2022年開年以來，常州土地市場相對安靜。截至目前，常州市區共成交了3宗涉宅用地。
然而，近期多城第一輪供地風聲四起，常州天寧區、武進區、新北區等多宗熱門地塊皆已搶先露面，經開區今年有哪些期待呢？
近日，常州市自然資源和規劃局發布了潞橫南路南側、常青路西側地塊（華潤北地塊）規劃條件。地塊位于經開區潞城街道，占地面積67830㎡，容積率1.0-2.5，建筑密度≤22%，規劃為二類居住用地。
（地塊紅線圖）
地塊周邊配套
（地塊衛星圖）
交通配套：東方東路、常青路、龍城大道、地鐵2號線
商業配套：東升時代廣場、紅星愛琴海購物公園、7區上東街區
休閑配套：丁塘河濕地公園、毓秀園
教育資源：局小集團經開小學、外國語集團經開中學、潞城幼兒園、丁堰小學、潞城小學、潞城中學、戚墅堰實驗中學、省常中分校、劉國鈞高等職業學校
醫療配套：常州市第七人民醫院、常州市第二人民醫院（天寧分院）、潞城街道社區衛生服務中心
01
交通先行，打通城市主動脈
常州經開區作為常州東部橋頭堡，毗鄰江陰和無錫惠山區，交通區位優越。從鄉鎮經濟、園區經濟融入樞紐經濟，經開區正進一步提升交通能級，融入“長三角交通中軸”建設大潮。
目前，常州經開區“七縱七橫”路網主骨架初具雛形，已投入資金213億元，完成112公里道路建設，逐步形成“縱貫南北，橫連東西，錫常一體，內通外暢”的交通網絡。南沿江城際鐵路新建、滬武高速擴建等一系列省市重大工程，將全面賦能，提升跨區域交通能級。
“十四五”期間，經開區預計將投入約120億元用于重點道路建設。
02
規劃利好，新城功能不斷完善
近年來，經開區高標準規劃建設東方新城3平方公里中央商務區、10平方公里重點建設區和21平方公里中心城區。
目前，區域內大明路、潞橫路等一批主次干道相繼貫通；中央花園廊道、革新河生態廊道、運河公園等生態綠地全面開放；常州外國語學校、局前街小學等名校合作辦學加快落地；白金漢爵酒店、愛琴海購物廣場等城市功能項目建成投運；中天鋼鐵、江南集團、江蘇雷利、日盈電子等重點企業總部項目相繼簽約；萬科、華潤、保利、美的等多家知名房企競相入駐。
03
發展空間較大，改善氛圍尚未形成
房地產市場方面，2020年5月，隨著丁塘河濕地公園西側C地塊的成功落錘，經開區宅地樓面單價成功破萬。
作為常州市區最年輕的區域，經開區土地市場尚未進入改善時代，區域還有大量置業需求待喚醒。2021年，經開區共出讓了5宗經營性涉宅用地，總成交面積27.17萬㎡，成交總金額45.04億元，平均地價1105萬元/畝，平均樓面價8640元/㎡，為常州市區地價最低的區域。
目前，地塊周邊暫無新盤在售，1km內有2021年保利發展競得的愛琴海南側地塊，成交樓面價為9696元/㎡，住宅毛坯備案指導價22400元/㎡，項目打造了保利大都匯，尚未開盤。
華潤北地塊位置條件較好，南側即為次新社區華潤萬象府，北面臨近天寧區教育小鎮，西側緊鄰經開區丁塘河濕地公園，南側400m即為地鐵2號線終點站五一路站。地塊形狀規整，北面和東面臨河，最大容積率2.5，宜打造面向區域首改、剛改置業群體的品質社區，未來發展值得期待。
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文章來源:土拍網
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