為進(jìn)一步完善我區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置政策，拓寬房屋征收補(bǔ)償安置渠道，滿足人民群眾多樣化安置需求，縮短安置周期，經(jīng)報(bào)區(qū)政府同意，區(qū)住建局特制定并實(shí)行本辦法。
什么是市場(chǎng)化實(shí)物安置？
(資料圖片)
市場(chǎng)化實(shí)物安置是根據(jù)被征收人自愿選擇原則，由征收人向被征收人出具市場(chǎng)化實(shí)物安 置購(gòu)房支付憑證 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房支付憑證”) ，被征收人憑“購(gòu)房支付憑證”直接購(gòu)買(mǎi)本區(qū)范圍內(nèi)由征收人指定的房源(包括商品住宅和營(yíng)業(yè)用房) 的安置方式。
適用范圍
已實(shí)施的征收項(xiàng)目，被征收人已簽訂套式安置征收補(bǔ)償協(xié)議，但尚未安置完畢的。
可購(gòu)房源
須由商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)與區(qū)住建局簽訂責(zé)任書(shū)，納入市場(chǎng)化實(shí)物安置房源目錄庫(kù)的商品房。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收人選擇市場(chǎng)化實(shí)物安置的，征收人在市場(chǎng)化實(shí)物安置結(jié)算區(qū)片價(jià)的基礎(chǔ)上再給予25%的補(bǔ)貼。
“購(gòu)房支付憑證”票面金額= [選擇市場(chǎng)化實(shí)物安置的安置房(或部分成套安置房)套型中間值面積×市場(chǎng)化實(shí)物安置結(jié)算區(qū)片價(jià)+舊房(或部分對(duì)應(yīng)的舊房) 補(bǔ)償款-安置房應(yīng)付結(jié)算款]×125%。
市場(chǎng)化實(shí)物安置結(jié)算區(qū)片價(jià)是區(qū)住建局根據(jù)我區(qū)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)值進(jìn)行估算，制定出市場(chǎng)化實(shí)物安置范圍和結(jié)算區(qū)片價(jià)。該結(jié)算區(qū)片價(jià)僅限適用于市場(chǎng)化實(shí)物安置。
結(jié)算方式
被征收人與商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房協(xié)議后，可憑“購(gòu)房支付憑證”、經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及銷(xiāo)售發(fā)票及時(shí)與征收人結(jié)算。
被征收人購(gòu)買(mǎi)期房、現(xiàn)房的，征收人首期支付“安置支付憑證”票面金額的95%；房屋交付使用并開(kāi)具正式銷(xiāo)售發(fā)票的，再支付5%。“購(gòu)房支付憑證”票面 金額結(jié)清后，由征收人收回“購(gòu)房支付憑證”。
其他事項(xiàng)
【實(shí)名制】“購(gòu)房支付憑證”實(shí)行實(shí)名制，按被征收的房屋房產(chǎn)證上記載的戶主及共有人實(shí)名登記，不得轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、套現(xiàn)。
【有效期】一般為一年，但被征收人選擇購(gòu)買(mǎi)本征收安置區(qū)塊內(nèi)的商品住宅房屋的，有效期可放寬至三年。若超過(guò)規(guī)定有效期，已簽訂的市場(chǎng)化實(shí)物安置補(bǔ)償協(xié)議和“購(gòu)房支付憑證”自動(dòng)失效。
【超額結(jié)算】被征收人選擇購(gòu)買(mǎi)的房源總價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于“購(gòu)房支付憑證”票面金額，房源價(jià)格超過(guò)“購(gòu)房支付憑 證”票面金額部分，由被征收人與銷(xiāo)售方自行結(jié)算。
【政策執(zhí)行】2022年4月13日至本實(shí)施辦法發(fā)布之日期間出具的“黃巖區(qū)住房征收市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明”可參照本實(shí)施辦法執(zhí)行，并重新出具“購(gòu)房支付憑證”。
《黃巖區(qū)住宅房屋征收市場(chǎng)化安置“房票”結(jié)算辦法》(黃政辦發(fā)〔2016〕58號(hào))和《關(guān)于調(diào)整“房票”結(jié)算辦法的通知》(黃建發(fā)〔2022〕60號(hào))同時(shí)廢止。
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