2022年珠海土拍落下帷幕！
回顧全年土拍，上半年驟冷，僅有6宗商住地塊出讓，而下半年供地加急，主要集中在11-12月。雖然珠海土地市場先抑后揚，但每一場競拍仍論點十足。
(資料圖片)
樂居追地，全程掃描，哪宗靚地最搶手？哪家房企最豪氣？我們來回顧一下，2022年珠海商住地出讓成交情況。
成交26宗商住地
全年總攬金約241億元
據(jù)樂居統(tǒng)計，2022年珠海合計成交26宗商住地，成交總面積達109萬㎡，同比上漲約22%；成交總金額約241億元，同比上漲約35%。
今年拍地區(qū)域主要分布在斗門湖心新城、保稅區(qū)、唐家北圍、新香洲、十字門、金灣西部中心城B片區(qū)、濱海商務(wù)區(qū)等。
從全年土拍情況來看，香洲區(qū)3宗，成交金額約42.74億元，成交面積11萬㎡；高新區(qū)2宗，成交金額約26.36億元，成交面積13萬㎡；金灣區(qū)4宗，成交金額約75.2億元，成交面積35.4萬㎡；鶴洲新區(qū)（籌）4宗，成交金額約15.49億元，成交面積4.7萬㎡。
值得一提的是，斗門區(qū)共出讓13宗地塊引起廣泛關(guān)注，成交金額達80.9億元，成交面積約45.4萬㎡。
由此可見，斗門將成為2023年住宅供應(yīng)大戶。
熱門板塊仍受追捧
國央企扛大旗格局不變
在成交的26宗地塊中，有23宗地塊都被華發(fā)、大橫琴、興格、航城地產(chǎn)、正方等五家國企競得；央企的中電建、中鐵建共攬獲2宗，作為民企代表的世紀都市集團攬地1宗。因此，國企依然扛大旗，成為珠海土拍市場的主力軍。
今年大橫琴拿地可謂是珠海土拍市場的一大亮點！據(jù)統(tǒng)計，大橫琴在湖心路片區(qū)共競得了12宗商住地，成交面積約41.2萬㎡，總揮金高達73.31億元。
華發(fā)緊隨其后，共斬獲了6宗商住地，分別是保稅區(qū)、十字門、金灣濱海商務(wù)區(qū)、金灣航空新城南拓區(qū)、斗門區(qū)、唐家北圍等地塊，總價約79.6億元，面積合計約34.4萬㎡。
最高樓面價達2.4萬/㎡
2022年珠海住宅地樓面價排名第一的是位于新香洲人民西路南大環(huán)山的純住宅項目，世紀都市集團于7月1日以折合樓面價24373元/㎡，總價約4. 17億元競得，總占面約1.2萬㎡，溢價率21.5%成交，這也是今年唯一一宗溢價的地塊。
排名第二的則是位于金灣區(qū)西部中心城B片區(qū)的興格項目，樓面價約14625元/㎡；位于保稅區(qū)的華發(fā)項目以樓面價約14196元/㎡位居第三。
土拍成交最高總價超34億元
今年珠海土拍基本為底價成交，其中，總價最高為華發(fā)金灣航空新城南拓區(qū)項目，總價約34.65億元、折合樓面價約9898元/㎡；位居第二的是正方南屏項目，總價約31.66億元；位于金灣西部中心城B片區(qū)的興格項目以總價約21.96億元排名第三。
成交總面積達109萬㎡
從總面積看，2022年珠海拍地成交總面積達109萬㎡。
其中，華發(fā)金灣航空新城南拓區(qū)項目以164018.26㎡成為珠海全年土拍總面積榜首；位于金灣西部中心城B片區(qū)的興格項目以93064.21㎡排名第二; 位于南屏的正方項目以82475.79㎡位列第三。
按照今年的供地節(jié)奏，基本可以預見，珠海明年土拍市場仍然值得期待。
對于購房者來說，越來越多的知名房企在熱門區(qū)域拿地是一件好事，屆時產(chǎn)品會越來越多，可供購房者挑選的也會更多。而為了吸引購房者，開發(fā)商勢必會注重產(chǎn)品的質(zhì)量提升，這對于購房者和珠海市場來說，不失為一個較好的機遇。
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文章來源:樂居買房