“金九銀十”將至，東莞很多樓盤希望借勢(shì)入市，據(jù)中原地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2022年金九銀十期間東莞樓市預(yù)計(jì)推貨量超3500套，環(huán)比上升約15%，推貨主要集中在9月，超2000套。
今年以來，市場(chǎng)持續(xù)低迷，上半年大部分房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率較低，進(jìn)入下半年業(yè)績(jī)沖刺壓力巨大，預(yù)計(jì)眾多房企將借助“金九銀十”傳統(tǒng)旺季營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)加大促銷優(yōu)惠力度。
樂居君統(tǒng)計(jì)到，金九銀十東莞預(yù)計(jì)有推新計(jì)劃的為35盤，其中15個(gè)純新盤入市，20盤加推。
(資料圖片僅供參考)
本次推盤，東莞各片區(qū)推盤數(shù)量都比較接近，大多是5-7個(gè)盤，其中濱海片區(qū)推盤數(shù)量最多，有7個(gè)，純新大盤武漢城建招商·一灣云璟預(yù)計(jì)10月入市；限購(gòu)區(qū)南城和萬(wàn)江共有5盤開盤/加推，其中南城瑞天莞太印象與孚泰錦城兩個(gè)迷你新盤上市，預(yù)計(jì)濱海片區(qū)和環(huán)城區(qū)熱度或上升。購(gòu)房者可以根據(jù)需求鎖定區(qū)域來挑選樓盤。
這波金九銀十推盤產(chǎn)品豐富，從物業(yè)類型上說，洋房、別墅、公寓都有；從戶型面積段上看，從70多平的純剛需上車盤，到90多平的普通剛需三房，從110多平的改善產(chǎn)品，到140平以上的舒適大戶型，無(wú)論你是什么需求的購(gòu)房者都有盤可選。
瑞天莞太印象
瑞天莞太印象位于南城新基社區(qū)莞太路北側(cè)，東側(cè)為南城公安分局，西側(cè)為中天城市假日三期，旁邊就是環(huán)城西路，可以快速接駁東莞大道、環(huán)城南路等主干道，交通出行較便利。項(xiàng)目的體量較小，占地約1.1萬(wàn)㎡，總建面約5.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)4棟樓，其中2棟為18層的商住樓，1棟25層的商住樓，首層、二層均為商業(yè)，1棟13層復(fù)式公寓。項(xiàng)目建面約95-125平三至四房住宅產(chǎn)品，兩梯四戶設(shè)計(jì)；商辦產(chǎn)品或?yàn)榻婕s35-60平LOFT。
孚泰錦城
孚泰錦城位于南城勝和社區(qū)振興街南側(cè)，地處南城與莞城交匯處。周邊分布有莞城建設(shè)小學(xué)、莞城人民醫(yī)院、南城陽(yáng)光十小等配套，生活氛圍較成熟。美中不足的是，孚泰錦城地處舊改片區(qū)，周邊以民房為主，城市面貌欠佳。
孚泰錦城占地約9231㎡，總計(jì)容建面約1.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)2棟住宅樓和1棟商業(yè)辦公樓，其中住宅均為兩梯五戶設(shè)計(jì)，15-16層高，總戶數(shù)為143戶。項(xiàng)目主推建面約78-90-98㎡三房，預(yù)計(jì)金九銀十開盤，具體價(jià)格待定。參考周邊萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)、碧桂園東江月等二手房，均價(jià)在3萬(wàn)元/㎡左右。
華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府
華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府位于東莞CBD內(nèi)，緊鄰軌道交通大廈和西平西城軌站，旁邊是成熟小區(qū)石竹新花園，臨近CBD北部學(xué)校，居住氛圍濃厚。
華潤(rùn)置地中心占地約14.4萬(wàn)㎡，總建面約124萬(wàn)㎡，共分三個(gè)地塊開發(fā)，涵蓋甲級(jí)商務(wù)辦公、高端購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、品質(zhì)住宅等多種業(yè)態(tài)。
其中潤(rùn)府為純住宅小區(qū)，占地面積為13754.84㎡，規(guī)劃建設(shè)4棟住宅樓和1棟幼兒園，共344套大平層產(chǎn)品，引入華潤(rùn)置地高端產(chǎn)品線——潤(rùn)系，定制CBD生活。小區(qū)呈半圍合式布局，小區(qū)中央為綠化園林，住宅樓圍繞中央園林建設(shè)，1、2、3號(hào)樓為30層，5號(hào)樓為29層，兩梯三戶設(shè)計(jì)。最后兩棟預(yù)計(jì)金九銀十加推。
一灣云璟
一灣云璟是目前距離濱海灣新區(qū)最近的商住地塊，西南側(cè)約200米就是vivo全球總部，地理位置得天獨(dú)厚。項(xiàng)目周邊有濱海大道、廣深公路、莞長(zhǎng)路、環(huán)莞快速等城市快速路，規(guī)劃有城軌和5條地鐵，交通通達(dá)性較好。
一灣云璟占地約5.8萬(wàn)㎡，總建面約30萬(wàn)㎡，容積率為3.8，綠化率約30%，整體呈圍合式布局，規(guī)劃14棟洋房，主力產(chǎn)品為建面約96-143㎡精裝三四房。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有酒店式度假泳池、中軸三重園林景觀、下沉庭院、高端會(huì)所峰配套。
漢榮星樾
漢榮星樾位于虎門中心區(qū)，距離東莞地鐵2號(hào)線三期(規(guī)劃中)虎門大道站約900米。東莞地鐵R2線三期始于虎門高鐵站，終于交椅灣站，未來將接駁深圳地鐵20號(hào)線。毗鄰虎門大道、濱海大道等主干道，廣深高速，沿江高速，廣佛高速，虎崗高速，?；⒏咚俚任宕蟾咚俾翻h(huán)繞，交通較便利。
漢榮星樾占地約9350㎡，總建筑面積約46865㎡，產(chǎn)品規(guī)劃為建面約95-123㎡三至四房，定位為中高端改善項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)，有虎門中醫(yī)院、濱海灣中心醫(yī)院、梅沙小學(xué)、虎門三中、虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等全能生活配套。
中熙玖瓏山
中熙玖瓏山位于橋頭石水口公園旁，約700米即達(dá)莞番高速橋頭出入口，約20分鐘直通松湖；未來三軌交融，地鐵R3、R17線、惠州5號(hào)線（規(guī)劃）交匯，多維交通未來輕松串聯(lián)深莞惠核心區(qū)。
項(xiàng)目整體總占地約4.3萬(wàn)㎡，總建筑面積約14萬(wàn)㎡，打造建面約84-131㎡瞰景高層3-4房及建面約141-155㎡傍山五層院墅。高層采用全南向設(shè)計(jì)，戶戶向南，戶戶獨(dú)享一線雙山景資源。
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文章來源:樂居買房