跟風(fēng)提前還貸不可取
岳品瑜
春節(jié)假期后，提前還貸又火了，排隊還款接連上熱搜。
(資料圖)
排隊到3月才能還貸，線上申請通道基本關(guān)閉，還貸門檻的提高，引發(fā)不少用戶不滿。
股市低迷、理財破凈，不少拿到年終獎的人，紛紛將目光投向了房貸，提前還貸似乎成為了第一選擇。
疫情三年，很多人收入受到影響，通過提前還貸可以降低每月還貸負擔(dān)，看起來也是誘惑滿滿。
還有些存量房貸用戶不滿于新增房貸利差過大。前兩年買房，貸款利率普遍高于5%，而目前首套房貸利率都已降到3.7%，其中超過1%的利差，并不能通過下調(diào)LPR(貸款市場報價利率)解決，于是，有點閑錢提前還款，也于情于理。
用機會成本的原理，你把資金還了房貸，就損失了用它增值的機會。當然，短期看，多數(shù)人的投資收益很難高于房貸，所以提前還貸更劃算。但去年資本市場表現(xiàn)不好，不代表今年也不好，所以長期來看，提前還房貸，也會有損失。
還房貸最大的弊端在于損失了流動性，在減低負債和保留流動性的天平中，很多人只看到了前者，到底應(yīng)該怎么評估其中，個體差異較大，也需因人而異。
畢竟房貸短則10年，長則30年，并非短期行為，而是一項長期計劃。子女教育、養(yǎng)老儲備、醫(yī)療保障，條條都需規(guī)劃。
有些用戶認為，銀行不讓干的事肯定對用戶有利，比如提高還房貸的門檻。殊不知，個人按揭貸款僅占銀行全部貸款的15%，即使短期損失一些利息收入，但相對短時利潤，長期的信用更具價值。
當還貸用戶出現(xiàn)堆積，銀行設(shè)定一定門檻，也是為了牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。如同存款擠兌、貸款擠兌萬殊一轍。
還貸風(fēng)波折射投資者教育任重道遠。散戶往往愛跟風(fēng)，看著股市漲，周圍朋友都賺錢，馬上跟風(fēng)入，最后跌到“底褲”都不剩。買基金也曾蔚然成風(fēng)，一波“90后”“追星”基民蜂擁而至，“隨大流”“抄作業(yè)”，他們以為無需理財知識，跟著網(wǎng)紅經(jīng)理就能賺錢，最后的結(jié)果可想而知。
盡管當前中國經(jīng)濟仍然面臨“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重壓力，但我們的宏觀政策依舊有空間，股市、樓市，政策東風(fēng)頻頻襲來，2023應(yīng)該有所期待。
別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。并非讓大眾選擇逆向投資，而是應(yīng)該永遠保持獨立思考，總結(jié)經(jīng)驗，建立自己的投資邏輯，做好資產(chǎn)配置和規(guī)劃?？傊?，盲目跟風(fēng)不可取。
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文章來源:北京商報
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