11月7日，珠海市公共資源交易中心掛牌22163宗地，地塊具體位置為金灣區(qū)雙湖路東側(cè)、安高路北側(cè)，土地用途為二類居住、小學（36班）、道路。
來源：珠海市公共資源交易中心
(資料圖片僅供參考)
從起拍價格看，22163宗地起拍價34.65億元，最高限價51.97億元。
從周邊配套看，22163宗地位置屬于航空新城南拓區(qū)，可共享航空新城可兌現(xiàn)的所有配套，包括市民藝術(shù)中心、公共文化中心、國際商務中心、產(chǎn)業(yè)服務中心、大型商業(yè)項目金灣華發(fā)商都、珠海展覽館、五星級酒店、以航空中小學為代表的公辦中小學以及鄰里中心、金山公園等，實現(xiàn)文化、商業(yè)、休閑以及娛樂的全方位覆蓋，地塊位置優(yōu)越。
從景觀資源看，該宗地緊鄰金灣高爾夫球場，對于在意稀缺景觀資源的購房者而言，不乏是一個值得關注的地塊。
用地規(guī)劃細則方面，22163宗地總出讓面積164018.26平方米，總計容積率建筑面積≤350068.52平方米，共劃分為4個區(qū)域建設，其中：
· A區(qū)域用地面積為29272.5平方米，用地性質(zhì)為小學（36班），計容積率建筑面積≥20000平方米；
· B區(qū)域用地面積為38006.71平方米，用地性質(zhì)為二類居住，計容積率建筑面積≤102614.77平方米（含居住配套設施）；
· C區(qū)域用地面積為12494.18平方米，用地性質(zhì)為道路；
· D區(qū)域用地面積為：84244.87平方米，用地性質(zhì)為二類居住，計容積率建筑面積≤227453.75平方米，其中二類居住≤222904.67平方米（含居住配套設施）、配套商業(yè)≤4549.08平方米。
由于22163宗地規(guī)劃的土地用途較多，所以在配建方面針對不同項目給出具體的注意事項，主要包括以下兩點：
1、上述地塊中涉及由競得人配套建設并無償移交產(chǎn)權(quán)的設施如下：A區(qū)域用地及用地所建建筑物；B區(qū)域：社區(qū)用房（1處，建筑面積≥800平方米）；D區(qū)域：社區(qū)用房（1處，建筑面積≥1000平方米）；競配階段產(chǎn)生的人才住房（下稱“配建住房”）。上述配建設施由競得人建成后無償移交給金灣區(qū)政府。并由金灣區(qū)政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸金灣區(qū)政府；配建住房由競得人建成后無償移交給市住房保障服務中心，產(chǎn)權(quán)歸市住房保障服務中心。
2、上述地塊A區(qū)域需建設計容建筑面積不低于20000平方米的36班小學，按計容建筑面積計算建設成本不低于5770元/平方米（含地下空間及地上建筑空調(diào)安裝，空調(diào)成本按計容建筑面積 180 元/平方米計算）。
航空新城南拓區(qū)開發(fā)空間充裕
航空新城南拓區(qū)航空新城南側(cè)，包含金灣高爾夫、金湖公園和待開發(fā)水塘區(qū)等區(qū)域，目前，高爾夫小鎮(zhèn)與金湖公園一期處于整體開發(fā)建設過程。
航空新城南拓區(qū)總占地面積11.1萬平方公里，屬“大航空新城”規(guī)劃的4個區(qū)域面積之最。
不同于航空新城核心區(qū)和B片區(qū)，這里沒有集中的高層住宅區(qū)，計劃打造為果嶺湖畔生態(tài)休閑之城。規(guī)劃未來可承載15萬人居住生活，是珠海未來兼顧居住環(huán)境和生活配套的西部生態(tài)新城區(qū)。
目前，該片區(qū)在售樓盤則是九洲保利·天和、天沐公園里和佳源印象西湖，均價約在2.10-3.0萬元/平方米。
價格競供參考 具體以樓盤現(xiàn)場咨詢?yōu)闇?/p>
目前，航空新城南拓區(qū)開發(fā)程度還不高，想必22173宗地的出讓，會給該片區(qū)帶了更為豐富的住宅項目和配套設施，進一步滿足周邊住戶的日常需求。
并且從價格看，僅一路之隔，該涉宅地塊即可共享航空新城所有配套，相較于航空新城目前2萬+/平方米的均價，航空新城南拓區(qū)似乎更具性價比，只是板塊的規(guī)劃和兌現(xiàn)，仍需購房者耐心等待。
22163宗地將于12月7日出讓，是否流拍，還是會出現(xiàn)高溢價摘牌的火熱勢頭，競拍結(jié)果將會如何？讓我們共同期待吧！
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文章來源:樂居買房