8月的樓市，與8月的高溫相比，可是涼快了許多。
6月出現(xiàn)拐點，7月略微上揚，本想著往后會“步步高”地走下去，沒想到8月竟“橫”到7月的臺階上止步不前了。
近兩個月來救市政策一波接著一波，利率一降再降，購房萬元補貼……效果還是有的，但不是太大。
【資料圖】
雖然市區(qū)樓市整體上處于“橫盤”狀態(tài)，但業(yè)績突出、可圈可點的樓盤也還是有的。
接下來，就是曾經的“金九銀十”了，今年會不會依然上演“銅九鐵十”，甚至連“廢銅爛鐵”都不如？筆者一直在念想，不會的，不會的……
還是回到正題吧，看看平頂山樓市8月的備案數(shù)據(jù)究竟怎么樣？
01、備案860套，面積10.56萬㎡
監(jiān)測了平頂山市區(qū)80個在售樓盤的備案狀況，2022年8月份實現(xiàn)銷售備案的樓盤74個，與7月備案樓盤數(shù)相比少了1個樓盤。
2022年8月這些樓盤實現(xiàn)備案房源860套，備案面積105581.77㎡。
與7月相比，備案套數(shù)下降4.66%、面積下降0.90%。
與2021年同期相比，備案套數(shù)和面積分別下降9.66%、7.00%。（2021年8月備案套數(shù)952套、面積113533.09㎡）。
——住宅備案818套、面積10.14萬㎡
在監(jiān)測的樓盤中，8月份平頂山市區(qū)這些樓盤的住宅備案套數(shù)達818套、面積101416.3㎡，環(huán)比套數(shù)持平，面積上升2.62%。
2021年8月備案套數(shù)876套、面積106167.54㎡，今年8月與之相比分別下降了6.62%和4.48%。
——商業(yè)備案42套、面積4165.47㎡
8月，市區(qū)這些樓盤商業(yè)房源備案42套、面積4165.47㎡，環(huán)比套數(shù)下降50.00%，面積下降46.03%，同比備案套數(shù)下降44.74%（2021年8月備案76套），備案面積下降43.45%（2021年8月備案面積7365.55㎡）。
從區(qū)域來看，8月商業(yè)備案最多的是新城區(qū)，備案房源13套、面積1564.65㎡。（見下表）
這也是新城區(qū)連續(xù)兩個月商業(yè)房源備案量市內五區(qū)排名第一。
8月份，市區(qū)共有15家樓盤的商業(yè)房源實現(xiàn)備案，占比20.27%。備案面積最多的樓盤是華耀城，8月備案房源9套、面積1132.63㎡。
02、前十樓盤，一家破“萬”
在監(jiān)測樓盤中，2022年8月備案面積突破1萬平方米的樓盤有1家，即綠城湖岸新城，備案70套、面積10894.66㎡。
“前十”樓盤的備案套數(shù)404套、面積51634.64㎡。與7月份相比，8月份前十的備案套數(shù)下降5.61%，面積上升1.97%。
新進入前十的有碧桂園鳳凰城、東城國際、碧桂園城市之光、深百匯海棠府4家樓盤。（見下表）
東城國際的住宅產品早已售完，8月的備案數(shù)據(jù)應該不是當月的銷售業(yè)績。
03、8月備案，各區(qū)強弱如何？
在市內各區(qū)備案量上，8月湛河區(qū)監(jiān)測樓盤以332套、面積40260.06㎡的業(yè)績位居第一。
衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測樓盤備案197套、面積23305.19㎡，排名第二。
新城區(qū)、新華區(qū)、高新區(qū)監(jiān)測樓盤分別排在第三、第四、第五。
8月市內五區(qū)備案面積，三降兩升。
8月，市內五區(qū)有三個區(qū)備案量下降，下降最大的是新華區(qū)12.10%，其次是湛河區(qū)7.87%，再次是衛(wèi)東區(qū)6.02%。
兩個區(qū)備案量上升，新城區(qū)上升39.13%和高新區(qū)上升1.82%。
04、湛河區(qū)：備案量第一，降幅也不小
8月份湛河區(qū)監(jiān)測樓盤實現(xiàn)備案332套、面積40260.06㎡。與7月相比，備案套數(shù)下降11.47%，面積下降7.87%。
8月份湛河區(qū)監(jiān)測樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測樓盤總備案面積的38.13%，在市區(qū)排位第一。
8月份該區(qū)有24個樓盤實現(xiàn)了備案，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的32.43%。
在住宅上，8月份湛河區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有24家，備案328套、面積39578.6㎡，在備案面積上市區(qū)排位第一。與7月相比，備案套數(shù)下降12.53%、面積下降9.43%。
在商業(yè)上，湛河區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有3家，備案4套、面積681.46㎡，在市區(qū)排名第三，比7月，上升二位，突破零備案。
8月份，湛河區(qū)有5家樓盤進入前十，相比7月少了1家。分別是千田新開元（第四）、益宏宏天地（第五）、碧桂園城市之光（第七）、建昌城市花園（第八）、領創(chuàng)大地城（第十）。
與7月份相比，湛河區(qū)8月份實現(xiàn)備案的24個樓盤中，10個樓盤在增長，11個樓盤在下降，3個樓盤實現(xiàn)零的突破。
05、衛(wèi)東區(qū)：三家樓盤進前十，占該區(qū)備案量70%
