新浪樂居汕頭訊 經歷了整整一年的驚濤駭浪，我們終于揮別這個不平凡的2022年。
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2022年，汕頭樓市其實并不好過，整個經濟的大環境、收入的降低，疫情以及封控，影響了大家的購房計劃，降低了樓市預期。
但是，風雨過后是彩虹，隨著全國從疫情防控調整到全面恢復經濟，相信樓市信心也會逐漸恢復。2022年，汕頭樓市情況如何呢？我們一個個來看一下。
2022年汕頭商品房總體情況
據樂居數據統計，2022年1月-12月，汕頭樓市成交量差強人意，總計成交34549套，成交面積3367601.37平方米，與去年同期相比，成交量減少17754套，降幅33.9%。
其中住宅成交23886宗，成交均價9531.11元/平；商業成交2248宗，均價為12898.71元/平；其他成交8415套，成交均價9030.08元/平。
將時間軸拉長，回顧近5年汕頭樓市新房成交情況，不難發現：單從住宅來看，2021年呈現住宅同期成交套數和成交面積最高，2022年與去年同期相比，成交量減少13185套，降幅35.6％。
穩中有漲的指標，當屬于成交均價，2022年1-12月汕頭住宅成交均價9531元/㎡，5年的時間，汕頭住宅成交均價從8767元/㎡發展到9531元/㎡，漲幅約為8.7%。可見，房價一直在漲，當你還在猶豫的時候，有人早已下定決心。
2022年汕頭各區域成交情況
總體分析汕頭各區域成交情況，龍湖區依然是成交主力軍，不論在住宅銷售，還是在商業銷售方面，成交套數均領先。金平區和澄海區成交6207套和4560套，位居第二、第三位。
從成交區域看，2022年1-12月，龍湖區成交13657套，金平區成交6207套，濠江區成交3967套，潮陽區成交8994套，潮南區成交1587套，澄海區成交4560套，南澳縣成交577套。
從區域成交均價看，龍湖區住宅成交均價11616元/平；金平區住宅成交均價9870元/平；濠江區住宅成交均價8498元/平；潮陽區住宅成交均價6718元/平；潮南區住宅成交均價7225元/平；澄海區住宅成交均價9850元/平；南澳縣住宅成交均價7933元/平。
2022年汕頭商品房銷售排行榜
從各房企銷售情況看，海璟天翡花園表現突出，以成交840套，拿下銷售套數排行榜的TOP1，與此同時，金紫名邦（3-13幢）以成交面積87079.68平方米的佳績，拿下銷售面積排行榜的TOP1。
其次，金紫名邦（3-13幢）銷售825套，敏捷璟瓏灣642套，位居銷售套數排行榜第二、第三。敏捷璟瓏灣成交面積77279.27平方米，敏捷云熙花園成交面積70900.68平方米位居銷售面積排行榜第二、第三。
綜上數據，雖然房地產市場的波動影響著大部分人的買房信心，但汕頭樓市仍然暗藏著蓬勃的置業需求。
接下來，我們再來看看土拍情況，如果要用簡單詞匯來形容一下今年的汕頭土地市場，那么便是“冷清”。
2022年汕頭土拍行情
據樂居統計，2022年汕頭土地市場除工業用地外，住宅、商住、商務金融、商服、商業等用地，共計掛牌10宗，出讓成交9宗，1宗中止出讓。最終成功出讓總面積約334284.277平方米，成交總金額超352290萬元。具體成交情況如下：
上半年，土拍市場局勢發生明顯轉變，受到市場受大環境影響，整體的政策環境和大行情依然處于較為低迷的狀態，下半年，整體推地節奏有序穩定，主要集中在10月、11月，推地較為密集。汕頭整體推地節奏放緩，土地市場較之往年寒意陣陣。
從土拍詳情可以看出，2022年延續了2021年的情況，東海岸新城依舊是土地出讓的主力戰場。可以預測的是，新的一年，東海岸新溪片區仍然是土地出讓及新盤入市的主要區域。而隨著新溪片區配套逐步走向成熟，土地開發也會逐漸往塔崗圍片區轉移。
樓市渡過了最嚴寒的冬天，2023年已經到來，隨著疫情的放開和經濟的復蘇，高層的重要講話重提房地產是國民經濟的支柱，金融16條對于地產金融方面的松綁和扶持，相信2023年整個經濟整個行業都會緩慢復蘇。房地產也會更加健康穩定的發展。未來，是置業的一個黃金窗口期嗎？房價又該如何發展，敬請關注樂居潮汕帶來的最新報道。
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文章來源:樂居買房