10月25日，北京市土地整理儲備中心發布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，北京土地貨架上再增6宗地塊，其中，唯一一個低密度地塊容積率為1.4，位于六環外的永定鎮，而綜合近兩年的土拍來看，1.4的容積率幾乎是北京土供容積率的天花板，而能有如此低容積率的土地數量少之又少。在“面粉”斷供下，低容積率的別墅產品鮮有新項目供應，北京別墅市場也陷入只能靠存貨支撐的局面，在此情況下，在售別墅產品尤其是市區別墅便愈發珍貴。
數據顯示，自2021年集中供地以來，北京已有106宗住宅用地成交，再加上今年四批次供應，僅兩年時間，北京宅地供應已達112個地塊，而符合別墅產品建設條件的地塊僅6宗，且全部位于六環外的郊區。同時受土地限制，別墅供應從2018年供應的7659套，到2021年的3711套，再到今年截至8月的1426套，呈斷崖式下跌態勢。但反觀市場成交情況，別墅成交卻依舊保持旺盛的行情，2021年更以5075套的成交創下年銷售套數新高。
(資料圖片)
在這一背景下，別墅尤其是市區別墅的稀缺價值有望進一步升級，受此預期影響，位于三環沿線的魯能·釣魚臺美高梅別備受市場看好，作為總價在5000萬級別墅項目，魯能·釣魚臺美高梅別墅今年曾創下一月售3套的業績，足見市場之認可。
魯能·釣魚臺美高梅別墅位于南三環中軸線之側，天壇以南三公里，十公里之內覆蓋國貿、王府井、金融街、麗澤等商圈，是近年來樓市唯一的內城別墅項目，從市場發展趨勢來看，其將是最后的內城別墅，僅從地段上，已極具收藏意義。
（魯能·釣魚臺美高梅別墅區位圖）
不僅如此，魯能·釣魚臺美高梅別墅并非當下市場盛行的空間緊湊的疊拼類產品，而是容積率僅0.53的類獨棟產品，項目整體僅規劃46套，每戶均有100-300平米獨立院落，如此產品，即便放之整個北京市場也鳳毛麟角，更何況在三環的核心之地，而魯能·釣魚臺美高梅別墅的熱銷也證明了“物以稀為貴”的頂層置業邏輯。
（魯能·釣魚臺美高梅別墅實景拍攝圖）
當前經濟背景下，高端置業人群對于資產增值、保值的需求大幅增加，而以別墅為典型的豪宅產品可以說是抵御通脹的重要渠道。作為5000萬級的資產，魯能·釣魚臺美高梅別墅在地段、產品上的唯一、不可替代屬性，決定了其是頂層資產配置首選。
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文章來源:中房網