作為深圳第一個(gè)從新區(qū)蛻變而來的行政區(qū)，龍華這幾年非常低調(diào)。
從2011年深圳北站開通之日起，龍華的發(fā)展與規(guī)劃就從沒停止過腳步，如今只要去到龍華，你會(huì)感嘆龍華的城市面貌煥然一新，甚至是超前。
這幾年即使鼓吹西進(jìn)東拓，龍華卻悶聲發(fā)大財(cái)，甚至紅山片區(qū)的二手房房?jī)r(jià)還擠進(jìn)了全市掛牌價(jià)的第二梯隊(duì)。
【資料圖】
但是今年以來，龍華樓市卻如同啞火了一般，頹勢(shì)明顯！
可售住宅存量破萬套去化周期長(zhǎng)達(dá)22個(gè)月?lián)钲谑蟹康禺a(chǎn)信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，10月龍華區(qū)住宅網(wǎng)簽共375套，網(wǎng)簽量位列全市第4，月末可售套數(shù)8257套。從數(shù)據(jù)可知，龍華區(qū)的新房存量是全市最高的，但是網(wǎng)簽量卻低于光明、寶安、龍崗，并且去化周期來到了22個(gè)月。二手方面，龍華的二手房存量不高，網(wǎng)簽量也處于低位，作為深圳較晚開發(fā)的行政區(qū)，龍華區(qū)仍處于打新階段，新房交易占主導(dǎo)地位。然而近萬套的新房存量與不成正比的網(wǎng)簽給龍華樓市蒙上一層熊市的陰影，也是造成深圳全市去化周期高企的主要原因。
數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)
重新調(diào)整策略重倉(cāng)北站引入華潤(rùn)置地龍華在建區(qū)后，致力于多點(diǎn)開花，以求均衡發(fā)展，但是頹廢的樓市警示著當(dāng)下的發(fā)展策略并不適用，作為龍華的牌面，深圳北站這幾年也沒有得到很好的發(fā)展。在式微的樓市下，龍華快速調(diào)整區(qū)域發(fā)展方向，通過大力打造龍華新城以及北站超核項(xiàng)目的形式，引進(jìn)華潤(rùn)打造萬象天地，毫不保留的說這次龍華是拿了壓箱底的貨出來供應(yīng)市場(chǎng)了。因?yàn)辇埲A疲憊太久了，北站需要一個(gè)領(lǐng)頭大哥開啟宇宙中心的建設(shè)。直到8月連續(xù)推出北站的核心地塊，A806-0400地塊、A806-0401地塊分別被中海、華潤(rùn)奪下，而華潤(rùn)置地以底價(jià)76.69億拿下的A806-0401地塊，不單止建設(shè)住宅，還將打造城集住宅、商業(yè)、購(gòu)物中心和大型文體設(shè)施與一體的綜合體，據(jù)傳將會(huì)打造龍華第一家華潤(rùn)萬象天地。
華潤(rùn)北站在建項(xiàng)目實(shí)拍（樂居實(shí)拍22.11）
在華潤(rùn)置地開發(fā)萬象天地的牽頭之下，龍華勢(shì)必將重心重新調(diào)整回深圳北站。二次規(guī)劃終成住宅地北站迷你地塊出爐10月27日，深圳第四輪集中供地掛出公告，其中位于龍華新城一迷你地塊（A806-0403宗地）掛牌出讓！A806-0403地塊原本為商業(yè)用地，10月15日市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于（龍華新城核心地區(qū)）(局部)法定圖則修編19-01、19-02等地塊及周邊道路規(guī)劃調(diào)整公開展示的通告。19-02地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地（R2），用地面積調(diào)整為8720平方米，容積率調(diào)整為5.5，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為文化活動(dòng)室（建筑面積不低于1000㎡）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積不低于410㎡），備注為“規(guī)劃”。來源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)通告里面說的19-02地塊就是A806-0403地塊，原先地塊規(guī)劃為一座容積率8.1的通信機(jī)樓，規(guī)劃調(diào)整為居住用地之后，用地面積相較于調(diào)整前減少了705㎡，另外還需配套建設(shè)1000㎡的文化活動(dòng)室和410㎡的社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。A806-0403地塊（樂居實(shí)拍22.11）通過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，地塊并未圍擋，從現(xiàn)場(chǎng)也可以看到三塊關(guān)于地塊的信息公告牌。地塊原本是一塊完整的公園綠地，如若沒有紅線隔開，很容易讓人以為是南園公園的綠道。目前地塊還建有一座垃圾處理站，實(shí)踩過程仍不停看到有垃圾處理車進(jìn)出。周邊大盤環(huán)繞地鐵竟成最大詬病A806-0403地塊處于龍華非常好的位置，地塊與南園公園相鄰，一路之隔是深圳北高鐵站，龍華本就地狹人稠，購(gòu)買力旺盛，加上項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)商業(yè)有北站繽果空間，教育配套有九年一貫制的潛龍學(xué)校（公立）、東星小學(xué)。來源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)價(jià)格方面，A806-0403地塊在地塊出讓公告已說明可售商品房毛坯均價(jià)不得高于72450元/㎡，然而項(xiàng)目周邊的二手房參考價(jià)早已到了8-9萬/㎡，倒掛還是非常明顯的。其中鴻榮源熙園山院與龍光玖龍璽的二手房指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)達(dá)到9.05萬/㎡，而距離北站有一段距離的星河盛世花園指導(dǎo)價(jià)也達(dá)到7.2萬/㎡。距離地塊最近的樓盤是保利招商龍譽(yù)，項(xiàng)目占地27387.65㎡，是0403地塊的3倍，建設(shè)了5棟住宅樓，總戶數(shù)758戶，保利招商龍譽(yù)曾在9月底入市，開盤當(dāng)日熱銷190套。而A806-0403地塊占地8720㎡，在規(guī)劃容積率為5的條件下，估算推貨量預(yù)計(jì)可建設(shè)接近250套左右的住宅。保利招商龍譽(yù)（樂居實(shí)拍22.11）A806-0403地塊雖然靠近深圳北站，但由于深圳北站是深圳最大的軌道交通樞紐，多條軌道線路交匯，深圳地鐵4號(hào)線的高架軌道更是橫跨南園公園，屆時(shí)項(xiàng)目建成住宅區(qū)后，難免會(huì)受到地鐵經(jīng)過的噪聲影響，居住舒適度將打折扣。
南園公園（樂居實(shí)拍22.11）地塊東側(cè)是中海A806-0400地塊與華潤(rùn)A806-0401地塊，目前中海與華潤(rùn)地塊已經(jīng)在動(dòng)工，目前正在進(jìn)行基樁建設(shè)。據(jù)悉，華潤(rùn)地塊將建設(shè)龍華的第一家萬象天地，屆時(shí)將給北站片區(qū)注入全新的商業(yè)活力，華潤(rùn)住宅項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在年底推售，預(yù)計(jì)首推500多套，建面約99㎡、115㎡、120㎡的3-4房三種戶型，毛坯限均價(jià)7.245萬/㎡。中海A806-0400地塊（樂居實(shí)拍22.11）可見，A806-0403地塊雖小，可見其作為龍華發(fā)展北站超核項(xiàng)目的其中關(guān)鍵一環(huán)，在未來優(yōu)質(zhì)商業(yè)前景以及軌道樞紐的輻射下，這么優(yōu)質(zhì)的地塊將會(huì)吸引哪些大咖爭(zhēng)奪呢？讓我們拭目以待吧！
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文章來源:樂居買房