9月，房價又降了。
(資料圖片)
最新70城房價數據顯示，一二手房房價環比下降的城市分別達到了54個和61個；同比下降的城市分別為50個和63個。
無論是一手房還是二手房，房價同環比下降的城市數量均在持續增加，尤其是二手房房價同環比下降城市數量已經超過60個，可謂是“全面下跌”。
值得注意的是，一線城市房價也出現降溫壓力，新房價格年內首次環比下跌。
這也意味著，房地產市場仍面臨較大的下行壓力，復蘇進程仍面臨較長時間修復。
當前房價仍然處于下降通道。
一個明顯的數據變化是，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。這是年內一線城市新房價格環比首次下降。
從四大一線城市具體房價表現來看，北京和上海相對比較堅挺，新房同環比均為正增長，但環比漲幅較8月明顯收窄。而廣州和深圳除了新房同比正增長以外，新房環比、二手房同環比均為下跌，其中深圳新房價格環比下跌0.5%，跌幅超過了二手房。
以廣州為例，自8月開始廣州新房和二手房價格指數齊下跌，9月仍然呈現跌勢，新房環比下降0.3%。可看出在相對較為寬松的信貸政策之下，整體市場信心仍然比較薄弱。
一線城市尚且如此。
聚焦70城，自去年9月以來，新房價格環比上漲城市數量一直低于30個以下，至今年6月新房環比上漲城市數量達到了31個，環比下跌的城市也減少至38個，市場逐漸修復。
但受停工停貸影響，疊加企業推盤節奏放緩等因素作用下，7月市場急轉直下，房價上漲城市數量從30個降至9月的只有15個。
在為數不多的15城中，合肥、成都兩個城市以0.7%的漲幅領漲全國。
與之相對應，新房價格環比下跌的城市數量增加至54個，這一比例達到了近8成，其中，湛江、溫州、蘭州和武漢四城領跌全國，降幅均為0.9%，西安、無錫和長春則由漲轉跌，其中長春新房價格回調幅度最大。
杭州新房價格同比漲6.5%，已連續6個月領漲全國。70城中新房同比下跌的城市仍較為穩定，9月僅增加1個城市至50個。
進入9月，二手房價格下跌的城市數量又增加了。
70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市達到61個，比上月增加5個；同比下降城市達到63個，較上月增加2個。
二手房價格環比上漲的城市只有8個，分別是上海、北京、成都、昆明、合肥、長沙、瀘州和南京，其中上海以0.5%的漲幅領漲全國。
上海二手房市場仍然比較穩，但相較于7月和8月，房價漲幅有所收窄，去年以來，上海二手房經歷了兩輪波動，第一次是在2021年7月，上海開啟二手房指導價，隨后二手房價格進入下降通道，2021年9月至11月二手房價格環比連續3個月下降，而第二次便是在今年4月受疫情的影響，4月和5月兩個月幾乎無成交，隨著6月上海復工復產，二手房價格開始企穩回升，但整體仍處于偏冷區間。
全國70城中，只有7個城市二手房價格同比上漲，分別為成都、北京、上海、昆明、海口、無錫和贛州。而成都二手房同比漲幅已連續4個月領漲全國。
對比可以發現，同環比齊漲的城市只有成都、北京、上海和昆明4個城市。
其中成都比較典型。
今年1月以來，成都二手房價格明顯上漲，至9月成都二手房價格在70城中一直位列TOP3，其中有5個月領漲全國，8、9兩個月漲幅有所收窄。
這一數據反映在成交上，克而瑞四川區域數據顯示，9月成都二手房整體出現了量價齊跌的趨勢，尤其是二手房價的“頂梁柱”高新區房價明顯下降，成交均價較8月下降2400元/平方米，整體掛牌均價也出現微降，二手房掛牌量創近半年內新低。
隨著房價下跌的城市不斷增加，市場行情仍然不容樂觀，全國整體商品房銷售價格繼續下探。
根據CRIC測算，9月全國商品房銷售均價跌破萬元以下，較8月環比下降4%至9984元/平方米。
自去年8月開始，全國商品房銷售均價進入下降通道，彼時全國商品房銷售均價為10057元/平方米，同比下降3.7%，全國商品房銷售均價就此結束了連續14個月以來的同比上漲，也是在去年9月，全國商品房銷售均價跌破萬元以下。
一直到今年6月，全國商品房銷售均價一直低于萬元以下，7月全國商品房銷售均價突破萬元以上之后，僅維持了兩個月，均價再度跌破萬元以下，樓市繼續承壓。
當前房價整體仍處于下降通道。
而房價的下跌，恰恰是樓市疲軟的真實寫照，畢竟市場已出現信心不足以及購買力透支的現實情況。房地產市場全面回穩面臨較大壓力，且回穩仍需要時間，而當前主要城市房價依然在回調，且上漲壓力較大，就連一線城市也出現了降溫壓力。
在“買漲不買跌”的心理預期下，房價預期還將進一步轉跌。
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文章來源:丁祖昱評樓市
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