商品都有合格證等佐證，房子也一樣，市面上正規(guī)的產(chǎn)權(quán)房都有五類證明，分別是：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。五證是商品房合法的保障，而購買五證不全的房子，購房者購房時承擔(dān)的風(fēng)險也會增多，那都有可能收到哪些風(fēng)險的影響呢？
開發(fā)商騙定金跑路
(資料圖片)
大城市還好，但在三四線小城市有很多資質(zhì)不全，甚至完全是不合法的開發(fā)商，他們還沒有成功拍地，就事先把售樓處建好。利用瘋狂的廣告營銷和精美的沙盤吸引購房者其拿來購房。此時很多不明真相的購房者為了搶占先機(jī)提前選擇好樓棟、好戶型而預(yù)付定金，達(dá)到一定數(shù)量后，不法開發(fā)商直接卷款跑路，而這種情況購房者的錢往往會打水漂。
房屋質(zhì)量缺乏保障
開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，就好比正規(guī)建筑公司的標(biāo)準(zhǔn)工藝與農(nóng)村包工隊的非標(biāo)準(zhǔn)工藝的區(qū)別，這樣的房子在質(zhì)量上很可能存在安全隱患。
購房合同無效
如果開發(fā)商五證不齊全，那與其簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案制，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也無法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。也就是說沒有記錄可以證明這套房子是賣給你的，如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
無法取得房產(chǎn)證
如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證明，這有點像市面上的小產(chǎn)權(quán)房，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者的權(quán)益定會收到損害。
買房是件大事，購房者在購房之前應(yīng)該了解清楚開發(fā)商的全部狀況。建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
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文章來源:樂居買房