在北京，商辦項(xiàng)目在租賃過程中通用住宅租賃合同的歷史正式結(jié)束。在面向社會(huì)公開征求意見后，6月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)外發(fā)布《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本（以下簡(jiǎn)稱《示范文本》），并立即執(zhí)行，其中相較以往，《示范合同》增加了包括必須明確水電氣熱等資源費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、租金與免租期的計(jì)算方式，并要求出租人需要配合承租人完成市場(chǎng)主體登記等內(nèi)容。
增加四大內(nèi)容 涉及免租期等
具體來看，《示范合同》增加的內(nèi)容主要有四個(gè)方面。
其中，考慮商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，《示范文本》在租金和免租期方面，囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額；此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本也將其納入條款。
(相關(guān)資料圖)
針對(duì)承租后出現(xiàn)的資源性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)扯皮問題，《示范文本》也將電費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等常見的使用期間發(fā)生費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入條款。
考慮到承租商辦項(xiàng)目的多為獨(dú)立市場(chǎng)主體，涉及登記注冊(cè)等需求，《示范文本》提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊(cè)登記企業(yè)法人等市場(chǎng)主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應(yīng)在按約定配合提供登記所需，且應(yīng)由出租人出具材料。
配套交接驗(yàn)收手續(xù)方面，示范文本約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)核對(duì)房屋、物品和各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，需在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》上簽字或蓋章。
商辦出租規(guī)范化再下一城
“此次《北京市商辦用房租賃合同》示范文本，增加的各項(xiàng)內(nèi)容精準(zhǔn)適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃，更加具有針對(duì)性和適用性。”據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在發(fā)布此次商業(yè)辦公房屋租賃合同示范文本之前，北京一直參考使用的是房屋租賃合同示范文本，其中對(duì)商辦項(xiàng)目的租賃，并沒有非常針對(duì)性的內(nèi)容。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)此分析道，示范文本從租金、費(fèi)用、登記到配套與驗(yàn)收整個(gè)租賃全過程給予了全方面的監(jiān)管與規(guī)范，既避免亂收費(fèi)亂調(diào)價(jià)等相關(guān)糾紛，切實(shí)保護(hù)租賃主體人的財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)益，促使市場(chǎng)營(yíng)造健康的租賃環(huán)境，也將提升租賃交易的高效性，增強(qiáng)租賃市場(chǎng)活力。
“此次文本的發(fā)布，其目的很清晰，即為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，同時(shí)北京也廢除了2008年以及其他年份一些過時(shí)的合同范本，其對(duì)于引導(dǎo) 商辦領(lǐng)域的交易雙方積極使用示范文本具有積極的作用。
另外，關(guān)榮雪進(jìn)一步提到，此次專門針對(duì)商業(yè)辦公房屋出臺(tái)租賃合同文本體現(xiàn)了市場(chǎng)監(jiān)管的針對(duì)性與高效性，區(qū)別于使用房屋的租賃合同示范文本，切實(shí)解決商業(yè)辦公房屋在租賃方面的具體問題，既完善租賃市場(chǎng)制度體系，也在一定程度上提升商辦房屋租賃交易的活躍度。整體而言，示范文本的出臺(tái)將對(duì)北京市商業(yè)辦公房屋市場(chǎng)起到立竿見影的監(jiān)管作用，促進(jìn)商辦租賃市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
結(jié)束混用歷史
《北京市商辦用房租賃合同》示范文本自發(fā)布之日正式推行使用的同時(shí)，為了區(qū)分商辦與住房租賃合同示范文本，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委還進(jìn)一步明確了住房租賃、房屋經(jīng)紀(jì)使用2019年《北京市住房租賃合同示范文本》（BF-2019-0603）、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》（BF-2019-1207）、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》（BF-2019-1206）版本。原2001年、2008年房屋租賃合同示范文本不再推行使用。
“此次合同文本屬于北京首個(gè)針對(duì)商業(yè)辦公租賃領(lǐng)域的文本，對(duì)于全國(guó)商辦交易市場(chǎng)也有積極的借鑒和啟發(fā)意義。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。此次北京發(fā)布商辦方面的合同文本，屬于制度層面的創(chuàng)新。目前很多地方的租賃合同其實(shí)是混合版的模式，即住宅非住宅可能是混用相關(guān)的文本，或者有些城市也沒有此類專門的文本。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，對(duì)于全國(guó)其他城市來說，也應(yīng)該學(xué)習(xí)北京此類做法，積極起草此類示范文本，其也是促進(jìn)商業(yè)辦公交易市場(chǎng)規(guī)范、高效、系統(tǒng)化發(fā)展的重要基礎(chǔ)工作，對(duì)于市場(chǎng)交易的順利完成具有積極的作用。
北京商報(bào)記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志
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文章來源:北京商報(bào)
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