8月，衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測樓盤實現(xiàn)備案房源197套、面積23305.19㎡，與7月相比，樓盤備案套數(shù)下降4.83%，面積下降6.02%。
8月衛(wèi)東區(qū)備案面積占市區(qū)總備案面積的22.07%，備案面積市區(qū)排名第二。
8月衛(wèi)東區(qū)有15個樓盤實現(xiàn)了備案，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的20.27%。
在住宅上，衛(wèi)東區(qū)8月實現(xiàn)備案的樓盤有13家，備案191套、面積22995.3㎡，與7月相比分別下降3.54%和5.75%。
在商業(yè)上，衛(wèi)東區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有4家，備案6套、面積309.89㎡，在市區(qū)排名第四。
8月份，衛(wèi)東區(qū)有3家樓盤進入前十，相比7月多了2家。分別是常綠東風宸苑（第二）、東城國際（第六）、深百匯海棠府（第九）。3家樓盤備案138套，面積16247㎡，占該區(qū)8月備案總量的70%左右。
與7月相比，衛(wèi)東區(qū)2022年8月份實現(xiàn)備案的15個樓盤中，7個樓盤在增長，7個樓盤在下降，1個樓盤實現(xiàn)零的突破。
06、新城區(qū)：備案量增幅最大
8月，新城區(qū)監(jiān)測樓盤備案141套、面積20078.56㎡。與7月相比，備案套數(shù)上升17.50%，面積上升39.13%，成為備案量增長最大的區(qū)域。
新城區(qū)8月份備案面積占市區(qū)總備案面積的19.02%，排第三名，與上個月相比，上升了1個位次。
8月份，新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有15個，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的20.27%。
在住宅上，8月份新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有12家，備案128套、面積18513.91㎡。與7月相比，備案套數(shù)和面積分別上升68.42%和76.06%。
在商業(yè)上，8月份新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有3家，備案13套、面積1564.65㎡，排名第一。
8月，在備案面積上，新城區(qū)有1家樓盤進入市區(qū)前十，是綠城湖岸新城（第一）。
與7月相比，新城區(qū)8月份實現(xiàn)備案的15個樓盤中，7個樓盤在增長，6個樓盤在下降，2個樓盤實現(xiàn)零的突破。
07、 新華區(qū)：無樓盤進前十
8月，新華區(qū)監(jiān)測樓盤備案房源117套、面積13281.16㎡。與7月相比備案套數(shù)下降16.43%，面積下降12.10%，成為備案量下降幅度最大的區(qū)域。
8月新華區(qū)監(jiān)測樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測樓盤總備案面積的12.58%，在市區(qū)排位第四，與上個月相比下降一位。
8月，新華區(qū)有17個樓盤實現(xiàn)了備案，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的22.97%。
在住宅上，8月新華區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有15家，備案102套、面積11867.98㎡。與7月相比備案套數(shù)下降10.53%，面積下降12.12%。
在商業(yè)上，8月新華區(qū)有4家樓盤實現(xiàn)了商業(yè)備案，備案15套、面積1413.18㎡，在市區(qū)排名第二，與上月對比上升一位。
8月份，新華區(qū)沒有樓盤進入市區(qū)前十。
與7月相比，8月新華區(qū)實現(xiàn)備案的17個樓盤中，8個樓盤在增長，7個樓盤在下降，2個樓盤實現(xiàn)零的突破。
08、高新區(qū)：一家備案量占了全區(qū)一半
2022年8月，高新區(qū)監(jiān)測樓盤備案73套、面積8656.8㎡。與7月相比，分別上升21.67%和1.82%。
高新區(qū)8月的備案面積占市區(qū)備案面積總量的8.20%，市區(qū)排位最末。
8月，高新區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤3家，占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的4.05%。
在住宅上，8月份高新區(qū)實現(xiàn)備案69套、面積8460.51㎡。與7月相比，分別上升25.45%和26.19%。
在商業(yè)上，8月份，高新區(qū)實現(xiàn)備案4套、面積196.29㎡。排名第五，下降三個位次，回歸末尾。
8月，平頂山高新區(qū)有1個樓盤備案量進入前十，即碧桂園鳳凰城（第三）。該盤的備案量占了該區(qū)總備案量的一半以上。
據(jù)了解，鳳凰城備案量高與其在銷售上愿意以價求量有很大關系，在市場低迷的當下，想盡一切辦法實現(xiàn)回款，是“活下去”最有效的辦法。
編輯：LS
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文章來源:樂居買房