現(xiàn)在這個(gè)行情賣(mài)房，不是置換，就是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，我可能兩方面都占了。
說(shuō)實(shí)話(huà)，我其實(shí)不是對(duì)蘇州市場(chǎng)沒(méi)信心，而是對(duì)我房子所在區(qū)域未來(lái)兩年市場(chǎng)形勢(shì)沒(méi)有信心。
(資料圖片)
我和老公都在上海工作，上海和老家蘇州各有一套房，我們看了今年的形勢(shì)，一致認(rèn)為以上海作為典型的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還是最抗跌的，但是二線(xiàn)城市蘇州從年初已經(jīng)開(kāi)始“跌”聲一片，再加上上海近期新房供應(yīng)明顯增加，我們打算把蘇州的房子以及上海的目前自住的小房子賣(mài)掉，兩套并一套，在上海換一套大房子。
沒(méi)想到，上海的大房子換不換得上還是個(gè)未知數(shù)，因?yàn)橘u(mài)房這第一步還沒(méi)結(jié)束，就把我的心態(tài)整崩盤(pán)了。
我先來(lái)說(shuō)下蘇州房子的情況，房子是2019年買(mǎi)的一套二手房，加上贈(zèng)送面積總共140平，總價(jià)295萬(wàn)，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.1萬(wàn)元/平方米，這還不算稅費(fèi)和裝修。算上稅費(fèi)和裝修的話(huà)，總價(jià)已超過(guò)310萬(wàn)。
可以說(shuō)妥妥的高點(diǎn)了。
關(guān)鍵是，房子位置不具備房?jī)r(jià)增長(zhǎng)支撐，位于吳中區(qū)木瀆，當(dāng)時(shí)是因?yàn)榧胰硕荚谀莻€(gè)區(qū)域，而且是買(mǎi)來(lái)自住的，也沒(méi)想太多，畢竟蘇州也是一個(gè)二線(xiàn)城市，GDP和人口支撐房?jī)r(jià)大概率不會(huì)跌。
現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)時(shí)還是太年輕了，太盲目相信房子只漲不跌。市場(chǎng)低迷的時(shí)候，就算是地段和戶(hù)型也不是王牌，低迷階段大家都得跌。
去年年底以來(lái)，身邊陸陸續(xù)續(xù)有很多江蘇、浙江一帶的朋友們開(kāi)始賣(mài)掉當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，轉(zhuǎn)而來(lái)上海打新置換，這是我打算賣(mài)蘇州房子的最初想法——置換，順便清掉手頭的負(fù)債。
年初，我和老公商量，反正蘇州的房子原本是買(mǎi)來(lái)住的，現(xiàn)在我們幾乎不住，與其空置著，不如借此機(jī)會(huì)在上海換一套大的。
一方面，二線(xiàn)肯定不如一線(xiàn)抗跌，就算是疫情影響，上海房?jī)r(jià)也還是穩(wěn)的，另一方面我們也希望能通過(guò)以小換大，讓一家人住得更舒服一些，尤其是經(jīng)歷了疫情之后，換房的動(dòng)力也比之前更大了。
一開(kāi)始老公不支持我這個(gè)想法，他希望在上海再入手一套小戶(hù)型二手房，用來(lái)出租增值，結(jié)果猶猶豫豫蘇州二手房市場(chǎng)卻一路下滑，我們小區(qū)的成交價(jià)一點(diǎn)一點(diǎn)擊穿了我的心理防線(xiàn)，于是5月底跟老公確認(rèn)了先賣(mài)掉蘇州的房子，錢(qián)到手里再去想換大還是重新買(mǎi)一套。
于是，我把房子以310萬(wàn)元的價(jià)格掛了出去。很快有人出價(jià)了，6月份的時(shí)候有人出290萬(wàn)，但我們當(dāng)時(shí)堅(jiān)決不退步，低于300萬(wàn)不出手，所以沒(méi)賣(mài)。
