很多人知道購房時(shí)在簽署正式房屋買賣合同之前需要付定金，但你知道有的“定金”是不能退嗎？所以，搞懂定金和訂金，是非常有必要的。
一、訂金與定金
訂金一般情況下會(huì)被視為是預(yù)付款，當(dāng)交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償。
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定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，售房者違約時(shí)，定金雙倍返還，購房者違約時(shí)，定金不返還。
二、還要搞清楚“認(rèn)購金”與“定金”兩個(gè)概念
從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。
買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。
《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
買房子簽定金合同之后定金還能退還嗎？
買房子簽定金合同之后，購房交完押金一般7-15天就能簽訂正式的合同書，如果反悔不想買了，要求返還定金，應(yīng)當(dāng)是屬于民事范疇，當(dāng)事雙方可以協(xié)商，如果簽訂時(shí)繳納的是定金可以協(xié)商返還，如果繳納的是認(rèn)購金，對(duì)方已經(jīng)造成損失，是不能返還的。
定金是具有懲罰性的法律規(guī)定，是履行合同的一種擔(dān)保方式，交付定金一方不履約，定金不退還，接受定金一方不履約，雙倍返還定金如果你交了定金，現(xiàn)在不想買了，對(duì)方可以不退還。
三、一般在交定金7-10日內(nèi)簽訂合同
1）在交完意向定金后7-10天簽正式合同，交齊首付款或全款，不過這個(gè)時(shí)間如果有特殊原因應(yīng)該可以與售樓人員協(xié)商，看看能不能稍微晚些時(shí)間，但一般也不會(huì)超過15天的。
2）付款方式一般為一次性付款或按揭貸款，沒有分期付款。分期付款意思是，分期付給開發(fā)商部分房款，而不是一次性交清，這種情況是不可以的。開發(fā)商賣出房子就要拿到全部房
3）如果您不愿意按揭購房，而時(shí)間又緊張無法湊齊全款，那只能與售樓小姐或銷售經(jīng)理協(xié)商了。或者先貸款買，等手里資金富裕了，再辦理提前還款也不失為一種辦法
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文章來源:樂居買房
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