受到買(mǎi)房限購(gòu)政策的影響，買(mǎi)第一套房子和第二套房子是有很多區(qū)別的，那么首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的區(qū)別是什么？第一套房賣(mài)掉了再買(mǎi)屬于第幾套？
(資料圖片僅供參考)
1、第一次買(mǎi)房叫首套房，第二次買(mǎi)房叫二套房，它們的區(qū)別有首付比例不同，在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、契稅的稅率不同，比如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購(gòu)買(mǎi)二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。依據(jù)新出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對(duì)于第一次購(gòu)房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是能夠提供第一次購(gòu)房證明。
有的朋友買(mǎi)了第一套房子之后賣(mài)掉，想再買(mǎi)一套，這算第幾套房呢？
貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房；市場(chǎng)中改善型需求購(gòu)房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無(wú)貸款記錄，需要貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者將受到直接的影響。
以上就是關(guān)于首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)有需要的朋友有所幫助。
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