(相關(guān)資料圖)
現(xiàn)在市面上的新房基本都是電梯房，也就是我們平時(shí)俗稱的塔樓。與以前的板樓不同，塔樓的公攤面積要遠(yuǎn)多余板樓，僅電梯部分就占了很多。板樓沒(méi)有電梯，樓道內(nèi)公共空間極小，因此公攤也很小，買板樓就非常實(shí)惠，實(shí)用面積高。那到底哪些是公攤面積呢？
房屋公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等。這些區(qū)域都是所有產(chǎn)權(quán)人共同讓渡出來(lái)的面積，大家可別以為公攤面積越小，自己買到的房子就越好，公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。
公攤面積有哪些誤區(qū)？
公攤面積并非越小越好。不少人認(rèn)為，公攤面積越少，業(yè)主個(gè)人得到的實(shí)用面積越多，這難道不是好事嗎？其實(shí)不然，公攤面積確實(shí)是能少就少，但是也不能一味的少，因?yàn)橐晃兜纳僖矔?huì)影響住房舒適度。比如，為了減少公攤，樓道只做成一人寬，要多窄有多窄，日常出行、搬送家具都極其不便，通風(fēng)也自然不好。因此公攤面積在合理范圍內(nèi)，提高居住舒適度是可以接受的。
高得房率不代表公攤面積少。有人說(shuō)公攤面積多，那么得房率肯定小，公攤面積少，得房率肯定大，其實(shí)這樣想并不絕對(duì)。現(xiàn)在很多戶型產(chǎn)品在銷售的時(shí)候都會(huì)有一部分贈(zèng)送面積，比如大陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)等。是贈(zèng)送面積但卻是有效的使用面積。相比之下，有贈(zèng)送面積的戶型得房率也高，但卻沒(méi)有受公攤面積影響，也就是說(shuō)，公攤面積有可能也還是很高。
不存在零公攤。以當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)的售賣形式而言，都是存在公攤面積的，只是或多或少的問(wèn)題。先拋開(kāi)它合不合理，不論是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主，確實(shí)也都習(xí)慣了這種模式。再者，任何樓房產(chǎn)品都有樓道等公共使用空間，這也算是有公攤。因此，除非是銷售形勢(shì)得到了顛覆，開(kāi)發(fā)商就按套內(nèi)面積進(jìn)行售賣，否則任何以零公攤的說(shuō)法作為噱頭都是炒作。
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