11月23日，新會區三江鎮掛牌出讓一宗地塊，為城鎮住宅和商服用地，出讓建設用地面積4440.57平方米，總起始價1732萬元，將于2022年12月27日10時起競拍。
(資料圖)
基本情況和相關指標要求：
（一）江門市JCR2022-227（新會48）號地位于新會區三江鎮新江村相公廟圍（土名）；用途為城鎮住宅和商服用地；出讓建設用地面積4440.57平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自簽訂土地移交確認書之日起計。
（二）規劃指標：競得人必須嚴格按江自然資（新會）設字〔2022〕53號（村鎮）文要求執行。地塊容積率：1.2-2.5；計算容積率總建筑面積：5329-11101平方米，其中商業建筑面積占總計算容積率建筑面積的比例不大于20%；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35%；建筑限高：≤80米。豎向界限以80米為上界限，以-10米為下界限，高差為90米。
（三）其他出讓條件：
按規劃條件建設社區公共服務設施（含社區黨群服務中心、養老服務設施），在本地塊項目首期建成，竣工驗收后無償移交政府，產權屬于政府。
按規劃條件建設臨規劃六路側建筑控制線與道路紅線之間的人行道、街頭公園及其相關市政配套等工程建設，按規劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統一規劃設計，應與樓盤同步建設、同步竣工驗收；如現狀部分道路及設施等已建成，則須與現狀城市道路銜接處理并按規劃要求完成相應工程建設，在竣工驗收后需對公眾開放使用。
（四）本宗地掛牌起始價：1732萬元；競買保證金：347萬元；最低增價幅度：50萬元/次。
（五）競買規則：
本宗地最高限制地價為2598萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。
根據《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上；配建有產權標準小汽車停車位的建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的停車位標準一致；配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交并首次登記在新會區三江鎮人民政府指定的接受單位。
來源：江門市公共資源交易中心
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文章來源:樂居買房