3月21日，東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于東莞市大嶺山鎮(zhèn)北入口片區(qū)控制性詳細規(guī)劃F-02-01地塊、F-02-03地塊、F-02-04地塊《建設(shè)用地規(guī)劃條件》批前公示”，3個規(guī)劃地塊位于大嶺山鎮(zhèn)連平村，占地面積達10.9416.29平方米，其中F-02-01地塊用地面積47047.49平方米，F(xiàn)-02-03地塊用地面積24179.10平方米，F(xiàn)-02-04地塊用地面積38189.70平方米。
“關(guān)于東莞市大嶺山鎮(zhèn)連平村嘉城云峯商住類更新單元36班小學項目《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》批前公示”同時發(fā)布，公示顯示，申請公示單位為：東莞市嘉萬房地產(chǎn)有限公司，“36班小學項目”擬用地面積2.2632公頃，九年一貫制學校，設(shè)置36個班，計容建筑面積27158平方米。
01.
占地超10萬平方米未來將建成這樣
根據(jù)批前公示顯示的信息：大嶺山鎮(zhèn)北入口也就是連平村，三個規(guī)劃項目占地面積達10.9416.29平方米未來將建成這樣：
“批前公示”中的F-02-01地塊主要用途為住宅用地，用地面積47047.49平方米，項目示意圖如下：
商業(yè)計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的5%。
該地塊還配建相關(guān)公共設(shè)施：18班幼兒園、體育活動場、文化室。
另外還將配建公園、不小于30平方米公共廁所。
F-02-03地塊用地面積24179.10平方米，主要功能為居住+商業(yè)。
項目位置示意圖
居住計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的90%，商業(yè)計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的10%。項目也將配建體育活動場、文化室等公共設(shè)施。
F-02-04地塊用地面積38189.70平方米，為二類居住用地，用于居住+商業(yè)。
項目位置示意圖
配建相關(guān)公共設(shè)施：包括社區(qū)服務(wù)站(含社區(qū)警務(wù)室)、社區(qū)健康服務(wù)中心、文化室。
以上項目配套公共設(shè)施建成后需需移交相關(guān)職能部門或居委會負責監(jiān)督管理。另外，停車位數(shù)量按計容建筑面積每1000平方米10個配建。
根據(jù)關(guān)于東莞市大嶺山鎮(zhèn)連平村嘉城云峯商住類更新單元36班小學項目《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》批前公示，申請公示單位為：東莞市嘉萬房地產(chǎn)有限公司，項目擬用地面積2.2632公頃，九年一貫制學校，設(shè)置36個班，計容建筑面積27158平方米。
項目示意圖
02.
大嶺山舊改加速TOD核心小區(qū)連平村
根據(jù)批前公示透露出的信息，大嶺山鎮(zhèn)連平村大型商住項目——TOD核心小區(qū)在不久的將來將騰空出世。
大嶺山北站效果圖
今年2月17日，廣東投資項目監(jiān)管平臺公示了位于大嶺山的萬科嘉城花園項目（一至三區(qū)）的備案信息，該項目分為三片區(qū)域，總占地面積高達10.9萬平，總建面超60萬平，總投資31.億元。
這一信息與上述公示項目吻合。
該項目正是今年1月11日拍出的城市更新項目（2021WD009），由萬科聯(lián)合體以8.79億元拿下。
項目周邊有連平文化廣場、太公嶺公園、梅林市場、連平小學、盛基小學、信利國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易城、嶺山家具、東莞職業(yè)技術(shù)學院建筑學院等配套，各類生活配套資源齊全。
周邊還有光大山湖畔、萬科麓湖別墅兩個別墅小區(qū)，從地圖上看，項目深入山體，在項目的5公里左右就是水濂山公園。
項目處于交通交匯處，位于莞長路與連馬路交匯點，同時還有在建的廣龍高速從家門口路過。
值得注意的是，在項目的規(guī)劃范圍內(nèi)有著東莞城軌1號線（在建）的大嶺山北站站點。
在項目的掛牌中已經(jīng)明確該項目為大嶺山TOD項目，未來將圍繞大嶺山北站打造大型TOD項目。
東莞城市軌道交通1號線走向示意圖
更新單元面積為168476平，拆除重建區(qū)為157804.15平。項目規(guī)劃為商住用地、小學用地、社區(qū)公園、以及道路用地等用途。
擬出讓地塊面積約109418平，由三宗地塊組成，合計總建筑面積約455003平，住宅約418625平，商業(yè)約28808平，幼兒園4500平，配套用房3070平，停車位3641個。
這并不是圍繞著大嶺山北站的第一則規(guī)劃，早在2019年，大嶺山鎮(zhèn)政府就與川瑞投資公司正式簽訂了《東莞大嶺山鎮(zhèn)大嶺山北站TID項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，并確定了合作的兩宗TID項目用地。
規(guī)劃用地面積6.23公頃（93.45畝），其中經(jīng)營性用地4.89公頃（73.35畝）。
規(guī)劃總建筑面積255028平，其中，計容住宅建筑面積153017平，住宅公寓（含寫字樓）建筑面積52131平，商業(yè)建筑面積49880平。
軌道1號線大嶺山北站TID上蓋物業(yè)，將規(guī)劃為大嶺山鎮(zhèn)北部區(qū)域發(fā)展門戶，利用軌道帶動社區(qū)發(fā)展、土地集約利用的典范。
來源：川瑞公司官網(wǎng)
2021年1月初，大嶺山接連兩宗舊改項目招標，均在大嶺山北站附近，分別由保利、高田拿下。
2019年至今，大嶺山已經(jīng)中標的約有18宗舊改項目，舊改面積近500萬平，吸引了星河、卓越、佳兆業(yè)、保利、高田、鴻榮源等等一眾房企扎堆進駐。
高田舊改項目
根據(jù)住建局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，大嶺山今年2月網(wǎng)簽套數(shù)共計24套，均價29341元/平。
大嶺山北站的整體規(guī)劃已經(jīng)初露鋒芒，隨著改造的不斷進行，未來這里將將實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、人口匯聚以及城市價值最大化，提升城市界面和區(qū)域能級，成為大嶺山的核心區(qū)域。
來源：東莞地產(chǎn)圈
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文章來源:樂居買房