所謂“法拍房”，是指遭人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人不清償或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，債權(quán)人通過(guò)司法程序取得生效判決后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)款使債權(quán)得以清償，而在此過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房屋就是法拍房。
千萬(wàn)不要天真地以為，“法拍房”是人民法院組織拍賣(mài)的房子，就不會(huì)有坑。事實(shí)上，法拍房不僅有坑，而且坑還很多。到底都還有哪些坑呢？
無(wú)法落戶
【資料圖】
很多人買(mǎi)法拍房是因?yàn)榭粗辛嗽撎追吭吹膶W(xué)區(qū)資源，但是很多人買(mǎi)到手發(fā)現(xiàn)原房主不配合遷出戶口，導(dǎo)致自己的戶口遲遲不能落戶該套房源，影響了孩子的最終上學(xué)問(wèn)題，這種事情，法院也是沒(méi)有責(zé)任來(lái)管的。
房子可能涉及多重抵押
從法律角度，在這種情況下，即使你是善意的第三人，本套法拍房涉及多重抵押，其他債主依舊會(huì)上門(mén)要賬，而走法律訴訟的途徑去解決這樣的問(wèn)題，更是難上加難。
幾年或更長(zhǎng)的時(shí)間，無(wú)法收房
買(mǎi)到法拍房之后發(fā)現(xiàn)該房源有租約，這樣的情況并不少見(jiàn)，競(jìng)得后你雖然擁有房子的產(chǎn)權(quán)，但這只是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，原租客仍有居住權(quán)，你只能等待租約結(jié)束，且法院不做強(qiáng)制執(zhí)行。
法拍房的稅費(fèi)要單方承擔(dān)
除了稅費(fèi)，該套房源之前欠繳的一切費(fèi)用都需要買(mǎi)者承擔(dān)，這可能不是一筆小數(shù)目。
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