“現(xiàn)在有中介問我賣不賣房，我說不賣，小區(qū)住得很舒服，我舍不得搬走！”近日下午3時，恩城街道西門老舊小區(qū)居民丁飛明在小區(qū)改造項目工程建設(shè)部與工人拉家常，老人風趣的語言和夸張的手勢，引得在場的各位哈哈大笑。丁飛明非常關(guān)心小區(qū)的改造進度，經(jīng)常到工程建設(shè)部和居委會了解情況。
恩平市致力建設(shè)宜居宜業(yè)宜游生態(tài)示范城市，城區(qū)中心的首要功能是宜居宜業(yè)。老舊小區(qū)改造是區(qū)域協(xié)同發(fā)展，是建設(shè)生態(tài)示范城市，也是恩平市委、市政府踐行以人民為中心發(fā)展理念的重要舉措。2021年8月，恩平市老舊小區(qū)改造工程全面鋪開，如今，舊樓換新顏，以“新”換“心”，滿足群眾對美好生活的向往。
不斷完善工程方案 更好滿足居民需求
老舊小區(qū)改造是一項重大的民生工程，涉及千家萬戶，居民對工程關(guān)注度高、要求高?！盀榱税压こ套ズ米崳覀冊诠こ掏七M過程中，不斷完善方案，力求滿足居民需求?！倍髌绞凶〗ň贮h組成員、總工程師劉志喜說。
老舊小區(qū)改造，既要“好看”也要“好住”。眼下，恩平市全面鋪開老舊小區(qū)改造，墻面刷新、桿線整治、小區(qū)亮化，“面子”上舊貌換新顏，而面對小區(qū)的多元訴求，難免出現(xiàn)“一戶反對，工程擱淺”等現(xiàn)象。
“樓頂要防漏水?！薄巴＼囄灰?guī)劃好，最好增設(shè)充電樁。”“綠化要加強，多種綠色植物?！薄谖鏖T老舊小區(qū)改造過程中，西門居委會多次組織召開居民議事會，廣泛收集居民意見近300份，統(tǒng)一分類整理，形成意見清單。
根據(jù)清單，恩平市住建局、恩城街道辦、西門居委會、工程承建方經(jīng)常召開碰頭會議，商量完善工程細節(jié)。“在工程規(guī)定建設(shè)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，我們盡量滿足居民提出的意見建議。為此，我們半年內(nèi)把建設(shè)方案改了五次。”廣州市政集團恩平市西門老舊小區(qū)改造工程項目安全員陳健華說。
那么，方案“五改”涉及哪些內(nèi)容？
“一是電力線、通信線、廣播電視線‘三線’埋地，二是建設(shè)一個公用廁所，三是改善房屋樓頂漏水問題，四是增加建設(shè)下水管道，五是增加綠化建設(shè)?！眲⒅鞠舱f，以“三線”埋地建設(shè)為例，在老舊小區(qū)，如蜘蛛網(wǎng)般的電力線、通信線、廣播電視線雜亂無章，是影響小區(qū)乃至城市形象的頑疾。為了推進“三線”埋地建設(shè)，還小區(qū)亮麗整潔外觀，恩平市住建局與通信運營商、廣播電視臺、供電局等部門單位協(xié)調(diào)溝通，共同提出整改方案，統(tǒng)一推進落實。在多部門聯(lián)合整治下，如今，西門華僑新村小區(qū)已經(jīng)很難找到一條“空中線”了。
又如，增加建設(shè)下水管道。西門社區(qū)建于1981-1990年，是恩平最早建設(shè)的老舊小區(qū)之一。由于始建之時缺乏規(guī)范管理，許多居民把一樓雜物房改建為廁所或小型廚房，但缺少排污系統(tǒng)。為此，工程承建方根據(jù)恩平市住建局要求，在原改造建設(shè)下水道方案的基礎(chǔ)上，另外增加建設(shè)下水管道，進一步完善排污系統(tǒng)?！拔覀儽M量完善施工，增加建設(shè)下水管道，疏通排污管道。”陳健華說。
與此同時，房屋樓頂建設(shè)防水層、完善排水系統(tǒng)、建設(shè)公用廁所、增加綠化建設(shè)等內(nèi)容也在同步推進中。此外，為響應(yīng)恩平市創(chuàng)建廣東省文明城市號召，西門老舊小區(qū)改造工程計劃統(tǒng)一溫泉路一旁臨街商鋪的招牌規(guī)格和風格，打造視覺效果一體化的系統(tǒng)工程。
逐步完善配套設(shè)施
提升居民生活品質(zhì)
“我的房子現(xiàn)在升值了不少?！蔽鏖T華僑新村小區(qū)居民鄭先生舍不得把老房子賣出去，他說，房子升值離不開西門老舊小區(qū)改造工程。
“華僑新村一帶的老舊小區(qū)改造范圍，是以前恩平人氣最旺盛的地區(qū)之一，農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、學校、政府部門、娛樂設(shè)施、商業(yè)廣場一應(yīng)俱全。乘著老舊小區(qū)改造東風，老房屋的外立面全部翻新，小區(qū)內(nèi)道路‘白’變‘黑’，還增加了電動車充電樁、燃氣管道、休閑娛樂公園等配套設(shè)施，這些屬于大型樓盤的‘標配’，現(xiàn)在老舊小區(qū)也配全了。”房產(chǎn)中介岑輝華說。
隨著恩平市老舊小區(qū)改造工程全面鋪開，不少二手房源成了市場上的“香餑餑”?！岸髌浆F(xiàn)在新房源很多，且存量較大，不過，隨著老舊小區(qū)改造工程鋪開，老舊小區(qū)的競爭力得到質(zhì)的提升。例如，西門片區(qū)由于功能配套完善，價格相對便宜，越來越受到市民的青睞?！贬x華說。
老舊小區(qū)改造工程帶來居民生活品質(zhì)的提升，也為第三產(chǎn)業(yè)提質(zhì)起到“催化”作用。
改造片區(qū)全部開工
打造精品示范項目
據(jù)悉，恩平市需要改造的老舊小區(qū)共涉及21個片區(qū)，涵蓋10774戶住戶、478棟房屋。恩平市在《恩平市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2021-2025年改造規(guī)劃》基礎(chǔ)上，制定了《恩平市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年實施方案》，計劃分3年完成21個片區(qū)的改造。
除了西門老舊小區(qū)，2021年，恩平市還有6個老舊小區(qū)改造工程施工。目前，2022年的7個老舊小區(qū)改造工程已完成招投標，本月底進場施工；2023年的7個老舊小區(qū)改造工程將于今年8月底進場施工，計劃明年3月前完工。
老舊小區(qū)改造其中一項重要內(nèi)容是承載文化。根據(jù)廣東省住建廳《關(guān)于報送2022年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造聯(lián)系點的通知》以及江門市住建局有關(guān)文件要求，恩平市需打造一個以上精品示范項目，為全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作提供樣本。
東門金融街作為恩平吃喝玩樂“一條街”，人氣十分興旺，而老舊小區(qū)改造必須保留恩平特色?！盀榱舜蛟焓痉俄椖浚覀兌啻闻c工程承建方溝通，根據(jù)東門金融街的特點建設(shè)特色項目。目前，初步改造方案已經(jīng)敲定，一是計劃建設(shè)書吧、走廊兩個‘網(wǎng)紅點’，二是將在小區(qū)內(nèi)配置充電樁、健身設(shè)施，以此吸引年輕人，讓居民享受改造紅利?！眲⒅鞠舱f。
來源：恩平市政府門戶網(wǎng)站
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文章來源:樂居買房
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