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去年10月，王女士買了一套商品房含全屋裝修。購房合同對房屋內(nèi)部及外墻面裝修材料的品牌和型號進(jìn)行了約定。在交房驗收時，開發(fā)商要求王女士簽署了一份房屋裝修驗收單，表明已對房屋及裝修進(jìn)行了驗收。王女士看了自己的房子大體上沒有問題，放眼看去與合同上標(biāo)注的差不多，也么細(xì)看就簽字驗收了。
直到王女士入住后才發(fā)現(xiàn)，房屋裝修與合同約定不一致。按合同約定，屋內(nèi)地板應(yīng)當(dāng)是直紋的，而實際裝修的卻是橫紋地板，外墻面本應(yīng)采用進(jìn)口涂料卻改成了釉面磚。為此，王女士要求開發(fā)商賠償。開發(fā)商認(rèn)為交房時王女士已簽收了房屋裝修驗收單，表明她對房屋裝修及設(shè)備狀況已予以認(rèn)可，所以自己并未違約，不愿承擔(dān)責(zé)任。無奈之下，王女士一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭。
法院經(jīng)審理后判決：法院委托房屋質(zhì)量檢測站按合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論表明，開發(fā)商未按合同約定提供裝修設(shè)施，故開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。法院判令開發(fā)商按照合同約定，對屋內(nèi)地板進(jìn)行更換。至于墻面裝修，考慮到外墻現(xiàn)采用釉面磚不影響房屋質(zhì)量，故按合同約定的進(jìn)口涂料與現(xiàn)用的釉面磚市場差價乘以購房人外墻面積的價款，賠償了王女士的損失。
王女士的購房經(jīng)歷告訴我們，應(yīng)當(dāng)在購房合同中對裝修條款制定得盡可能嚴(yán)密，詳細(xì)約定裝修材料的品牌、型號及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。這樣，一旦發(fā)生要求開發(fā)商承擔(dān)裝修違約責(zé)任的情況時，購房者就有合同依據(jù)。在驗收時，購房者可請專業(yè)人士陪同，以便及時發(fā)現(xiàn)裝修上與合同約定不符的問題。此外，購房者還應(yīng)注意驗收單上的內(nèi)容。因為驗收單是由開發(fā)商提供的，不排除少數(shù)開發(fā)商會設(shè)置一些減輕或者免除自身責(zé)任的條款，遇到這種情況購房人應(yīng)及時提出異議。
裝修完后的竣工驗收對業(yè)主來說是一項很大的考驗，不僅考驗業(yè)主的細(xì)心度，也考驗業(yè)主的耐心。所以，在驗房時，一定要面面俱到，否則會給后期的居住帶來麻煩。
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文章來源:樂居買房