擁有一套房子是大家夢(mèng)寐以求的愿望，還有很多人連這個(gè)夢(mèng)想都沒(méi)實(shí)現(xiàn)，但已經(jīng)有人在關(guān)注更高境界的需求了，那就是舒適度。無(wú)論你在哪個(gè)層級(jí)，買(mǎi)房求安居，這是很多購(gòu)房者的心愿，不過(guò)怎么能買(mǎi)到舒適度更高的房子呢？
過(guò)去大樓越蓋越高，有一種虛榮心作祟，也有利益追求最大化的需求。因?yàn)槌鞘型恋刭Y源有限，加上開(kāi)發(fā)商會(huì)將利益放到最大，所以，只要條件允許，盡可能把房子蓋到最高，樓棟之間挨得越來(lái)越近，容積率就越來(lái)越高。
如今都限制各地蓋大高樓了，對(duì)樓層和容積率標(biāo)準(zhǔn)也有了新的要求。
買(mǎi)房除了看房?jī)r(jià)，也要參考容積率？容積率多少最適宜居住？
什么是容積率呢？我們平時(shí)買(mǎi)房更多關(guān)注房?jī)r(jià)，對(duì)于容積率關(guān)注不夠。初級(jí)的人可能知道容積率越小越好。但容積率到底多少才最合適呢？
按照《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。
容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。顧名思義，建筑面積越大，用地面積不變的話(huà)，容積率就會(huì)越大。反之，容積率會(huì)隨著建筑面積變小而降低。
比如，如果地塊面積為100平方米，上面蓋房每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積為200平方米，容積率就是2，即200除以100等于2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。
當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。當(dāng)然，這種情況基本不存在，畢竟地面上不能只蓋房子，還要有一些公共設(shè)施，綠地、道路等。
原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。高容積的住宅小區(qū)意味著房子多、人口多。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到大家的居住舒適度。
通常我們認(rèn)為住宅容積率越低居住品質(zhì)越高，容積率越低越好。所以，容積率代表著一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。從建筑形態(tài)上來(lái)講，別墅的容積率最低。當(dāng)然一個(gè)小區(qū)的舒適度還有其他參考指標(biāo)，比如綠化率，如果容積率合適，那么綠化率也較高的話(huà)，則比較居住舒適。
容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
1、獨(dú)棟別墅為0.2～0.5；
2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；
3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；
4、11層小高層住宅為1.5～2.0；
5、18層高層住宅為1.8～2.5；
6、19層以上住宅為2.4～4.5；
7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
居住舒適度可以結(jié)合你買(mǎi)房的居住類(lèi)型來(lái)判斷和選擇。同一類(lèi)型中，樓層蓋得越高，容積率越大，居住的舒適度和品質(zhì)感也更差一些。這就是為什么同一個(gè)小區(qū)，洋房的價(jià)格比高層的價(jià)格要貴出不少的原因。大家了解了容積率，以后買(mǎi)房時(shí)，除了房?jī)r(jià)，也要重點(diǎn)關(guān)注下容積率了，容積率越低的小區(qū)在居住舒適性上就越具有競(jìng)爭(zhēng)力。
新聞來(lái)源：諸葛找房
【購(gòu)房資訊輕松享，快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】
文章來(lái)源:諸葛找房
優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦
專(zhuān)家看好、政策規(guī)劃落地，“環(huán)京第一城”房?jī)r(jià)神話(huà)，即將重現(xiàn)？安陽(yáng)土拍｜2022年年后首拍告捷，示范區(qū)地塊底價(jià)成交！驚嘆濱江！灣區(qū)之眼主力店計(jì)劃簽約，保利國(guó)際廣場(chǎng)即將來(lái)襲