隨著全國各地釋放樓市松綁信號進入白熱化，媒體人的報道真的有點應(yīng)接不暇了，具體有多少個城市只能求個大概，因為其中有的是官宣有的是小道，但大概率又都是真的，而且你發(fā)稿的同時，或許一個新的城市放松調(diào)控就又出來了。
4月12日，南京放開限購的傳聞不絕于耳，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局透露，南京市主城區(qū)的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內(nèi)累計24個月社保證明。不過，南京市溧水區(qū)、六合區(qū)房產(chǎn)管理部門稱，限購政策在優(yōu)化，外地人購買首套房不需要提供社保證明。
4月11日，蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心確認(rèn)，蘇州在限購和限售方面進行了放松。限售方面，二手房從原來的限售5年改為限售3年，新房限售三年不變。限購方面，蘇州市限購政策有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有超過超70個城市出臺樓市松綁政策，政策松綁內(nèi)容主要涉及到放松限購，取消/放松限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠，購房補貼，房企資金支持。特別是像鄭州、福州、哈爾濱、蘭州、南京等省會城市放松限購、限售尤為惹人關(guān)注。
另有統(tǒng)計顯示，僅4月份以來，就已經(jīng)有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容，政策松綁的密集程度可見一斑。
如果說此前的松綁城市主要局限于三四線城市，那么如今已經(jīng)擴大到熱點二線城市就足以令人感嘆，房地產(chǎn)市場到底怎么了？未來又將如何？調(diào)控松綁還會繼續(xù)嗎？
4月13日，經(jīng)濟日報發(fā)文《著力促進住房消費健康發(fā)展》回應(yīng)了近期各地的樓市松綁政策。從官方傳遞的信息來看，基本上是對這些政策的肯定。
1、肯定了各地政策調(diào)整，防止市場大起大落，調(diào)整政策有必要。
經(jīng)濟日報認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的調(diào)整是各地落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。樓市不僅要防止市場大起，同樣也要防范大落。“當(dāng)市場形勢出現(xiàn)變化，調(diào)控政策隨之調(diào)整是有必要的。”
可見肯定了各地的政策調(diào)整行為，只要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位底線，因城施策促市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一些過緊的手段適度放松符合具體問題具體分析的規(guī)律，并不會違背原則。
2、肯定了房地產(chǎn)的支柱地位和對經(jīng)濟的帶動作用，有利于大盤穩(wěn)定。
盡管這些年在逐步擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，不過這是一個抽絲的過程，不可能一蹴而就，所以，實際上，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻依然不容忽視。
經(jīng)濟日報認(rèn)為，“房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位沒有變，其帶動作用強，對于穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展和防范風(fēng)險都有至關(guān)重要的作用，通過調(diào)整政策促進市場平穩(wěn)健康有利于地方經(jīng)濟發(fā)展，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟基本盤。”
大家對此不難理解，為什么一邊放松過緊的樓市政策，一邊又要強調(diào)房住不炒的底線呢？目的很簡單，就是希望房地產(chǎn)能在平穩(wěn)中過渡，不僅不能出大問題，而且還得對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤起到關(guān)鍵作用。同時，房地產(chǎn)對上下游產(chǎn)業(yè)的影響是巨大的，這也是穩(wěn)定房地產(chǎn)的意義所在。
3、肯定了穩(wěn)定住房消費，更好滿足剛需和改善性住房需求，房地產(chǎn)行業(yè)依然大有可為。
為什么堅持房住不炒？嚴(yán)厲打擊炒房？不怕影響房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻嗎？首先，房地產(chǎn)已經(jīng)從過去的高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，預(yù)期本來就是有所降低的，無可厚非。另外，打擊炒房不是說就沒有購房需求，而且剛需和改善性合理住房需求是保障房地產(chǎn)更加健康的基礎(chǔ)。
經(jīng)濟日報認(rèn)為，當(dāng)前，促進住房消費健康發(fā)展，政策仍須進一步發(fā)力。應(yīng)進一步落實金融支持政策，更好滿足剛需和改善性住房需求。各地在過去房價過快上漲時采取的限購、限貸、限售等臨時性措施，如果阻礙剛需和改善性需求釋放，應(yīng)該及時調(diào)整。
而且穩(wěn)住房消費跟“房住不炒”也并不矛盾，滿足購房者購置首套房和改善需求的前提是不能過度加杠桿，不能給投機性需求大開方便之門。時下樓市低迷很大的原因在于購房者信心不足，擔(dān)心難交房，擔(dān)心“高位站崗”。
“對于未來，應(yīng)堅定信心。房地產(chǎn)業(yè)回歸民生屬性和租購并舉后依然大有可為。”比如保障性租賃住房、城市更新以及老舊小區(qū)改造等都可以拉動經(jīng)濟增長，依然有很大潛力。也為房企轉(zhuǎn)型提供了思路和方向。
新聞來源:諸葛找房
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文章來源:諸葛找房
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