后邊7-8月的時(shí)候，基本沒(méi)人來(lái)看房，9月份有購(gòu)房者來(lái)看已經(jīng)不容易了，結(jié)果有客戶(hù)直接還價(jià)268萬(wàn)元。
我看了我們小區(qū)的掛牌價(jià)，同樣大戶(hù)型的280萬(wàn)-320萬(wàn)都有，所以我們心里預(yù)期最低是280萬(wàn)，低于這些免談。而中介告訴我，對(duì)方280萬(wàn)不考慮，說(shuō)是這個(gè)價(jià)格可以去買(mǎi)旁邊的新房了。
中介告訴我，現(xiàn)在反而是小戶(hù)型更好出手，超過(guò)130平方米的大戶(hù)型都不好賣(mài)，88平米的小三房我們小區(qū)成交了好幾套，而且單價(jià)也差不多到了2.4萬(wàn)元/平方米。只是大三房成交太少，購(gòu)房者一般會(huì)在總價(jià)上壓價(jià)。再加上木瀆新盤(pán)太多了，由于新盤(pán)限價(jià)，倒掛之后很多人不愿意買(mǎi)二手房，二手房掉價(jià)很正常。
這個(gè)時(shí)候，我真的感覺(jué)到二手房已經(jīng)到了“既無(wú)價(jià)又無(wú)市”的時(shí)刻，于是為了能早點(diǎn)出手，我只能一再降低掛牌價(jià)，至今4個(gè)月過(guò)去了，還是沒(méi)有成交。
我開(kāi)始焦慮，到底何時(shí)才是“底”呢？
房子賣(mài)不出去，我們的錢(qián)也不夠在上海置換，擺在我們面前的兩個(gè)出路，要么蘇州的房子不賣(mài)了，以租養(yǎng)貸，要么繼續(xù)降價(jià)賣(mài)出去，錢(qián)到手里接下來(lái)的置換計(jì)劃才能實(shí)現(xiàn)。
問(wèn)題是，再降價(jià)吧，我們心里肯定不甘心，出租吧，租出去也補(bǔ)不上每月的房貸。沒(méi)想到置換之路也不簡(jiǎn)單，即便是蘇州的房子賣(mài)了，我們還要計(jì)劃著賣(mài)了上海的房子，萬(wàn)一搖不到號(hào)，還要租房過(guò)渡。
剛需難，置換也難。一想到這，整個(gè)人因?yàn)橘u(mài)房焦慮了很多。
朋友勸我，為什么一定要賣(mài)房呢？現(xiàn)在上海一套，蘇州一套不也挺好的嗎？其實(shí)我一開(kāi)始也這么想，但是現(xiàn)在的大環(huán)境讓我開(kāi)始想清負(fù)債，然后將不確定轉(zhuǎn)化為確定性。說(shuō)白了我擔(dān)心蘇州的房子現(xiàn)在不賣(mài)以后會(huì)虧更多，但愿是我想多了。
二手房賣(mài)不掉，所以我的置換之路還將在“路上”，希望行情快快好起來(lái)。
編者手記
在不斷調(diào)整二手房掛牌價(jià)的過(guò)程中，豆子的心態(tài)也發(fā)生了變化。
豆子說(shuō)，她賣(mài)房的初衷就是想清掉手里的負(fù)債，畢竟房子也是撬動(dòng)杠桿買(mǎi)來(lái)的，然后拿著賣(mài)房剩下的錢(qián)去尋找確定性，手里留一套房就足夠了，心安最重要。
但她賣(mài)房的時(shí)間確實(shí)晚了一些，行情低迷的時(shí)候，不管地段和戶(hù)型如何，大家都得跌，現(xiàn)在，她的心理預(yù)期又降了一些，但愿年底前能賣(mài)出去，賣(mài)不出去的話(huà)就不考慮置換了，她說(shuō)，想想現(xiàn)在其實(shí)也挺好。
誠(chéng)如豆子期盼的那樣，希望市場(chǎng)能恢復(fù)理性、日漸好轉(zhuǎn)。
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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市