在宏觀經(jīng)濟(jì)及疫情影響等綜合因素作用之下，2022年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信心幾何？
3月31日，全國工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會，與商業(yè)地產(chǎn)智庫RET睿意德首次聯(lián)合發(fā)布《2022年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)報(bào)告》（以下簡稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，2022年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為50.8（按百分值計(jì)算）。與去年同比，近六成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)經(jīng)營業(yè)績不會呈現(xiàn)增長，超七成商業(yè)品牌經(jīng)理人表示不會提速開店，近八成購物中心經(jīng)理人表示競爭將進(jìn)一步加劇。
該份報(bào)告是全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與RET睿意德，在今年2月面向全國300名主流購物中心與商業(yè)品牌高管展開調(diào)查后得出的結(jié)論。調(diào)查圍繞消費(fèi)信心、競爭態(tài)勢、營商環(huán)境、租金走勢、投資與發(fā)展意愿等多維度展開。同時還兼顧了不同城市量級、業(yè)態(tài)類型與企業(yè)規(guī)模，具有行業(yè)代表性。
調(diào)查結(jié)果顯示，宏觀形勢信心指數(shù)40.8、消費(fèi)信心指數(shù)55.3、運(yùn)營信心指數(shù)52.2和投資信心指數(shù)49.7，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)，正是基于上述四個指數(shù)，并通過綜合分析法與加權(quán)綜合指數(shù)法計(jì)算而來。
商務(wù)部市場運(yùn)行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平指出，全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)一定程度上反映了行業(yè)的基本面，同時傳遞出了疫情下行業(yè)經(jīng)理人普遍的焦慮情緒與心態(tài)，但隨著疫情好轉(zhuǎn)或政府出臺針對性的扶持政策，相信信心指數(shù)將會上揚(yáng)。
在本次調(diào)查中，消費(fèi)信心指數(shù)位列各項(xiàng)指數(shù)之首，由此表明經(jīng)理人對于消費(fèi)增長預(yù)期仍有信心。在購物中心經(jīng)理人中，華北和華東地區(qū)受訪者消費(fèi)信心略高于其他區(qū)域。華北地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為62.9，華東地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為57.8，西北地區(qū)、華中地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)分別為49與48.8；在商業(yè)品牌經(jīng)理人中，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的消費(fèi)信心指數(shù)為58.1，兒童業(yè)態(tài)為57.8，體驗(yàn)業(yè)態(tài)為57.3，最低的餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)信心指數(shù)為51.1。
對于疫情可能會對行業(yè)帶來的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人中42.5%的受訪者預(yù)計(jì)2022年疫情對于線下商業(yè)客流的影響會和2021年相當(dāng)，認(rèn)為疫情對客流影響將會小于去年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人占比為30.6%。只有13.7%的受訪者認(rèn)為疫情的影響將會大于去年。顯示商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對于國家的抗疫政策依然充滿信心。
對于行業(yè)競爭現(xiàn)狀，79.6%的購物中心經(jīng)理人認(rèn)為2022年購物中心市場競爭將會更加激烈，69.9%經(jīng)理人認(rèn)為行業(yè)競爭加劇是由于競爭對手的數(shù)量增加導(dǎo)致。81.8%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為提升競爭力的發(fā)力點(diǎn)是內(nèi)容和產(chǎn)品創(chuàng)新，其中84.4%的購物中心受訪者認(rèn)為競爭力的提升在于內(nèi)容的創(chuàng)新，81.1%的商業(yè)品牌受訪者認(rèn)為發(fā)力點(diǎn)為運(yùn)營的提升。
購物中心經(jīng)理人普遍認(rèn)為，當(dāng)下行業(yè)挑戰(zhàn)首先來自消費(fèi)乏力，其次是商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)，之后為資金壓力。考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及疫情影響并不明朗，只有44.1%表示拓店節(jié)奏較去年保持不變，而29.7%商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年將放緩?fù)氐晁俣取?/p>
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文章來源:第一財(cái)經(jīng)中國房地產(chǎn)金融