7月30日，桂林市自然資源局發(fā)布了今年以來(lái)首塊主城區(qū)住宅用地的出讓公告。
據(jù)悉，此次出讓的宗地編號(hào)為GJ202206，規(guī)劃編號(hào)QX.HYN-4-1，位于桂林航天工業(yè)學(xué)院以南，土地用途為住宅用地（兼容5%≤商業(yè)≤30%）。
【資料圖】
根據(jù)出讓地塊基本情況顯示，GJ202206號(hào)宗地面積為102107㎡（約為153畝），地塊規(guī)劃1.0<容積率≤1.5，計(jì)容總建筑面積153160平方米，建筑限高≤18米(局部21米)，以競(jìng)拍形式出讓，起拍價(jià)12859萬(wàn)元。按最大容積率1.5計(jì)算，宗地起始樓面價(jià)約839.58元/平方米。
從中不難看出，該地塊上建成低密洋房的可能性極高。
按照約定條件，GJ202206號(hào)宗地地塊出讓條件以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；并且地塊需設(shè)置1處9班獨(dú)立幼兒園，用地面積≥5670平方米，建筑面積≥3375平方米，小區(qū)配套幼兒園應(yīng)與新建居民住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì) 、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
宗地掛牌時(shí)間為2022年8月19日9時(shí)至2022年8月31日10時(shí)00分，申請(qǐng)人可于2022年8月8日至 2022年8月29日到桂林市公共資源交易中心提交書面申請(qǐng)。
編號(hào)GJ202206宗地作為桂林主城區(qū)今年以來(lái)出讓的首塊住宅用地，地價(jià)非常友好，或與它屬于《桂林航天工業(yè)學(xué)院以南地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》涵蓋范圍有關(guān)系。
桂林航天工業(yè)學(xué)院以南板塊規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積為18.41公頃（約184100平方米），截至目前，仍是未被開(kāi)發(fā)過(guò)的“處女地”。根據(jù)今年4月公示的詳規(guī)，未來(lái)這塊區(qū)域?qū)?huì)劃分為三大功能區(qū)域，包括居住綜合片區(qū)、教育服務(wù)片區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的商業(yè)片區(qū)，規(guī)劃城市人口約5300人。
而此次掛牌的GJ202206地塊應(yīng)為居住綜合片區(qū)用地，或?qū)⒁悦嫦蚬鹆趾教旃I(yè)學(xué)院的客群為主。與之毗鄰的教育片區(qū)未來(lái)規(guī)劃有24班的小學(xué)教育配套，與地塊約定條件中同步交付的幼兒園共同滿足片區(qū)內(nèi)低幼齡兒童的入學(xué)問(wèn)題。
除教育配套外，桂林航天工業(yè)學(xué)院以南板塊還規(guī)劃有商業(yè)項(xiàng)目，以滿足學(xué)院及周邊居民的生活需求。
但是，在市場(chǎng)低密的環(huán)境下，這塊“不毛之地”順利成交的可能性有待觀望。但結(jié)合板塊的整體發(fā)展，住宅用地的規(guī)劃建設(shè)是板上釘釘?shù)氖拢⑶移鹋膬r(jià)不高，增價(jià)幅度僅為100萬(wàn)元，大概率會(huì)吸引對(duì)整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生興趣的企業(yè)。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房