我們在買二手房的時候，會經(jīng)常聽到掛牌價、評估價和成交價等很多種關(guān)于房價的叫法，而且價格差距還挺大，有的差幾十萬，到底哪個價格最有用呢？
掛牌價
其實都有用，就比如說掛牌價，好像這個價格并不是特別官方的一個東西，掛牌價一般是業(yè)主的報價，是出售方登記掛在網(wǎng)上出售的價格，實際上就是業(yè)主委托出售登記的價格，這個價格代表了業(yè)主的一種情緒，主觀性更強，業(yè)主或中介還可以根據(jù)市場行情來更改掛牌價，以促進(jìn)成交。所以一般都是給購房者留有一定的議價協(xié)商空間的。
掛牌價僅供參考，沒有什么實質(zhì)意義，但很有用，不多說。
成交價
成交價就是購房者看了掛牌價心里有個參考值后，可以跟業(yè)主協(xié)商最終確定了成交的價格，也就是購房者付給賣方的金額，即房屋實際成交價格。這是實實在在的要交的真金白銀。
網(wǎng)簽價
房屋交易雙方在達(dá)成成交合同后，還需要在當(dāng)?shù)胤抗懿块T的網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)上簽約認(rèn)證，也就是在網(wǎng)上簽訂一份合同，在網(wǎng)上簽訂合同時需要有一個價格，該價格就是網(wǎng)簽價。
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，這就相當(dāng)于你們的交易已經(jīng)在官方備案，因為它是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的，有一個好處就是，不用擔(dān)心一房二賣，如果不做這一步，有的人會把房子賣給你的同時再次賣給別人，帶來很大的風(fēng)險。
這樣一來，交易更加透明公開，網(wǎng)簽價就是在網(wǎng)簽備案時產(chǎn)生的價格。除了防止一房二賣外，其實還關(guān)乎購房者繳納稅款和貸款的多少。
我們經(jīng)常聽到中介說，把網(wǎng)簽價做低一點，這樣稅費就可以少交一些。其實也是為了便于雙方成交。在合法范圍內(nèi)降低房屋交易稅費成本，這部分錢節(jié)省下來是合理合法的。中介這么做，其實買賣雙方不用擔(dān)心，不影響今后出售價格。不過需要考慮會不會影響評估價。
過戶指導(dǎo)價
過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。
過戶指導(dǎo)價既有下限也有上限，超出上限后，不管房子多大都要按非普通住宅繳稅。這是稅務(wù)部門制定的一個過戶價格，不管買賣雙方的實際成交價是多少，但是在過戶時，不能低于過戶指導(dǎo)價（一般是單價）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價格。如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價，就按網(wǎng)簽價格交稅，反之則按指導(dǎo)價交稅。
評估價
評估價一般是由銀行委托的第三方評估機構(gòu)對交易房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，這個價格就是評估價。實際交易中，一般評估價是房屋實際成交價的7至9成左右。銀行會根據(jù)評估價來決定放款額度，評估價越高，可貸款額度也就越高，首付的壓力就會越小。
銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
影響評估價的因素主要包括房齡、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)管理、地段、配套等。
新聞來源：諸葛找房
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文章來源:諸葛找房