時隔三年，再一次經(jīng)歷了“人潮涌動”的春節(jié)之后，每個人都對新年有了更多的期許和愿望。新的一年，如果條件允許，今年可能是一個換房子的好時機，五大有利因素不容錯過。
1.首付比可能更低
經(jīng)過去年一年政策調(diào)整，部分城市的首付比例有了更利于購房者的調(diào)整，例如下調(diào)首套、二套購房首付，提高首套、二套公積金貸款額度，這些舉措能夠更好地降低購房成本，幫助購房者減輕購房壓力，更容易撬動理想的房產(chǎn)。
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特別是對于二套改善和置換需求，這些政策體現(xiàn)了落實“支持剛性和改善型居住需求”。僅以步入2023年為例，1月3日，河南明確取消和調(diào)整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結(jié)合保障性租賃住房；1月5日，烏魯木齊發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》，明確使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。
可以預(yù)見，今年一季度仍將有更多城市“因城施策”，以推進本地房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回暖。
2.房貸利率更低
今年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布重磅通知：決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。也就是說，房價連跌3個月的城市，首套房貸利率就能降，目前4.1%的利率還有進一步下降空間。疊加2022年，LPR五年期下調(diào)三次，商業(yè)貸款利率已降至新低點。
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，在去年9月末，人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限。政策出臺后，一些城市政府積極作出相應(yīng)調(diào)整，帶動了新發(fā)放房貸利率有所降低。根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，12月份新發(fā)放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。
而公積金貸款則在去年“930”迎來降息大禮包，央行、銀保監(jiān)會、財政部、國家稅務(wù)總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調(diào)首套房公積金貸款利率0.15個百分點，多地公積金貸款利率已于去年10月調(diào)整為5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
3.稅額優(yōu)惠
去年的“930”大禮包還包括財政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，旨在支持居民改善住房條件，減少改善型購房者的置換成本。
根據(jù)公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
4.可選范圍更廣
從去年到今年，部分城市針對限購區(qū)域或限購數(shù)量進行了放松調(diào)整，例如，去年11月，成都取消了各區(qū)域之間的限購藩籬，放寬了限購資格，優(yōu)化區(qū)域限購規(guī)則，為新市民和非戶籍購房者提供了更多的選擇機會；北京將臺湖、馬駒橋地區(qū)的購房政策將從通州區(qū)限購政策調(diào)整為北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，不再執(zhí)行“雙限”政策。而今年1月，濟南對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房；長沙市對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。根據(jù)家庭未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。
5.“帶押過戶”
從去年起，部分城市陸續(xù)開始試行二手房交易“帶押過戶”模式，這可以提高二手房交易的效率，減輕購房者二手房交易過程中的現(xiàn)金壓力。目前，已有濟南、深圳、武漢、浙江等都已經(jīng)開始試行“帶押過戶”的新模式。
實際上，國家今年對于房地產(chǎn)的扶持仍然在線。今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示：“對于購買第一套住房的大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”而從進入2023年的市場行情來看，部分城市已經(jīng)有了回暖跡象。在1月第一周，北京二手房市場有了較為明顯的回升。
盡管如此，對于大多數(shù)城市而言，今年上半年的房地產(chǎn)市場仍可能面臨較大挑戰(zhàn)。對于普通購房者而言，如果有較為明確的購房需求，特別是有置換需求的購房者，建議關(guān)注市場，擇機入市。
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文章來源:樂居買房