一片低迷的樓市，接踵而來的救市政策，讓購房者迷了眼。
究竟是隨波逐流繼續(xù)吃瓜看戲，還是把握行情抄底樓市，更多人現(xiàn)在選擇了等。
01
2020年之前，買房等于賺錢這個概念，雖然可能并不完全正確，但很多人在資金寬裕的情況下都會選擇買房，無論是自住、投資或是資產(chǎn)配置，樓市可以說是不二之選。中國樓市的火熱也要?dú)w功于全民熱衷買房，大家愿意買，也敢買，樓市的預(yù)期和信心很大程度上來源于這。
但2021年下半年，風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變，控金融、控土地、控二手房……口袋被扎緊，單純的降價已然刺激不了銷量，緊接著房企兵敗如山倒般紛紛暴雷，市場底先來了。
隨之而來的，也是大家常說的政策底，2022年開年，樓市籠罩在一片春風(fēng)中，降利率、降首付、購房補(bǔ)貼、放開落戶，限購限售限貸限購，調(diào)控的利器紛紛松動。以常州來說，降利率、降首付是最直觀的表現(xiàn)。
02
有人說：房地產(chǎn)是一條大江大河，開發(fā)商在上游，購房者在下游。
水，能載舟，亦能覆舟，當(dāng)下誰也不能獨(dú)善其身。但現(xiàn)在，當(dāng)上游春風(fēng)拂面時，下游依舊春寒料峭，上游和下游，似乎越來越割裂，從上游傳導(dǎo)到下游，也似乎也越來越困難。
2021年開年以來，常州新房、二手房數(shù)據(jù)都不太好看，新房入市放緩，二手房雖較去年停擺階段有所回溫但依舊冷淡。3月前兩周，常州樓市成交數(shù)據(jù)并不理想，但有開發(fā)商計劃在下旬入市，剛準(zhǔn)備預(yù)熱卻被來勢洶洶的新冠疫情澆了個透心涼，至此，“金三”成色不足已基本成為定局。
03
無論是受宏觀大環(huán)境影響，還是受限于口袋里的錢，大家觀望、唱衰的想法大概率離不開以下這幾點：
其一：買漲不買跌，越火熱越起勁，越冷清越觀望
在全國樓市都低迷的大背景下，購房者不敢輕易入市。中國人的一種慣有的思想就是買漲不買跌，任何一件東西價格越漲，越多的人去購買，價格就自然越高；反之亦然。
有人買房是為了投資，有人買房是為了自住。只要買了房，都希望房價上漲，保值。但全國普漲已經(jīng)是過去式，單純想靠投資房子而實現(xiàn)財富增值的時代已經(jīng)過去。
鑒于常州現(xiàn)在的情況，房價大漲大跌的概率不大，但在政策周期中跌跌漲漲會是常態(tài)。既然不會大漲，那把大量的現(xiàn)金投入樓市還不如好好保證自己的現(xiàn)金流，更為靠譜。
其二：收入和消費(fèi)水平下降，不敢買房
戰(zhàn)爭、大國博弈、油價上漲、互聯(lián)網(wǎng)裁員危機(jī)，每一個都是炸彈，明天和意外，哪一個會先來都未可知。反復(fù)的疫情，更是樓市中最大的黑天鵝，不僅打亂了每個人的生活節(jié)奏，更是擾亂了生產(chǎn)的經(jīng)營節(jié)奏，未來收入的不確定性，扼住了大家超前消費(fèi)的手，月月固定的房貸讓人不敢造次。
只能說，如果真的要買房，要想想是否有足夠的信心和現(xiàn)金流來應(yīng)對這些未知的意外。
其三：開發(fā)商自身難保，購房者怕爛尾難維權(quán)
雪上加霜的是，購房者心理建設(shè)走完了最終買了房子，能否交房成為了他們最大的心病。時代的一粒沙，落到每個人身上就是一座大山。在全國不少知名品牌房企相續(xù)暴雷后，購房者更不知該如何選擇了。
以前買房時，要選大品牌的開發(fā)商，要選實力雄厚的開發(fā)商……但當(dāng)這樣的選擇都不能成為購房保障時，購房者的心更加不能安定了。
04
市場和政策相互博弈的階段，是危機(jī)也是機(jī)遇，當(dāng)下購房者普遍處于比較謹(jǐn)慎的狀態(tài)，對于房地產(chǎn)也是看空占者多。但事實是，我們確實站在第三次救市窗口期。
剛需的機(jī)會來了。如果是自住型購房者，在條件允許的情況下，一定是買早不買晚的。特別是在市場不景氣的時候入市，可以多磨磨價格，購房成本是實打?qū)嵉臅陆挡簧佟?/p>
對待樓市沒必要太悲觀，從08、14年的大周期中，房價一直都有漲有跌的，我們有理由相信政策是有掌控全局的能力的。
同時也沒必要太樂觀，去地產(chǎn)化是必然，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也是必然，現(xiàn)在只是遠(yuǎn)期目標(biāo)和燃眉之急的相互拉鋸，大環(huán)境已今時不同往日，現(xiàn)在的買房窗口期不是為了以后能漲，能相對低位買到安全的房子就是賺了。
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文章來源:樂居買房