二手房交易的時候都要看房子的房齡和數(shù)量，達到條件稅費是可以優(yōu)惠的，那么滿五不唯一如何繳稅呢？滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別有哪些？
滿五不唯一的房屋，交易時涉及的稅費有契稅、增值稅及附加、個稅，已購公房和二類經(jīng)濟適用房還涉及土地出讓金，一類經(jīng)濟適用房還涉及綜合地價款。
契稅：90（含）平米以下，且家庭名下無房，全額1%；90平米以上，且家庭名下無房，全額1.5%；名下有房，全額*3%；
(資料圖)
個稅：查詢不到原值的已購公房，對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，且地稅系統(tǒng)無法核查到購房原值的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。有原值按差額20%征收。
土地出讓金：若業(yè)主當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%。
若業(yè)主當年以優(yōu)惠/標準價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優(yōu)補成）：當年成本價×建筑面積×6%。
“滿五唯一”和“滿五不唯一”的區(qū)別：
1、滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權證已經(jīng)滿五年了，并且在這個城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。
2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費。根據(jù)我國的相關政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。
【購房資訊輕松享，快來關注樂居網(wǎng)】
文章來源:樂居買房