樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價÷規(guī)劃容積率；

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；

【資料圖】

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面價與房價有什么關(guān)系呢？

房價，也就是房地產(chǎn)價格，指的是建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。簡單一點也就是，房價=土地價格+建筑物價格。

城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構(gòu)成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。根據(jù)推算，一般而言，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右（有些情況可能土地成本占據(jù)開發(fā)成本60%左右甚至更高）。

樓面價只是開發(fā)商成本核算的一個數(shù)據(jù)，和真實的銷售價格沒有太多參考性，很多人會根據(jù)樓面價乘以一定的數(shù)值來計算房價，這也僅僅只是估算，并不是確定的價格。

也就是說，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

但是，樓面價低房價不一定低。如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

同樣，樓面價高房價也不一定會高。如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要不成為庫存，可以銷售出去，房價也會適當調(diào)低。

最終房價怎么定還是要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤。

因此關(guān)于房價和樓面價之間的關(guān)系，還是要通過具體地區(qū)，具體來看，需要參考周邊價格來進行綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。

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文章來源:樂居買房