，已累計回購支付金額4934萬元；另一方面，公司控股股東的家族信托基金7月末通過二級市場增持公司母公司新城發展股份401萬股，耗資約1100萬港幣。
“公司將繼續堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務杠桿，提升經營能力，追求高質量回籠資金，保持良好的流動性，提前或按時全額償還債務本息，全力保障公司穩健經營及全體投資者的利益。”王曉松強調。
長期主義，踐行綠色低碳戰略
值得注意的是，新城控股在夯實核心能力以應對行業不確定性的同時，亦研究通過城市更新、城市型康養綜合體等特色業務探索多元發展的發力點。
例如，正在建設的城市創新街區的代表——泰州海陵項目現已成為當地政府舉辦重大活動的重要載體，并獲得文旅局大力支持，批準項目使用梅蘭芳IP，初步建設成城市名片級的標桿項目；作為公司落地的第一個城市型康養綜合體，位于南京建鄴核心區的新城心頤薈康養綜合體，為有品質追求及精神需求的銀發群體提供全方位頤養服務。
在“雙碳”背景下，新城控股也將綠色可持續發展納入到長期戰略。
據悉，成立于2019年12月、由新城控股聯合國有上市公司金開新能參與投資的能源投資與管理平臺——吾盛（上海）能源設備科技有限公司（以下簡稱“吾盛能源”）聚焦新能源領域開發、投資、建設及運維，在綠色發展戰略上堅持“綜合能源服務+新能源電站”雙輪驅動，致力于成為專注用戶側的低碳節能整體解決方案服務商。
而依托于新城控股全國項目的規模化布局及強開發能力，疊加金開新能的行業經驗、資源優勢，吾盛能源已實現了快速發展。據王曉松介紹，截至2022年6月末，吾盛能源累計投產項目55個，累計裝機規模約60MW，預計年發電總量7500萬度，每年減少碳排放量74775噸。
另據公開報道，吾盛能源同時投建了多家知名企業的分布式光伏項目，包括武漢可口可樂廠房屋頂分布式光伏項目、江蘇麥德龍屋頂光伏項目、廈門娃哈哈屋頂光伏項目等。
新城控股董事長王曉松強調，公司將一如既往的專注于地產開發與商業運營管理的核心業務，踐行“雙輪驅動”的公司戰略。而面對充滿變局的行業，在堅持做精主業、提升核心競爭力的同時，亦將圍繞主業進行相關業務的研究和探索，持續構筑新城控股的長期優勢。