近日，《經(jīng)開(kāi)區(qū)城市客廳用地預(yù)審與選址批后公布》正式公布。該項(xiàng)目即常州經(jīng)開(kāi)區(qū)東方新城的城市客廳項(xiàng)目。
根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)開(kāi)區(qū)城市客廳項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)東方二路南側(cè)、東方三路北側(cè)、楓尚路東側(cè)、常青路西側(cè)，擬用地面積約123541㎡。從區(qū)位來(lái)看，城市客廳位于經(jīng)開(kāi)區(qū)東方新城規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)。中央商務(wù)區(qū)位于潞橫路以南、丁劍路以北、常青路以西、東城路以東，總占地面積約3平方公里，是東方新城的核心建設(shè)區(qū)。
◎中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃示意圖在官方給出的東方新城遠(yuǎn)景規(guī)劃中，中央商務(wù)區(qū)將是承載總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、高端商業(yè)、數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)、文娛休閑、品質(zhì)人居六大功能于一體的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新高地、宜居宜業(yè)活力城。
◎中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃圖 自2020年公布規(guī)劃方案起，中央商務(wù)區(qū)已公布了文化活動(dòng)中心、科技金融中心、城市客廳三大主要項(xiàng)目選址或規(guī)劃方案。根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)還將啟動(dòng)建設(shè)濱水商業(yè)廣場(chǎng)、智慧中軸等。
其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)文化活動(dòng)中心規(guī)劃方案于去年7月底公布。
項(xiàng)目將整合圖書館、文化館、多功能展示館、青少年活動(dòng)中心、婦女兒童中心和多功能會(huì)議中心（劇院）等功能于一體，成為常州新的文化IP。
◎經(jīng)開(kāi)區(qū)文化活動(dòng)中心效果圖科技金融中心規(guī)劃方案也已于去年9月底公示，擬建5棟商辦大樓，1#、3#、5#樓為17層，其中1-3F均為商業(yè)，1#樓的4-17F為酒店，3#、5#樓的4-17F為辦公；2#、4#樓為2F的商業(yè)。
◎科技金融中心效果圖從2020年規(guī)劃官宣到現(xiàn)在，常州經(jīng)開(kāi)區(qū)東方新城的規(guī)劃正在一步步落實(shí)中，對(duì)重塑區(qū)域價(jià)值、升級(jí)產(chǎn)業(yè)能級(jí)、匯聚人才資源、提升城市界面等具有重大意義。
作為常州最年輕的區(qū)域，常州經(jīng)開(kāi)區(qū)自成立以來(lái)，區(qū)域界面、城市配套、經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，房地產(chǎn)價(jià)值也日漸提升。
◎經(jīng)開(kāi)區(qū)城區(qū)實(shí)景圖
自2017年重啟土拍起，城區(qū)板塊形成了以丁塘河為中心的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)。目前，周邊有旭輝、美的、世茂、黑牡丹、招商、中海、嘉宏、東方新城等眾多房企打造經(jīng)營(yíng)，多個(gè)高品質(zhì)樓盤崛起，城市界面、人居面貌煥然一新。
◎經(jīng)開(kāi)區(qū)城區(qū)板塊宅地成交情況
同時(shí)，品牌房企帶來(lái)的更新潮、更高級(jí)的產(chǎn)品也帶動(dòng)了板塊房?jī)r(jià)的提升，奠定了整個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)的價(jià)值上行基調(diào)。
◎經(jīng)開(kāi)區(qū)城區(qū)板塊量?jī)r(jià)走勢(shì)情況
如今，環(huán)丁塘河周邊有牡丹招商公園學(xué)府（2月成交均價(jià)20891元/㎡）、美的世茂云筑（2月成交均價(jià)19819元/㎡）、錦藝旭輝都會(huì)江來(lái)（2月成交均價(jià)12772元/㎡）、潮起東方（2月成交均價(jià)18723元/㎡）等項(xiàng)目主力在售，嘉宏天際（2月成交均價(jià)18405元/㎡）、旭輝都會(huì)上著（2月成交均價(jià)16781元/㎡）尾盤在售，中海桂語(yǔ)江南待售。產(chǎn)品類型多樣，覆蓋剛改到深度改善，選擇空間大。
城區(qū)板塊的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，也有項(xiàng)目即將入市，即保利發(fā)展的保利·大都匯。
該項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)引擎愛(ài)琴海購(gòu)物公園以南，與科技金融中心、濱水商業(yè)廣場(chǎng)、城市客廳、智慧中軸等中央商務(wù)區(qū)核心項(xiàng)目一路之隔，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。
◎保利·大都匯鳥(niǎo)瞰圖
根據(jù)規(guī)劃，保利·大都匯項(xiàng)目擬建21棟住宅，其中4棟為8-9層制洋房產(chǎn)品，17棟18層制的小高層住宅。
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文章來(lái)源:克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)