東莞城市更新又有新動作！這些地方改造方案正式批復！來看看在不在你家附近：
預計年產值達12億元
道滘小河片區更新項目啟動區
更新單元改造方案正式批復！
近日，東莞市自然資源局官網發布了《道滘鎮廣深港澳科技創新走廊小河片區更新項目啟動區更新單元“1+N”總體實施方案批復結果公告》。改造后，該更新單元土地利用率和產能將大大提升，預計年產值將達到12億元。
據了解，道滘鎮廣深港澳科技創新走廊小河片區更新項目啟動區更新單元毗鄰京港澳高速，具體位于道滘鎮小河村瀝江圍工業區，屬于小河瀝江圍經濟合作社所有。該更新單元曾是20世紀90年代建的老舊廠房，多是單層的鐵皮房，建筑質量差。業態方面，多為鞋材、五金加工、泡沫等污染性較大的產業，產能落后，廠區規劃凌亂不合理，土地利用效益低，建面54995平方米，容積率0.8，年產值約為106萬元/畝。
▲啟動區拆除前后
根據批復方案，該更新單元改造后土地利用率和產能大大提升，總改造占地面積93214平方米，擬供地面積68237平方米。其中，擬供地面積（68237平方米）改造后土地用途為一類工業用地。改造后容積率為3.5，總計容建面約23.88萬平方米，建面為原來的4倍有余。產值方面，按照規劃，該項目將打造成新型產業園區，依托道滘鎮新材料產業基礎，打造5G產業集群，預計年產值將達到12億元。
與此同時，片區城市面貌也將大大煥新。曾經低矮的舊廠房，將蛻變為燈光閃爍的現代化建筑群。此外，按照規劃該更新單元預計創造約1萬個以上的就業崗位，為周邊地區和市民帶來實質性收益；同時項目將無償建設并無償移交一條城市支路（工業東路）給鎮政府，對于道滘鎮打通路網，理順交通組織，改善片區城市風貌將大有貢獻。
道滘鎮廣深港澳科技創新走廊小河片區更新項目啟動區更新單元由東莞市屬國有獨資企業東實集團與道滘鎮政府共同成立的東莞市旗勝投資發展有限公司實施土地整備開發與改造，為東莞首個采用市屬國企土地整備模式實施的“工改工”項目，被列入東莞市頭雁計劃第一批名單，在2021年12月動工。項目還被納入東莞市2022年重大建設項目。目前項目進展順利，一期項目正在進行樁基礎施工，二期項目正在開展前期工作。
投資約8000萬元！
萬江谷涌社區擬對華谷高新產業園
進行改造
日前，東莞市自然資源局官網發布《萬江街道谷涌社區華谷高新產業園“1+N”總體實施方案批復結果公告》，項目由谷涌股份經濟聯合社采用集體經濟組織自行改造的方式進行改造，投入改造資金約8000萬元。
根據省、市城市更新政策及《關于印發〈東莞市城市更新單元（項目）“1+N”總體實施方案審批操作細則（修訂）〉的通知》（東自然資〔2021〕213號）規定，經市人民政府同意，東莞市自然資源局批復同意萬江街道谷涌社區華谷高新產業園“1+N”總體實施方案。
改造方案提出，根據有關規劃安排，完善0.6102公頃集體建設用地手續后，連同有合法用地手續的1.3695公頃用地合計1.9797公頃，由谷涌股份經濟聯合社采用集體經濟組織自行改造的方式進行改造，投入改造資金約8000萬元。
該宗土地將用于工業用地、公共綠地與道路用地。其中，工業用地面積為1.4186公頃，容積率為3.0，總建筑面積為42556平方米，擬采用集體自用方式供地；其余為公共設施用地，其中公共綠地面積為0.3984公頃、道路面積為0.1582公頃、其他非建設用地0.0045公頃，由改造主體自籌經費同步實施后無償移交給政府管理。
來源：莞香花開，綜合魅力道滘、東莞市自然資源局
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文章來源:樂居買房
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