8月27日，山東省城鄉和住建廳發布《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》，同步下發《新建商品住宅業主查驗要點》。文件內容對于普通購房者驗房也有極大的幫助性和指導性，可以說是“收房時有哪些驗房要點”的標答了。
《新建商品住宅業主查驗要點》從7大方面提示驗房要素，分別為門窗、墻頂面、地面、房間凈空間、廚衛間、電氣開關插座、固定家具，并詳細介紹了每項檢查的要點和查驗方法。
(相關資料圖)
詳情如下：
一、門窗
門窗所用材料符合合同約定。打開關閉靈活、安裝牢固，無異響。戶門位置設置合理，開啟方向正確。表面平整、關閉嚴密、色澤一致，無嚴重碰傷、凹坑、銹蝕。密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼。窗排水孔位置正確、數量準確，通暢。
查驗方法：觀察、尺量、手試、開啟和關閉。
點評：查驗門窗是大多數網友能夠注意到的事項，但容易漏掉一些細節。除了通常能注意到的開關門窗是否有異響、密封條是否牢固外，還需要注意窗排水孔的位置是否正確，這一細節容易漏掉。
二、墻頂面
墻面、頂面所用材料符合合同約定。陰陽角順直、方正。
涂料類：涂飾均勻、平整光滑，無開裂、起皮和掉粉等現象。
壁紙類：拼接縫橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，不離縫、不搭接、不顯拼縫，無明顯色差，無氣泡、裂紋、紙毛、飛刺、皺折及斑污，斜視應無明顯膠痕。
瓷磚類：牢固無超出規范要求空鼓，排列美觀，接縫平整、順直、無裂紋、無掉角。
吊頂類：飾面板與燈具、設備口交接吻合、嚴密，石膏板吊頂無裂縫，安裝牢固。
查驗方法：觀察和手摸，小錘輕擊。
點評：對于墻面的檢查，《要點》介紹較為詳細，特別是區分出不同類型的墻面會有哪些關鍵點，方便購房者了解掌握。其中，壁紙類需要檢查要點較多，對房屋品質要求較高。
三、地面
地面所用材料符合合同約定。鋪貼牢固、順直、平整，無超出規范要求空鼓、無劃痕。接縫平整、順直、無掉角。踢腳線與墻面順直平整，無外撇、內斜現象；與地面拼裝嚴密、平直。
木地板類：無松動、無起拱現象。扣條順直、嚴密,無翹曲。
瓷磚／石材類：坡度滿足排水要求。與地漏管道結合處嚴密、無滲漏。
查驗方法：觀察，腳踩，小錘輕擊，蓄水。
點評：瓷磚石材類地面需要注意坡度排水和地漏管道結合處的銜接，否則會影響后續使用。
四、房間凈空尺寸
房間的開間、進深、凈高實測值偏差不超過15mm。
查驗方法：紅外線測距儀、卷尺。
點評：所需工具相對專業，需要特別準備。
五、廚衛間
廚房和衛生間固定設施符合合同約定。各固定設施安裝牢固，地面閉水無滲漏。衛生潔具、水槽與臺面、墻面等部位連接處防水密封。給排水管道與配件、器具連接嚴密，通水順暢、無滲漏。地漏安裝美觀、平整、牢固，無滲漏、無雜物，地漏周邊坡向正確。
查驗方法：觀察、蓄水、通水。
點評：側重于地面的放水和坡度處理檢查。
六、電氣、開關、插座
開關、插座符合合同約定。開關、插座、燈具安裝牢固、相序正確，通電運行正常。衛生間開關、插座有防水保護。空調、照明、插座等空氣開關單獨設置，通斷正常。配電箱安裝牢固，線路標識明確。
查驗方法：觀察，用插座電筆或電驗電燈測試，通斷。
點評：配電箱的安裝和線路標識是需要普通購房者多做了解并關注的檢查驗收點。
七、固定家具
固定家具符合合同約定。固定家具安裝牢固，柜門和抽屜開關靈活，回位準確，飾面平整，無劃傷、無翹曲。板縫橫平豎直、寬窄一致。五金配件齊全、牢固，保護完好。
查驗方法：觀察、手試。
點評：固定家具的檢查主要側重使用性能上，并可更關注細節。
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文章來源:樂居買房
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