一、成交規模
6月前20日，全國100個城市土地（含純住宅、商住、商辦用地）成交幅數為449幅，環比5月前20日增速為20%，同比去年6月前20日增速為-40%。同樣的，成交建筑面積為2933萬平方米，環比5月前20日增速為39%，同比去年6月前20日增速為-60%。成交金額為1661億元，環比5月前20日增速為53%，同比去年6月前20日增速為-52%。
(資料圖片)
總體上看，6月前20日土地市場呈現弱復蘇態勢，但是否可以持續，則存在很大的不確定性。1）從今年上半年各月前20日成交數據看，總體上呈現筑底復蘇態勢。尤其是6月份的數據拉升較快，這和6月份重點城市集中供地的安排有關，當然也和5月份以來房屋銷售和房企融資環境改善有關。另外這也和一些城市推出了優質地塊有關，即容易拉動土地交易總價。2）此類復蘇的總體規模依然是偏低位的，無論是土地成交幅數、成交建筑面積還是成交金額等指標，相比去年同期水平，普遍都下降了50%的水平，充分說明土地市場的疲軟性和嚴峻性。
二、成交溢價
6月前20日，全國百城土地成交溢價率為3%。今年5月前20日該溢價率為3%，這說明6月份變化不大。而去年6月前20日該溢價率為12%，說明當前溢價率非常弱。總結來說，基于當前土地市場交易的疲軟態勢，溢價率總體也難以強勢，且會持續處于歷史低位。
另外觀察本輪土地市場降溫周期，可以看出，溢價率下滑或處于偏低位水平，則是始于去年9月份。2019年1月-2021年8月，全國百城土地溢價率總體上位于兩位數水平，個別月份甚至超過20%的水平，如2021年4月。但很顯然，去年9月份開始此類指標急速下滑，跌入到5%以下的區間。今年前6月的溢價率數據也有此類特征，顯示出土地市場的極大疲軟性。當然反過來也可以理解一種市場行為，即去年四季度開始，一些資金充裕的房企加快了囤地工作，獲得了性價比較高的土地儲備。
三、城市分類
6月前20日，37個一二線城市土地成交幅數為187幅，環比5月前20日增速為33%，同比去年6月前20日增速為-51%。同樣的，成交建筑面積為1579萬平方米，環比5月前20日增速為69%，同比去年6月前20日增速為-67%。成交金額為1331億元，環比5月前20日增速為94%，同比去年6月前20日增速為-50%。
6月前20日，64個一二線城市土地成交幅數為262幅，環比5月前20日增速為12%，同比去年6月前20日增速為-28%。同樣的，成交建筑面積為1354萬平方米，環比5月前20日增速為14%，同比去年6月前20日增速為-48%。成交金額為329億元，環比5月前20日增速為-18%，同比去年6月前20日增速為-58%。
橫向對比看，一二線城市土地交易市場要略好于三四線城市，尤其是從今年5月份以來的交易數據可以看出。需要說明的是，此次納入統計范圍的三四線城市普遍為經濟發達或區位優勢明顯的城市，這說明此類優質的三四線城市土地市場壓力較大，更何況其他一些三四線城市。所以需要警惕的風險是，若三四線城市土地市場持續疲軟，其勢必會影響到土地財政等壓力，進而對當地宏觀經濟帶來沖擊。換而言之，要拉動土地市場，就需要在房屋銷售市場方面做好工作。唯有銷售市場活躍，土地交易市場才有提振的可能。
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文章來源:中房網