10月以來(lái)，租賃市場(chǎng)政策不斷。
先是二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“租購(gòu)并舉”，隨后深圳和上海紛紛針對(duì)規(guī)范租賃市場(chǎng)有了新動(dòng)作。
(相關(guān)資料圖)
比如深圳發(fā)布了“住房租賃參考價(jià)格”，根據(jù)租賃市場(chǎng)變化情況適時(shí)更新房屋租賃參考價(jià)格，以提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展。
進(jìn)入11月，上海開始對(duì)《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見(jiàn)，這是繼北京之后，又一個(gè)規(guī)范住房租賃、長(zhǎng)租公寓等租賃業(yè)態(tài)發(fā)展的地方性條例，其中在住房租賃價(jià)格管理一項(xiàng)中，明確住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，可以依法采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。
那么，租賃市場(chǎng)租金是漲了還是跌了？
克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)55城個(gè)人房源租賃市場(chǎng)租金跌了接近2%，并且已連續(xù)三個(gè)月下跌，重點(diǎn)8城漲跌分化，集中式公寓租金整體相對(duì)較穩(wěn)。
四季度以來(lái)，隨著近期各地疫情反復(fù)疊加傳統(tǒng)淡季來(lái)臨，租賃市場(chǎng)需求開始收窄。
無(wú)論是租金水平還是新增房源供應(yīng)方面，已連續(xù)多月呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
克而瑞租售發(fā)布的《中國(guó)住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，10月55城個(gè)人房源租金為32.77元/平米/月，較上月下跌0.3%，同比下降1.65%。
縱向來(lái)看，去年以來(lái)55城個(gè)人房源租金基本維持在33元/平米/月以上，僅今年3月和4月個(gè)人房源租金降至33元/平米/月以下。今年4月開始，55城個(gè)人房源租金同比進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)通道，目前租金水平已連續(xù)7個(gè)月同比下降，10月同比降幅較9月收窄0.84個(gè)百分點(diǎn)。
這也意味著，租賃市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下降。
供應(yīng)量的下降一定程度上也反映出租賃市場(chǎng)活躍度在下降。
受到保租房效應(yīng)影響，55城個(gè)人房源新增供應(yīng)受到限制，10月新增供應(yīng)規(guī)模環(huán)比再降10%，整體規(guī)模已低于50萬(wàn)間，為今年以來(lái)第二低，這也是6月份達(dá)到峰值以后連續(xù)四個(gè)月下跌。
具體城市表現(xiàn)來(lái)看，上海個(gè)人房源供應(yīng)量排在全國(guó)首位，10月供應(yīng)接近15萬(wàn)間，而北京、廣州和南京供應(yīng)規(guī)模也在6萬(wàn)間以上，大慶、烏魯木齊等租賃需求相對(duì)較小的城市，新增供應(yīng)的同環(huán)比均有大幅下跌，尤其是市場(chǎng)上此前便出現(xiàn)了供大于求的情況，因此供應(yīng)有所收窄。
從全國(guó)租金水平來(lái)看，北京和上海仍然是全國(guó)個(gè)人房源租金最高的兩個(gè)城市。
其中，10月北京個(gè)人房源租金為116.49元/平米/月位居全國(guó)首位，上海則以101.07元/平米/月位列全國(guó)第二位。深圳、杭州緊隨其后。
55城中，房租最低的城市是河北保定，10月個(gè)人房源租金為16.31元/平米/月。
10月，55城個(gè)人房源租金跌多漲少。
從租金環(huán)比漲跌情況來(lái)看，CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月55城中有18個(gè)城市個(gè)人房源房租環(huán)比上漲，其中杭州以3.87%環(huán)比漲幅領(lǐng)漲55城，10月租金水平達(dá)到72.69元/平米/月，實(shí)際上，杭州作為二線重點(diǎn)城市典型，目前仍然保持較高的人口流入，租賃市場(chǎng)較為活躍。
而房租環(huán)比下跌的城市已接近了七成，跌幅最大的城市為大慶，10月房租跌了7.4%。
從租金同比漲幅來(lái)看，CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，55城中租金同比上漲的城市只有11個(gè)，比例只有五分之一，其余8成城市租金同比出現(xiàn)不同程度下降。
其中蘇州房租同比漲幅領(lǐng)漲55城，10月租金為35.94元/平方米，同比上漲9.05%；成都10月租金領(lǐng)跌55城，同比下降了11.88%，也是55城中為一個(gè)月跌幅超10%的城市。
從各類型房源8月份租金環(huán)比漲跌情況來(lái)看，重點(diǎn)8城一半漲一半跌，最大漲跌幅在3%左右，波動(dòng)不大整體趨于平穩(wěn)。
北京、上海等一線城市依舊具有較強(qiáng)的外來(lái)人口吸附力，租賃市場(chǎng)較為活躍，整體租金呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。深圳、南京和武漢則因政策以及疫情影響，租金整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，其中各類型房源租金同比均下跌。
值得注意的是，南京則是8城中唯一一個(gè)各類型房源租金同環(huán)比齊跌的城市。
具體來(lái)看，集中式公寓方面，深圳出臺(tái)了“住房租賃參考價(jià)格”，對(duì)市場(chǎng)化的集中式公寓租金起到了一定的限制作用，因此10月份深圳集中式公寓租金環(huán)比下跌5.48%，疊加疫情反復(fù)，深圳新增房源量較少使得個(gè)人租金提升顯著3.1%。
分散式公寓方面，8城整體起伏較大，受市場(chǎng)波動(dòng)影響較為明顯。其中，8城分散式公寓租金環(huán)比下跌的城市有3個(gè)，分別為北京、廣州和南京；從同比漲跌情況來(lái)看，8城租金同比均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，同比最大跌幅達(dá)到了40%。
隨著租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入淡季，租金將逐漸回歸平穩(wěn)。
租賃市場(chǎng)具有典型的傳統(tǒng)淡旺季運(yùn)行規(guī)律，10月進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，再加上各地政策對(duì)租金漲幅的限制，重點(diǎn)城市租金跌多漲少，整體活躍度進(jìn)一步下降，預(yù)計(jì)11月各城市租金仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市